Satıcı Kısa Satışta Kapanış Maliyetleri Kredisi

İlk kez ev satın alanların çoğu, bir ev satın almak için peşinat almak zorunda olduklarını biliyor. Kredi verenler,% 100 finansman için çok az istisna oluşturuyor. Çoğu borç veren, borç alanın oyunda bir miktar cildi olmasını ister. Bu nedenle, borç verenler genelde bir peşinat olarak satış fiyatının bir yüzdesini gerektirir.

Ancak bahse giren her 3 ilk ev satın alanın 2'si, kapanış masraflarına ihtiyaç duyduklarını bilmiyorlar. Neden yapsınlar ki? Daha önce hiç bir ev satın almadıysa, maliyetleri kapamayı bilmiyorlardı.

Alıcının kapanışlarının tamamı, Alıcının borç vericisi tarafından sağlanan İyi İman Tahmini'nde detaylandırılmıştır. Bir müşterinin borç verme ücretleri, kıymetlendirme, unvan ve noter gibi ödemeleri gereken her şeyi kapsar.

Bir alıcı, örneğin, minimum peşinat ödemeli bir FHA kredisi alıyorsa, alıcı kapanış maliyetleri peşinattan neredeyse fazla olabilir veya daha fazla olabilir. Bu, bazı alıcılara çok para kazandırıyor. 200 $ 'lık bir eve bakarsanız, tek başına kapanış masrafları $ 5,000 ila $ 8,000 arasında değişebilir. Alıcılar, bir peşinat ödemek için yeterince zor olduğunu söylüyor, ancak başka bir $ 5, 000 ila $ 8, 000 ile çıkmak genellikle imkansızdır. .

Bu yüzden birçok alıcı satıcının kapanış maliyeti kredisini istemektedir. Alışılmadık değil. Ancak, ilk kez bir konut alıcı kısa bir satış satın almak istiyorsa, bir kapanış maliyeti kredisi istemek zahmetli olabilir. Bunun nedeni, kısa satış bankasının kapanış maliyeti kredisini onaylaması gerekir. Satıcı kabul ettiği halde banka onaylayamayabilir, çünkü kısa bir satışla bankanın satıcının değil son sözü vardır.

Kısa Satış Bankasının Kapanış Maliyet Kredisi,

• Kısa Satışlı Nakit Alınanlara Onaylayabilir.

  İlk önce, kısa satış bankalarının borçlulara minimum peşinat ödemeleri ile çok daha empati kurduğunu anlayın. Nakit ödeme yapan bir alıcıysanız, bankanın maliyet kredi kapanış talebinizi büyük olasılıkla reddedeceğinden emin olabilirsiniz. Niye ya? Çünkü nakit paranız var. Çünkü banka, daha fazla para yatırıp kendi kapanış masraflarınızı karşılayabileceğinizi düşünüyor.

• İpotek Sigortası Olmayan Konvansiyonel Kısa Satış Alıcıları.

  Satış fiyatının% 20'sini veya daha fazlasını indiriyorsanız, bir kısa satış bankasının kapanış masrafları için bir kredi vermesi pek olası değildir. Bankalar böyle alıcıları nakit parayla görüyorlar. % 20 veya daha fazla tasarruf etme yeteneğiniz varsa, muhtemelen kendi kapanış masraflarınızı da ödeyebilirsiniz. Bir bankanın% 80'lik bir LTV kredisi için kapanış ücreti ödemeyi kabul etmesi durumunda çok şaşkına döneceğim.

• Minimum veya Olmayan Peşinat Kısa Satış Alıcıları.

  Finans kaynaklarınız sınırlıysa, satıcı tarafından ödenen ve kısa satış bankası tarafından onaylanan kapanış masraflarını karşılama şansınız yüksek. Bankalar, çok az para harcayan alıcıların maddi yardıma ihtiyacı olduğunu ya da bu kısa satışı satın alamayacaklarını anlamış görünüyorlar.Hemen hemen her borç veren, bu koşullar altında, satış fiyatının yeterli olmasını sağlayarak, bir miktar kapanış maliyeti sağlayan bir kredi sağlayacaktır. Bu miktar genellikle satış fiyatının% 3'üdür. FHA'nın kısa satışı için olan HUD, diğer borç verenlerden daha az izin verme eğilimindedir.

Oranı nasıl artırabilirim? Kısa Satış Bankasının Maliyeti Kapatan Bir Satıcı Kredisini Vereceği

Kapatma maliyeti kredisine ihtiyaç duyan bir kısa satış satıcısı, makul bir satış fiyatı ödemektedir.

Bu, büyük olasılıkla bir lowball teklifi yapamazsınız anlamına gelir. Aslında, bankayı kabul etmeye ikna etmek için kapanış maliyetinizin tutarı satış fiyatının üzerine eklemeniz gerekebilir.

Ev için çok fazla ödeme yapmak istemediğiniz için bu zor bir durum olabilir. Eğer o satış fiyatını çok aşarsanız muhtemelen borç vereniniz için değerleme yapmazsınız. Borç vereniniz onu değerlendiremezse, kısa satış bankası geri çekilmezse krediyi alamazsınız. Catch-22 durumu olabilir.

Sorun yaşamadığınızdan emin olmak için, alıcının temsilcisine karşılaştırılabilir satışlardan bir çıktı vermesini isteyin. Satış fiyatınız benzer satışlar aralığında bulunuyorsa, maliyeti kapatmak için bir satıcı imtiyaz eklemek için bir miktar artırmak biraz kısa sürede satış teklifinizi kabul etmeniz gerekebilir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}