Kısa Satışlar Riskli Bir Girişim Olabilir

Sahibi Tarafından Satılık Kısa Satışın Kaliforniya'da gerçekleşmesi pek olası değildir, ancak başka yerlerde de olabilir. Yeni başlayanlar için, bazı eyaletlerde, emlakçılar kısa bir satış müzakeresi yapamaz ve sadece bir avukat yapabilir, ancak California'da bu doğru değildir. Kaliforniya'da, emlakçılar, kısa bir satışları, komisyonlarının bir parçası olarak, satıcıya cepten yapılan herhangi bir harcama yapmadan ele alırlar.

Kaliforniya'da, birlikte çalıştığım bankalar, ev sahibinin bir emlakçı kiralamasında ısrar ederler.

Aslında, bazı bankalar su altında yaşayan ev sahiplerine acentelere başvuruyorlar.

Öte yandan, rehin alan satıcılar genellikle bir kapris üzerinde kısa bir satış yapmak için karar vermezler. Önce evleri için ne kadar alabildikleriyle ne kadar borçlandıklarını karşılaştırırlar. İpotek bakiyeleri evlerinin piyasa değerinden daha büyükse, bazı satıcılar kısa satış satmayı tercih eder. Genellikle uzaklaşmak ve evin rehine ile devam etmesinden daha çok tercih edilir.

Bu kısa satım satıcılarının az bir kısmı da temsil olmaksızın satmaya karar verebilir. Bir acentesi olmayan kısa satış satıcıları, satışı yapan satıcılar için satılmaktadır ve bu durum, kısa satış satıcının satmak istemeyebileceği yasal tavsiyeleri gerektirir. Bu şekilde sıcak suyun içine girebilirler. Bir avukat tutmazlar ve işlemin kendileri tarafından halledilebileceğini düşünürler.

FSBO Kısa Satış için Bir Emlak Avukatına Kimler İhtiyacım Var?

Acentelerin kısa satışları ele almadığı bir bölgede bir ev satıyorsanız, avukata ihtiyacı olan kişiler her iki taraftadır.

Özellikle temsilcisi olmayan kısa satım satıcıları yasal ve vergi danışmanlığı yapmalıdır. Ancak, bir aracı kiralamayı reddetmeleri halinde muhtemelen bir avukat tutmazlar. Bununla birlikte, bu, unvanlı bir avukat çağırma önerisini dikkate almaması gerektiği anlamına gelmez.

Rehine halinde bir satıcıdan direkt olarak kısa bir satış satın almak isterseniz, bir emlakçı avukat tutmanız sizi uzun vadede büyük bir tasarruf sağlayacaktır.

Eyalet yasalarınıza bağlı olarak, satıcı, mülkünü kapattıktan ve tekrar kontrolünden sonra sizi başarıyla dava edebilecektir. O zaman cepten avukatlık ücretleri, mahkeme harçları olur ve evinizi kaybedebilirsiniz. Satıcı, yasal temsilde bulunmaya yetecek kadar akıllı değilse, aynı sallanan tekneye binme hatasına düşmeyin.

Kısa Satış Satın Alma Tekliflerini FSBO'ya Yazma

Bir teklif fiyatına karar verin. Satıcı, borç hafifletme miktarı hakkında kısa satış vergi sonuçları ile karşılaşabilir veya bir eksiklik kararı ile karşı karşıya kalabilirse, satıcı muhtemelen teklif ettiğiniz miktarda bir hisseye sahip olmayacaktır. Borç verenin çağrısı olacak. Her şeyden önce, teklifinizde olasılıkları şu şekilde yazınız:

• Mevcut borç verenin kabulü ve borç veren ile doğrudan görüşme yapılması şartıyla.Satıcıya borç verenle konuşmak için size yazılı izin vermesini isteyin.
• Kurşun boya, doğal tehlike açıklamaları, zararlı raporları, çatı sertifikaları, kanalizasyon / foseptik incelemeleri ve zorunlu satıcı açıklamalarıyla evde incelemeye ve diğer denetimlere tabi tutulması gerekir.
• Kredi fonunuza bağlı olarak.
• Değerlendirme yapılabilir.
• Başlık politikası taahhüdünü / ön başlık raporunu onaylamanız şartıyla.

Ciddi para depozitonuzu satıcıya vermeyin.

Bir ünvan şirketi veya emanet şirketi gibi üçüncü bir tarafa borcunu ödemenizi.

Sahibi tarafından satılacak Borç veren ile Müzakere Sahibi Kısa Satış

Satıcı, daha önce borç verenlerle görüşmemişse, satıcıya bir zorluk mektubu yazıp borç veren kişiye faks gönderilmesini öneririz. Borç veren, teklifinizi değerlendirmeden önce, borç verenin satıcının hiçbir varlık ekleyemeyeceğine dair güvence isteyecektir. Buna ek olarak, borç veren kuruluşa bağlı olarak, örneğin:

• Borç vereninizden gelen ön onay mektubu gibi belgeler de isteyebilir.
• Tahmini onaylanmış kapanış bildirimi.
• Onaylı kapanış talimatları.
• Başlık politikası taahhüdü / ön başlık raporu.
• En ciddi para depozitonuzun kanıtı.
• Kendini istihdam ediyorsanız kâr ve zarar tablosu, son üç ayda bir banka beyanı ve / veya 2 yıl vergi beyannamesi.
• Yakın çevredeki karşılaştırılabilir satışların listesi.

Pazarlık gücünüz gayrimenkul piyasasının benzer satış ve koşullarına dayanıyor. Kredi verenler genellikle mahalledeki gerçek piyasa değerini yansıtmayacak bir otomatik değerlendirme hizmeti kullanmaktadır. Meşgul yollar, demiryolu raylarının yakınında veya yüksek hacimli haciz gibi faktörlerin değeri neden etkilediğini ve bu sebepleri soran fiyatınızı haklı çıkarmak için neden kullanmaya başlamaya hazır olun.

Sonuçta, borç verenin kısa bir satış yapmak için doğrudan sahibiyle çalışmayacağını ve değerli zaman harcamanın çok zor olduğunu keşfedebilirsiniz. Borç verenin acentesiz veya avukat olmadan kısa bir süre içinde çalışacağını yazılı olarak doğrulamak ilk adımınızdır, çünkü şans bu olmazlar. Ancak, kabul edecek bir tuhaf borç veren bulabilirsiniz.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.