Kısa Satış Mitleri

Bazı insanlar size kısa satış bankası pazarlıkçılarının ejderhalar olduğunu söyleyecek ve bu doğru değil. Onlar canavar. Ancak kısa bir satış yapmaktan kaçınmanın bir sebebi değil. Ogres bile yemek yemeli.

Kısa satışlar, efsanelerden ve yanlış anlamalardan dolayı acentelerden ve satıcılardan ve alıcılardan kötü bir ipucu alır. Kabuslardan kısa bir satışın ayrıntılarını veren her korku öyküsü için başarı hikayelerini de bulacaksınız.

İşte kısa bir satış hakkında en iyi 5 yanlış:

Açığa Satış Mit # 1: Kısa Satış hızlı herhangi kapatmak mümkün olmuştur> Kapatmak için 12 ila 18 Ay atın Sacramento kısa satış listemize 14 gün kaldı. Ancak, alıcı kısa satış onayı öncesinde evden ayrıldıktan ve 28 gün içinde kapandıktan sonra, başka bir alıcı konuma girmeyi başaran alıcıları da temsil ettim.

İşte zaman kredi (eski Geneli kredisi ve değildir) bir kooperatif bankası tarafından düzenlenen bir ortalama kısa satışı çerçevesi: borç veren kabul etmek için

Yedi ila 10 gün alıcının kısa satış teklifi de dahil olmak üzere, kişisel satış belgelerinden ve ilgili gayrimenkullerden oluşan komple kısa satış paketinin alınması.

• Bir müzakereci görevlendirildi. Bir BPO veya değerleme için ek 30 ila 45 gün.
• Yönetim / yatırımcı incelemesi ve kısa satış onayı için 2-3 hafta daha.

Bu şey, her kısa satışın benzersiz olması ve yatırımcıların her setinin farklı olmasıdır.

Krediye hizmet eden banka aslında krediye sahip olmayabilir ve bu nedenle banka yatırımcı kurallarını takip etmelidir. Hiçbir kısa satış bankasında parmağınızı işaret edip kötü bir kısa satış bankası olamazsınız, çünkü o zaman belirli bir bankadan nefret ettiğiniz kadar saçma olur.

Kısa Satış Hikayesi # 2: Kısa Satış Veren Alıcılar Çok Fazla Ödeme Yapıyor

Bazı metropol bölgelerde, aracılar, kasıtlı olarak kısa bir satışın piyasa değerinin altına düşebilir. Kısa satış acentelerinin birden fazla teklif çekmek için kullandıkları bir taktik.

Sonuçta, kısa bir satışta listelenen bir fiyat üretildi, çünkü teklif gönderilene kadar ne kadar bankanın kabul edeceğini bilmeyeceksiniz. Ancak birçok banka bir fiyatı piyasa değerinin en az% 90'ında değerlendirecektir. Bazı bankalar kısa satışları reddetmekte, çünkü teklifler makul değildir.

Açığa Satış Mit # 3: Açığa Satış Bankalar Bunun için ağır indirimli Payoff Kabul olmayacak

Satıcılar çoğu fiyatlarının 5 yıllık süre içinde düşmüş pazarlarda keşfetmek şaşkın olan bir ev değerinde olabilir 50 satıcı satın aldığında orijinal değerinin% 'si veya daha düşük. Bankalar azalan piyasaları anlıyor.

Ayrıca, bankalar değer araştırmaları yapacak ve aynı sonuca gelecektir. Evin değeri ipotek tutarına dayanmaz; son karşılaştırılabilir satışlara dayanıyor.Bu bir bankanın piyasa değerini kabul edeceği anlamına gelir, çünkü eğer ev dolandırıcılıktan geçerek pazara geri dönerse, piyasa değeri için hala satacaktı.

Kısa Satım Hikayesi # 4: Kısa Satış Satanlar Vadeli Satış Altına Alınmadan Kısa Vadeli Olmalıdır

Bankalar, satıcının zorluğuna ve evin değerine dayanarak kısa bir satış onaylıyor.

Bazı satıcılar, aylık ipotek ödemelerini yapmak için mücadele edebilir, ancak ödemelerinde geride kalmamışlardır.

Varsayılan satıcıların acil bir dikkat gösterdikleri doğru olsa da, bir satıcı her ay ve her ay bir ipotek ödemesi yapabilir ve yine de kısa bir satış için hak kazanabilir. İpotek üzerinde mevcut olmak için ek bir fayda olan bir satıcı, hemen başka bir ev satın almak için Fannie Mae yönergelerine uygun olabilir.

Kısa Satış Söylencesi # 5: Ajanlar Bir Alt Komisyona Ödenir

Kısa satış patlamasının ilk günlerinde, 2005-2008 yılları arasında bankalar, kısa satış komisyonlarını fahiş bir şekilde tedavi ederek ajanın komisyonunu azaltıyordu yer fıstığı.

Çoğu banka şimdi aracılara geleneksel bir komisyon ödüyor. Bunun üzerine, Fannie Mae, 24 Şubat 2009 tarihinde, ücretlendirme tutarı% 6'yı geçmemek kaydıyla, acentelik ve satıcı arasında kabul edilen komisyon tutarını ödemek için bir tazminat politikası oluşturdu.

Bu ücret yapısı HAFA kısa satışları için de geçerlidir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.