Kısa Satış Yapmak İçin Bir Avukatınız Gerekir mi?

Kısa satış acentesiyle kısa satış konusunda uzman bir avukat arasında benzerlik gösterebilir, ancak flutfonun bir tuba'dan farklı olması gibi. Emlakçılar gayrimenkul satıyorlar. Avukatlar yasal tavsiye verir. Bir avukattan evimi satmasını istemem, çünkü emlakçının cinayetten beraat etmesini beklemem gerekiyordu. Bir acenteye kısa satış konusunda yasal sorular soracak satıcıları uyarıyorum.

Fakat kısa satışı yapmak için bir avukata ihtiyaçları var mı? Belki de değil. Özellikle yasaların tüketicilere koruma önermiş olduğu Kaliforniya'da değil.

Bir süre sonra bir satıcı, evini El Dorado Hills'te kısa bir satış olarak satmak üzere tuttu. Evini daha önce başka bir temsilci tarafından listelendiğinde emanet edildi. İddiaya göre, emlakçı satıcının satıcının kendi kısa satış müzakere etme sorumluluğunu üstlendiğini söyledi! Temsilci bankayı aramak için yeterli zamanı olmadığını ve satıcı bankanın kısa satışını kabul etmesini istiyorsa, satıcının kendisini araması gerektiğini söyledi.

Söylemeye gerek yok, bu nedenle liste doldu ve kısa satış iptal edildi. Birçok nedenden ötürü kendi kısa satışlarınızı görüşmeye çalışmak iyi bir fikir değildir. Öte yandan, bir yerde 3 saatlik bir sınıftan uyudukları halde kısa, çok kısa satış işlemlerine rağmen birkaç tane kapanmış olan kendilerini sertifikalı kısa satış uzmanı olarak adlandıran emlakçılar var.

Neden Kısa Satış İle Müzakere Etmek İçin Bir Avukat Vermek?

Kovalamaca kesmek için, yasal sorularınız varsa, bir avukat tutmanız gerekiyor. Hukuki tavsiyede bulunmak için hukuki bir yetkiye sahip olmayan bir emlak acentesi için yasaya aykırıdır. Aracı, hukuki bir sorunun cevabını bilse bile, bir emlakçının size söylemesine izin verilmez.

Yasalar her zaman değişir. Bankaların, üst düzey hukuk okullarından mezun olan personele ait avukatları var. Bir banka, kısa bir satış satıcısına sıkışmanın bir yolunu bulabilirse, banka en ufak tefek tereddüt mü edeceğini düşünüyor musunuz?

• Kişisel Sorumluluğun Tasfiyesi

  Bir banka ipotek bakiyesi ile nihai satış fiyatı arasındaki dengeyi affetseyle birlikte, banka satıcının serbest bırakılmasına neden olabilir. kişisel sorumluluk. Bu, bankanın yasal olarak bir satıcının gelecekteki ücretlerini gümrükleyebileceğini, banka hesapları ekleyeceğini veya satıcının bu parayla takip edilebileceğini gösterir. Ona eksiklik yargısı deniyor.

  Kısa satış onayı yazısı, bankanın özel haklarını açıklayan bir sözlü ifade içermeyebilir veya içermeyebilir. Böyle bir dilin bulunmaması, bankanın bir satıcı bıraktığının garantisi olmak değildir.Avukatlar, özellikle banka, toplama hakkını saklı tuttuğu ya da bir şekilde koşullarını kanıtlayabilme ihtimaline karşı, satın alma parası kredisinin (belirli koşullara tabi olarak Kaliforniya'da hiçbir başvuruda bulunmadığı halde) yıllar sonra bir satıcıyı ziyarete gelebileceğini söylüyor. kısa satış görüşmeleri sırasında kredi değişti. Kaliforniya'daki yasalar 1 ila 4 arasında birimi satan satıcıları koruyor.

• Varlık Koruma

  Bankalar bir satıcının finansal durumunu inceler. Bankalar bir satıcının banka hesaplarını, vergi beyannamelerini incelemekte ve bir satıcının kredi raporunu çektiği bilinmektedir. Eğer banka satış üzerinde bir kayıptıysa, banka bu kaybın bir kısmını telafi etmek isteyecektir. Bu nedenle banka satıcının varlıklarına ve harcanabilir gelirine bakar.

  Satıcı, zora kapılmadan kısa bir satış yapmaya kalkışırsa, bankanın bir satıcı katkısı isteyeceği büyük olasılıkla. Satıcı, mali bir zorlukla kısa bir satış yapmaya hak kazanmış olsa bile, banka bir katkı talep edebilir. Bu, satıcının kapatmak için para getirmesi gerekebileceği anlamına gelir. Banka satıcıdan bir hisse senedi hesabı tasfiye etmesini isteyebilir veya emeklilik fonlarına dokunabilir. Kaliforniya'daki yasalar 1 ila 4 arasında birimi satan satıcıları koruyor.

• Akıl Sağlığı

  Kısa satış kapandığında, çoğu satıcı çeteyi arkasına koymak istiyor. Bir avukat satıcıya bu güvence sunabilir. Bir emlakçı bunu yapamaz.

Bazı Satıcılar Neden Kısa Satış Müzakerelerinde Avukat Vermiyor?

Kim bir bankayla görüşmelerde daha fazla güce sahip? Avukat mı yoksa emlakçı mı? Doğru cevap avukattır. Peki, neden daha fazla satıcı, kısa satış müzakereleri için bir avukat tutmuyor? Aşağıdaki sebeplerden ötürü:

• Fayda anlamayın
• Acente, aile veya arkadaşlar,
• olmamalarını söylemiş
• Bir avukat ödeyemezler
• Ajanların ücretsiz avukatlık hizmeti sunduğuna, Hiçbir sorumluluk kabul etmeyin ve herhangi bir mal var

Şahsen ben, her kısa satış satıcının, kısa bir satış olarak pazara sunmadan önce bir hukuki danışmadan yararlanabileceğine inanıyorum. Müşterilerime hukuki tavsiye almalarını öneriyorum. Özellikle ben onları ısırmak için geri gelebilecek kırmızı bayraklar yer eğer. Hükümet HAFA kısa satış programı satıcılar için bazı koruma önermekle birlikte yasal tavsiye almanın yerini almaz. Ayrıca, bazı eyaletler bir avukatın kısa satışı ele almasını şart koşuyor. California bu ülkelerden biri değil. Kaliforniya'da, genellikle lisanslı emlakçılar kısa satışları üstleniyorlar.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}