Ipotek Sözleşme Maddesi Örnek Koşullar

Bir mülk satın almak genellikle satın alma sözleşmesinin imzalanmasını gerektirir. Alıcılar çoğu zaman bir mülk satın almak için bir ipotek hak ettirmek zorunda olduklarından, bu sözleşme genellikle bir ipotek ihtimali maddesi içeriyor. Bu madde genellikle ipotek taahhüdünün şartlarını detaylandırır ve alıcı ipotek alamazsa ne olacağını açıklayacaktır. İpotek ihtimal bildiriminin ne olduğunu ve alıcıları koruyan beş yolunu öğrenin.

İpotek İhtimali Klozu Nedir?

Bu Fıkra Ne Zaman Gerekir?

Bir ipotek ihtimali fıkrası, alıcı, mülkün satın alınması için finansman sağlıyorsa, yalnızca bir satın alma sözleşmesinde gereklidir. Alıcı, mülkün tamamını nakit olarak satın alması halinde, bu madde gerekli değildir.

Neden Bu Madde Önemli mi?

Bir alıcı, bir mülk üzerinde teklifte bulunurken ipotek ön onayı alabilir, ancak borç verene, alıcının yanı sıra satın alınan mülk hakkında bir takım faktörleri doğrulayana dek onaylanamazlar. Satın alma sözleşmesi imzalandığında alıcı genellikle gerçek bir ipotek taahhüdüne sahip olmadığından, bu madde alıcıya ipotek için onay verilmemesi halinde alıcıyı ve satıcıyı korumak içindir.

5 Bir İpotek İhtimali Örneği Şartları:

İşte bir ipotek ihtimal bildiriminde bulunabilecek en yaygın beş şart.

1. İpotek İhtimaline Dayalı Sözleşme:

İpotek şarta aykırı maddenin ilk fıkrası, alıcıların ipotek taahhüdü alamaması durumunda sözleşmenin diğer tüm hükümlerinin artık geçerli olmadığını açıklığa kavuşturmaktır. Bu madde alıcıya yönelik bir koruma niteliğindedir çünkü kendisine yasal bir sonuç getirmeksizin ve zaten para yatırılmış herhangi bir parayı kaybetmeden sözleşmeden çıkmasına izin verir.

Bu madde, satıcıyı, orijinal alıcı ipotek sağlayamıyorsa, başka bir alıcıya geçebileceği için onu da korur.

2. Ödünç Verme Koşulları:

Bir ipotek ihtimali fıkrası, alıcıya tatmin edici olacak ipotek taahhüdünün şartlarını tam olarak belirtmelidir. Bu şunları içermelidir:

• Alıcının onaylaması gereken dolar miktarı,
• Alıcının onaylaması gereken faiz oranı ve
• Ücretlendirilebilecek herhangi bir ücret.

Bu cümle, alıcıyı 999'dan fazla yolla korur: İlk olarak, ipotek almaktan inkar edilince alıcıyı korur.

1. Alıcının onaylanması gereken miktarı tam olarak listelemek alıcı için ikincil koruma niteliğindedir. Bir ipotek için onaylanmış ancak sözleşmede belirtilen tutar için onaylanmamışsa, sözleşmeyi başka bir sonuç olmadan iptal edebilir.
2. Bu cümlenin alıcıyı koruduğu son yolu, alıcının onaylanması gereken faiz oranını listelemektir. Faiz oranı çok yüksekse, alıcı daha fazla alım yapmak istemeyebilir. Bu maddede kesin bir faiz oranı listelenmese bile, faiz oranının alıcı tarafından tatmin edici olması gerektiğini belirtir; borç veren tarafından onaylandıkları faiz oranından memnun olmadıklarında alıcıya bir çıkış yapar.
3. 3. Finansman İhtisas Tarihi:

Bu cümle, alıcıya ipotek taahhüdünü almaları gereken belirli bir zaman çerçevesi verir. Bu açıklama satıcıyı korumak içindir. Bu zaman çerçevesinin hem alıcı hem de satıcı tarafından kararlaştırılmış olması gerekir, ancak genellikle 30 ila 60 gün arasındadır. Alıcı bu zaman çerçevesinde ipotek temin edemiyorsa, satıcı sözleşmeyi iptal edebilir ve diğer ilgilenen alıcılara geçebilir.

4. İpotek Elde Edilemiyorsa:

Bu ceza, ipotekin finansman ihtimaline göre tespit edilememesi durumunda hem alıcıyı hem de satıcıyı ihbar eder. Bu cümle genellikle, alıcının, daha önce koymuş oldukları herhangi bir mevduat paralarının iadesine hakkı olduğunu belirtmektedir. Satıcının bu noktadan da uzaklaşmasına izin verilir. Finansman şarta bağlı bir tarih itibariyle bir ipotek temin edilemiyorsa, taraflar genellikle sözleşmeyi iptal etme niyetini yazılı olarak diğer tarafa bildirmelidir.

5. İhtiyatlılık Tarihi Uzatma:

Alıcı, finansman ihtimalini esas alarak bir ipotek taahhüdü almamış ise, satıcı, satın alanın bir uzantısının finansmanını elde etmesine izin vermeyi kabul edebilir. Uzantının uzunluğu hem alıcı hem de satıcı tarafından kararlaştırılacaktır.

Örnek İpoteği İhtiyat Sözleşmesi Fıkrası:

Aşağıda, bir satın alma sözleşmesinde bulabileceğiniz bir ipotek ihtimal sözleşmesine bir örnek verilmektedir. Sözleşmenin tam şartları, hem alıcı hem de satıcı tarafından üzerinde anlaşmaya varıldığından farklılık gösterecektir.

"Bu sözleşme altındaki Alıcı'nın yükümlülükleri, Alıcının, bir bankadan veya diğer bir kurumsal kredi kuruluşundan satın alma fiyatının% 'si ile eşit bir miktarda ya da tatmin edici bir oranda bir

ipotek için kesin koşulsuz yazılı bir taahhütte bulunma şartına bağlıdır Alıcıya. Alıcının, sözleşmenin yapıldığı andan itibaren yazılı bir taahhüdü almak için otuz (30) günlük süre tanınacaktır. ("Finansman İhtisas Tarihi") Eğer alıcı, yukarıdaki süre içerisinde bu taahhüdü elde etmezse, taraflar, finansman ihtimalinin sona ermesinden sonra yazılı sözleşme ile diğer tarafa bu sözleşmeyi feshedebilir ve tüm mevduat paralarını Alıcıya iade edebilir ve hiçbir taraf diğer tarafa karşı başka herhangi bir yükümlülüğe sahip olmayacaktır. Finansman ihtimallama tarihi, Satıcı'nın onayı ile uzatılabilir, bu izin makul olmayan bir şekilde tevkif veya geciktirilmez. “