Kısa Satışlar Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Kısa Satış Hakkında En Sık Sorulan 10 Soru Nelerdir?

Homebuying Guide, Elizabeth Weintraub, diyor: "Yıllar geçtikçe çok satan ve alıcılarla kısa satış işlemlerinde çalışmaktan memnuniyet duydum, 2 numaralı kısa satış aynıydı, ancak bireysel işlemler ortak paylaştı. Özellikle satıcıların, çoğunlukla, kısa satışın yarısına kadar sormak istediklerini bile bilmediği soruları olduğunu keşfettim. "

Cevap: Aşağıdaki Q & A her biri gerçek dünyadaki partilerden kısa bir satışa kadar derlendi. Kısa satışı düşünen bir satıcı, kısa satış konusunda uzmanlaşmış birkaç emlakçı ile röportaj yapmalıdır. Süreci pürüzsüz veya pürüzlü hale getirebilen kısa satış acentanız. Kimlik bilgileri ve üretim numaraları isteyin ve ne yaparsanız yapın, acemi birine bu tür karmaşık bir işleme güvenmeyin.

# 1) Kısa Satış Nedir?

Kısa bir satış, banka, evinizi borcunuzdan daha düşük bir miktarda satmanıza izin verdiği zaman oluşur. Kısa satış, bankanın verdiği bir ayrıcalıktır. Bu doğru değil. Her banka kısa bir satış yapmanıza izin vermez.

# 2) Bir Foreclosure Üzerinde Kısa Bir Satış Seçmeli miyiz?

Bazı durumlarda, bir evin kısa bir satışın mücadelesine ve stresine katlanmaktan başka bir şeyin icrasına izin verilmesi daha kolay olabilir. İfraz etmeyi dikkate almanız İster bir icranın mali ve hukuki sonuçlarına bağlı olabilir.

Yasal olarak lisanslı olmadıkça emlakçıların veremeyeceği için mutlaka yasal ve vergi danışmanlığı yapmalısınız.

# 3) Bir Satıcı, Kısa Bir Satışla Birden Çok Teklif Alabilir mi?

Birden fazla teklif almak için emin bir yol, kısa satışınızın piyasa değerinin altında fiyatlandırılmasıdır. Alıcıları eviniz için birbirlerine teklif ettirmenin başka yolları da var.

Kısa satışınızın fiyatının çok düşük olmasına dikkat edin, çünkü a) banka düşük teklif almak zorunda kalmaz ve b) bazı alıcılar kafası karışık olabilir ve düşük satış teklifi verebilir.

# 4) İpotekli Ödemelerimizi Kısa Süreli İndirime Vermekten Vazgeçmeliyiz Mi?

Kısa bir satış yapmak için varsayılan ödemenizin arkasında olmalısınız efsanesine. Bununla birlikte, ödemelerinizin suçlu olması gereken bazı durumlar vardır. Bunların birçoğu devlet kredileri içerir çünkü evet, bazı durumlarda hükümet ipotek ödemenizi durdurmanızı istemektedir. Korkunç, ha?

# 5) Banka Fark için Ardından Gelecek mi?

Yasal tavsiye almak için başka bir sebep. Kısa satış yapmanın başlıca nedenlerinden biri, kişisel sorumluluk serbest bırakmaktır, ancak her satıcı serbest bırakılmamaktadır.Bazı eyaletlerde bazı krediler kişisel garanti vermektedir. Bazı eyaletteki bazı zor para kredileri eksikliklere izin verir. Onay mektubundaki eksiklikle ilgili sözlerin olmaması, mutlaka satıcının serbest bırakıldığı anlamına gelmez.

# 6) Kısa Vadeli Satış Kredi Puanımı Artıracak mı?

FICO'ya göre, kredi notunuzdaki en büyük isabet, bir eksiklik olduğunda ortaya çıkıyor. Bir eksiklik nedeniyle, kısa bir satış için krediye olan etki, bir rehininkiyle neredeyse aynıdır.

Olmaz, daha azdır. Kredi verenler, genellikle kredi raporunuzda kısa bir satış yapmayı "kabul ettikleri miktarın altında tamamıyla ödenmiş olarak" rapor eder, ancak başka raporlama seçenekleri de vardır.

# 7) İki Krediyle Kısa Bir Satış Yapmayı Nasıl Yapabiliriz?

İki krediyle, 3 kredi ve / veya bir avukat tutarı olan kısa bir satışla aynı şekilde kısa satış yaparsınız. Bireysel müzakere. Genellikle, ilk sıradaki borç vereni, küçük ipotek sahiplerine küçük bir yüzdeliği tahsis edecektir. Bununla birlikte, borçlulara da bir satıcı katkısı yapmaları istenebilir.

8) Kısa Satış İçin Bir Avukat Gerekir Mi?

Barınacak, harcanabilir geliriniz olan ve bir kredi için kişisel sorumluluklarınız varsa, bunlar kısa bir satış yapmak için bir avukat tutmanızın 3 mükemmel nedeni olacaktır. Ne yazık ki, bir avukata sorarsan, bir avukat, evet, bir avukat tutarsın diyecek. Yasal önerilere ihtiyacın var.

Sizin adınıza müzakere için bir avukata ihtiyacınız olup olmadığı, durumunuzun karmaşıklığına ve ayrıntılarına bağlıdır. Acentanıza veya EBM'nize ve diğer güvenilir danışmanlara sorun.

# 9) Kısa Satışı Yapmak İçin Mali Bir Zorluk Vurmamız Gerekir mi?

Kısa satış manisinin başında, 2005 yılı sonunda başlayan bu son hareketin başında, kısa bir satış için hak kazanmak için bir mali zorluk mutlak bir kriter oldu. Sualtında olan şaşırtıcı sayıda konut ve güvenliksiz kredi imha etme ihtiyacı göz önüne alındığında, bazı banka yatırımcıları stratejik kısa satış yapacaklardır.

# 10) Banka Neden Kısa Sattığımı Reddediyor?

Bankalar kısa bir satışın onaylanması için önemli unsurları araştırıyorlar, ancak belki de en büyük motivasyonu, bankanın haciz işlemesine karşı kısa bir satış yaparak daha fazla para kazanmasıdır. Bazen banka, haciz yoluyla çok daha fazla kazanç elde etmeye devam ettiğini söylemiyor. Hiçbir alıcıın ödemek istemediği bir fiyatı basitçe belirtiyor olacak. Tavuk yolunu ayırın.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}