Neden Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına

Gayrimenkul yatırımlarının faydaları, ilk kez ev sahiplerini yönlendiren önemli bir faktördür - ancak yüksek ödeme ödemeleri, dik bir tepe olabilir. Aynı şey, sabit bir gelir kaynağı olarak bir kiralık mülk satın almak isteyenler için de geçerlidir. Neyse ki, çok daha az para ile gayrimenkul yatırımına başlamak için başka bir yol daha var.

GYO veya gayrimenkul yatırım ortaklığı , hem düzenli stok hem de gayrimenkul yatırımı yönleriyle özel bir yatırım türüdür.

Bu benzersiz yatırım sınıfı, gayrimenkul piyasasından büyük kazançlar elde etmek için fırsatlar sunuyor, sizin tarafınızdan sadece küçük bir taahhütte bulunuluyor.

Düşük bir Taahhütle Başlayın

Yatırım amaçlı bir mülkten farklı olarak, GYO'lara çok düşük bir finansal taahhüdüyle yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. GYO'lar, normal bir hisse senedi gibi halka açık bir şekilde işlem görebilir, bu nedenle herhangi bir büyük aracılıkla aracılık hesabınızla bir GYO'ya satın alabilirsiniz.

Bir tanınmış GYO, New York Borsası'nda PSA simgesi altında işlem gören Public Storage'dır. PSA hisseleri halen yaklaşık 200 $ hisse başına gidin. Mevcut piyasa oranı artı herhangi bir komisyonculuk komisyonu için sadece bir piyasa satın alabilirsiniz. Yüz binlerce olmasa da başlamak için genellikle on binlerce doları gerektiren gayrimenkullere doğrudan yatırım yapmak için bunu karşılaştırın.

Elbette, fiziksel mülklerde olduğu gibi GYO'lara da fazla yükleyebilirsiniz, ancak GYO'ların düşük maliyetli giriş noktası dışında başka avantajları vardır.

Acil Durum Onarımları İle Merak Etme veya Kira Toplama

Doğrudan bir kiralık mülke yatırım yaparsanız, kira toplamak, sorunlu kiracılarla ilgilenmek ve ortaya çıkan diğer sorunları çözmek tamamen size kalmış. Elbette, mülkleriniz için bir dış kaynaklı mülk yöneticisi kiralayabilirsiniz, ancak bu genelde gelirinizin üst kısmının yüzde 10'unu üstten alır.

GYO ile, bir kiracı ile hiç uğraşmaktan endişelenmenize gerek yok.

Ev sahiplerine belli bir bakım düzeyi uygulamak için eyalet ve yerel yasalar tarafından ihtiyaç duyulur. Daha önemlisi, daha fazla hasarı önlemek için bazı bakımların hemen yapılması gerekir. Hemen her küçük zamanlı ev sahibinin, acil onarımlar için gecenin ortasında uyandığına dair korku hikayesi vardır. GYO yatırımcısı olarak, herhangi bir onarımla uğraşmak zorunda değilsiniz.

Baş ağrılarıyla uğraşmadan kiralık mülklerden para kazanma fikri gibi mi? Bir seçenek, Amerika Birleşik Devletleri civarındaki apartman topluluklarını işleten Teksas merkezli bir GYO olan Camden Property Trust (CPT) 'dir. Herhangi bir büyük şehir veya banliyöde araba kullanırsanız, Camden'in 180 apartman topluluğundan birinde 26, 000'den fazla daire bulmanız olasılığı.Camden'de hisse senedi satın aldığınızda, Camden GYO'ya üye olursunuz. Camden davasında, yaklaşık 2.000 çalışanı olan bir şirkettir.

Bu arada, İnovasyon Evleri (INVH), tek ailelik kiralık konutlara odaklanmış bir GYO'dur. Yenilik evleri dokuz eyalette 48, 000 ev sahibi.

Anında Çeşitlendirme

Gayrimenkul yatırımcılarının başarısız olmasının en büyük yollarından biri mülk bakımı, inşaat veya onarım masraflarını hafife almaktır.

Örneğin, beş mülke sahip olmanız ve birinin büyük bir onarım yapması durumunda, portföyün tamamı için yatırım getirinizi mahvedebilir. A $ 5,000 tamir büyük bir konut portföyünde büyük bir anlaşma değil, ama yalnızca bir mülk ya da iki sahipseniz, bu sizin kârınızı yok edebilir.

Bütün yumurtalarınızı borsada bir sepet içine koymayacağınız gibi, gayrimenkul ile yapmamalısınız. Ama bir mülk satın almanın yüksek fiyatı yüzünden, çeşitlendirme ucuz ya da kolay değildir. Bununla birlikte, yüzlerce veya binlerce mülke sahip bir GYO'da burada bir masraf var ve önemli değil ve diğer birimler tarafından üretilen kârı ortadan kaldırmaz.

Kâr Payı ile Temettü Tahsil Etme

Şimdiye kadar okuduğunuzdan, bir GYO borsada normal bir hisse senedi gibi görünüyor. Çoğu açıdan yüzde 100 doğrudur.

Bununla birlikte, bunları tipik stoklardan daha cazip hale getiren GYO'ların etrafında bazı özel kurallar var.

En büyük fayda, temettü olarak hissedarlarına vergiye tabi gelirin en az% 90'ını dağıtmak için GYO'ların gerektirdiği bir kuraldır. Bazı hisse senetleri hiç temettü ödememekle birlikte, karlı bir GYO daima temettü ödemektedir. Örneğin, Medikal Mülkiyet Güveni (MPW) yüzde 7,5 temettü vergisi ödüyor, W. P. Carey yüzde 5,9 temettü ödüyor ve American Tower yüzde 1,9 ödüyor. Kâr payı getirileri, mevcut hisse senedi fiyatına ve en son temettü esas alınarak hesaplanmaktadır.

Stok Satın Alma Kolaylığı

GYO'yu benzersiz kılan şeyleri biliyorsunuz, ancak satın alma biçimi basittir. Emlakçılardan, avukatlardan ve muhasebecilerden gelen girdileri genellikle gerektiren bir gayrimenkul satın almaktan farklı olarak, bir GYO satın almak, bir hisse senedi satın almak kadar basittir. Hesabınıza nakit paranız varsa, birkaç dakika içinde telefonunuza yatırım yapabilirsiniz!

GYO yatırımı, borsa ile aynı risklerle karşılanır, ancak doğrudan mülk yatırımından çok daha az risk taşır. Doğrudan yatırım çalışmalarının hiç biriyle büyük bir kazanç elde etme fırsatlarıyla, bir GYO satın almak ilk gayrimenkul yatırımınızı yapmanın en iyi yoludur.