Kısa satışlar Alıcılar için pazarlık yapılmıyorsa

Kısa satışlar ev fiyatları düştüğünde ve satıcıların mevcut ipoteklerini ödeyebilmek için bir alıcıdan yeterli para almadıklarında, borç verenler onlara borçlu olan miktardan daha düşük bir teklifte bulunmayı kabul ederse gerçekleşir.

Yüzeyde, kısa satım yapan bir alıcı iyi bir anlaşma yapıyor gibi görünebilir. Her ne kadar her zaman istisna olduğu için kısa bir satış marjı bir alıcı için karlı olabilmesine rağmen, bir alıcı varsayılan olmayan bir ev satın almaktan daha iyi olur.

Kısa satışlar indirimlerle satılmaz.

Gayrimenkul sektörü çalışanlarının kısa bir satış satın almak iyi bir fikir olmadığını söylemenin pek mümkün değil. Kısmen, gayrimenkul profesyonellerinin kârının kısa olması nedeniyle kısmen de olsa. Herkes satıcılar ve alıcılar dışında para kazanıyor. Aynı zamanda, aracılar ajansı tıkanıklığına uğradığında, liste acenteleri listeyi almazlar çünkü listeleme ajanlarının satıcıları kısa bir satış olarak listelemesine itebilir.

Örneğin Sacramento'da birçok ajan kısa satışları görmezden gelir ve alıcılarının başka bir şey satın almalarını önerir. Bunlar genellikle geçmişte yakılan ve satışları kısa olan işletmelerdir çünkü kısa satış listeleri bulunan bir acentesi tarafından listelenmişlerdir.

Alıcıların Kısa Satış Vermek İsteyebileceği 11 Sebep:

1) Satıcılar Çok Fazla Ödenecek.

Bir ev birkaç yıl önce 500 bin dolara satılırsa ve şimdi satılık 400 bin dolarsa, bu alıcının 100 dolardan fazla bedelsiz para alması anlamına gelmez.

Bu, yükselen bir pazarda satıcının çok fazla ödemesi anlamına gelir ve şimdi piyasa düşüş gösterir. Bu, satıcının eşitliği yok demektir.

2) Satıcılar Çok Ödünç Verildi.

Piyasalarda değer kazandırmaya istekli bankalar bazen borçluları eve aşırı ipotek vermeye, yani borç alanın borç bakiyesinin mülkün değerini aşmasına izin verdi.

Değerlemeler öznel niteliktedir ve tüm değerlendiricilerin aynı değere sahip olmamaları gerekir. Kanuna aykırı olmasına rağmen, bazı değerlendiriciler bankalar tarafından ev sahibinin ödünç vermek istediği miktarı değerlendirmeye zorlanmaktadır.

3) Sıkı nitelikler.

Deneyimsiz veya etik olmayan gayrimenkul acenteleri, bir satıcının kısa bir satış düşünmemesi için satıcının kısa bir satış için uygun olmadığı durumlarda itebilir. Satıcılar bir sıkıntı kanıtlamak zorundadır ve onay için borç verene zorunluluk kanıtı sunmalıdır. Bazı ajanlar, evleri hiç borç verenlerle konuşmadan veya satış elemanlarını ön elemelere tabi olmadan kısa satış olarak listeliyor.

4) Evler Piyasa Değerinden Satılmaktadır.

Kredi verenler evin değerinden saf veya habersiz değillerdir. Kredi verenler, bir CMA olarak bilinen karşılaştırmalı bir piyasa analizi veya BPO olarak bilinen broker fiyat görüşü üzerinde ısrar edecekler. Bir borç veren, kısa vadeli bir teklifte mülkiyetin haczedilmesi yoluyla daha iyi bir fiyat elde edilebileceğine inanıyorsa, borç veren daha yüksek bir fiyat tutabilir.Bu fiyat piyasa değerine yakın olacak. Kredi verenler kısa satış fiyatına ev piyasa değeri olduğu zaman kısa satışları kabul etmektedirler.

5) Evler "Olduğu gibi" Satıyorlar.

Bir ipotek şirketinin kısa bir satış yapmayı kabul etmesi durumunda, büyük olasılıkla işlemdeki kapanış masraflarını karşılamaktadır.

Kredi verenler, alıcıları mevcut durumu ile ev satın almasını ister. Kredi verenler genellikle ödemeyi reddedecektir:

• Evde incelemeye ilişkin önerilen onarımlar.
• Haşere denetimi yapın veya açık bir haşere raporu hazırlamak için gerekli çalışmaları yapın.
• Çatı sertifikaları veya çatı onarımları.
• Alıcının ev koruma planları.
• Ertelenmiş bakım.

6) Kapatma Süresinin Uzunluğu.

Varsayılan Bildirim'in ne zaman yapıldığına, borç verenin geri çekildiği güne ve satıcının ne kadar evrak sunduğuna bağlı olarak, bir tekliften bir teklif almak için iki haftadan iki aya kadar bir süre alabilir borç veren. Buna ek olarak, mülke güvence altına alınan iki kredi olması nedeniyle iki kredi veriyorsa, ikinci kredi verenin taleplerini karşılamak daha uzun sürebilir.

7) Kredi verenler koşulları değiştirebilir.

Bazı borç verenler, son satış fiyatını son dakikada görüşme hakkını saklı tutar.

Piyasa değişirse, yeni kanunlar geçer ya da yeni bilgiler borç verenin masasından geçerse, borç verenin sözleşme şartlarını değiştirmeye çalışması mümkündür. Kredi verenler genellikle avukatlarını elinde bulunduruyor ve normal alıcılar bunu yapmıyor.

8) Kredi verenler indirim komisyonu.

Fannie Mae ya da Freddie Mac'e kredi satan borç verenler genellikle emlakçılar için geleneksel emlak komisyonları ödemektedir. Diğerleri indirim isteyebilir. Dahası, ajanlar geleneksel bir işlemin iki ya da üç kat daha fazlasını yapıyor ve daha fazla iş yapmak için daha az para ödemeyi kabul etmiyorlar. Aracınıza bir alıcı aracı sözleşmesi uyarınca belli bir yüzdeyi ödemeyi kabul ettiyseniz, aracığınız farkı feragat etmeyi reddetmesi durumunda, borç verenin neye ödeyeceği ve sözleşmenizin neyi öngördüğü arasındaki farktan sorumlu olabilirsiniz.

9) Yüksek Alıcıya Ait Kapanış Maliyetleri.

Borç verenler herhangi bir ekstraya nadiren ödeme yapacakları için, bir satıcı, bu ekstralarından herhangi birisini istiyorsanız, kendiniz ödeyeceksiniz. Bazen borç verenler, transfer vergileri gibi standart satıcı kapanış masraflarını ödemeyi reddedeceklerdir. Belirli teftişler istiyorsanız, muhtemelen onları cepten ödeyeceksiniz.

10) İşlem Kontrolünü Kaybetir.

Emanetinizi belirli bir tarihe kadar kapatmanız gerekiyorsa bununla çok şansınız var. Kısa bir satış ev kapanış süreci sınırsız süre alır. Satıcının borç vereni, alıcıları ne de alıcının borç verenini değil, çekimleri çağırıyor. Emanetinizi eşzamanlı olarak ev satışı ile kapatmaya çalışıyorsanız, olmayabilir.

11) Küçük Satıcı Motivasyonu.

Satıcı, krediye yapılan kısa satış etkisinin bir foreclosure'a yakın olduğunu keşfettiğinde, bir satıcının kısa bir satışla işbirliği yapması için çok az teşvik vardır. Satıcılar, kısa bir satıştan sonra 2 yıl içinde (kısıtlamalarla birlikte) 5'e karşı başka bir ev satın almaya uygun olsalar da, bazılarının başka bir evi tekrar satın alma niyeti yoktur.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor