Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına

Özkaynak kârlılığı, emlak yatırım mülkünde mülkiyetteki özsermayeyle ilgili olarak alınan getiri yüzdesidir. İlk yıldaki mülkiyet, yatırım yapılan nakit baz alınarak kiralardan nakit dönüşüne bölünerek hesaplanabilir.

İpotek dengesinden daha az mülkün öngörülen değeri esas alınarak sonraki yıllarda da hesaplanabilir. Mülkte, ipotek değerinde ve vadede bir artışla ayarlanan mevcut sermaye yatırımı olurdu.

Neden Gelecek Yıllarda ROE'yi Ölçüyorsunuz?

Bazı diğer YG, Yatırım Getirisi hesaplamalarının aksine, bu, değişen bir sayıyla elde ettiğiniz getiriyi ölçüyor. Peşinatına koyduğunuz nakit değişmedi, ancak yıllar içinde başka faktörler de yapıyor ve özkaynak kârınızı değiştiriyorlar. Zira eşitlik değişir. İlk olarak, kiralık mülk sahibi olmakta ne gibi avantajlardan yararlanabileceğinizi gözden geçirelim:

• Kredinin ödenmesi: İpotek ödemelerine devam ederken, ana kredi bakiyesini ödersiniz. Öz sermaye artar çünkü değerle ilişkili olarak daha az borcunuz var.
• Değer takdir: Eviniz zamana göre değer kazanmaktadır. Dolayısıyla, borcunuzu düşürürken, değerli olanı da arttırıyorsunuz demektir. İkisi arasındaki fark artmaktadır; özkaynak.
• Nakit Akışı: Her ay bir miktar nakit para ödeyeceksiniz, ipotek ödeme ve harcamaları üzerinden ödenen kira parası.
• Gelir vergisi tasarrufları: Amortisman çok büyük fayda sağlıyor. Her yıl, yapının değerinin bir kısmını amortisman olarak kira gelirine karşı düşebilirsiniz. Hiçbir şey harcadın, ancak tenzilat tıpkı senin gibiydi.

Bu, gayrimenkulü diğer yatırım varlıklarına göre çok daha iyi yapan şaşırtıcı avantajlardır. Bununla birlikte, giderek büyümekte olan öz kaynaklarımızı değiştiren bir çift var görüyoruz. Bir örneğe bir göz atalım:

$ 20, 000'lik bir ücretle $ 100, 000 için bir kiralık ev satın alırsınız. Satın aldığınız yılda 100.000 $ değerinde olduğunu görüyorsunuz, ancak 20.000 ABD Doları peşinatınızla eşitlik olarak 80.000 $ borcunuz var.

Yıllık pozitif nakit akışınızın ipotek ve harcamalar üzerinden ayda 3, 600 veya 300 $ olduğunu söylesin. Dolayısıyla, ROE 3, 600/20, 000 veya 0,18 =% 18 Özkaynak Kârdı. Sen bir yatırım uzmanısın!

Şimdi on yıl ilerleyelim. İpotekinizi ödüyorsunuz ve eviniz değeri 118.000 dolara değer kazandı. İpotek nedeniyle bakiyeniz 80.000 dolardan 660000 dolara düştü. Şimdi hakkınıza bakın. $ 118, 000 - $ 66, 000 = $ 52, 000, basit örneğimizdeki yeni öz sermaye. Şimdi hesaplamayı ROE için tekrar yapalım.Kiraya biraz daha alacaksınız, bu nedenle nakit akışınız yılda 4, 400 dolar. 4, 400 / $ 52, 000 = 8.% 5 Özkaynak Kârlılığı.

Neler oldu? Eşitlik arttıkça kira oranını hızla artıraamayacağınız için basittir. Peki bu hala harika bir yatırım mısınız? Şu anda 52, 000 dolarla ne yapabildiğinize bakın. Satmak ve yeniden yatırım yapmak için bir zaman olabilir.