Ticari Kiralarda Standart Şartlar

Ticari bir kira sözleşmesi imzalamadan önce her kelimeyi okurken vakit harcayın. Kirada bir terimi anlamıyorsanız, bir avukat veya bilgili, ilgisiz bir taraftan açıklama isteyin. Kirayı açıklamak için ev sahibine veya bir acente ajanına güvenmek, sizi kasıtlı olarak yanıltabilecekleri veya kirayı kendileri anlayamayacakları için mükemmel bir fikir değildir.

Yürüyerek Yapın

Kiralamadan önce mülkün "yürüyelim" yapın.

Ev sahibinin onarması veya yükseltmesi gereken yanlış şeyleri not edin. Mülkünüzde herhangi bir hasar varsa, fotoğraf çekmek de iyi bir fikirdir, böylece hasarla suçlanmaz ve mekanı boşalttığınızda bedel alınır.

Taşımadan Önce Onarımlar Yapılmalıdır

Kira sözleşmesini imzalamadan önce ev sahibinin onarım yapmasını sağlayın. İşe girdikten sonra (yani yükseltmeler) iş bittikten sonra yapılması gerekiyorsa, bunun işin bitim süreleri de dahil olmak üzere kira sözleşmesinde detaylandırıldığından emin olun. Bir ev sahibinin vaat etmesini istemiyorsunuz ve ardından devam eden iş nedeniyle haftada birkaç kez işiniz kapanacak.

Kira Koşulları ve Kurallarının Kontrol Listesi

İyice müzakerede bulunduğunuzda ve kiralamayı gerçekten imzalamaya hazır olduğunuzda, önceki tavsiyem tekrar eder: Her kelimeyi okurum. Kiralamanın en azından asagidaki tüm bilgileri içerdiğinden emin olun (kirayı okuduğunuzda bu listeden çıkan öğeleri kontrol etmenize yardımcı olabilir):

• Ev sahibinin adı ve iletişim bilgileri veya ev sahibini temsil eden şirketin adı. Anlaşmayı imzaladığınız kişiler, herhangi bir sorun olması durumunda hukuk yollarını etkiler.
• Alanı kiralayan kişinin veya şirketin adı (sizin). Kira sizin adınıza iseniz, kira koşullarından kişisel olarak sorumlu olursunuz.
• Kiralamanın başlangıç ​​tarihi ve süresi. Not: Mümkünse beş yıllık bir kira sözleşmesi imzalamayın!
• Depozitonun kira sözleşmesinin gerektirdiği miktarı ve iade edilmesi halinde. Boşaldığınızda temizlik veya resim ücreti ödemeniz gerekecek mi? Eğer öyleyse, ne kadar?
• Ne kadar ödeyeceğiniz, nasıl hesaplandığını ve neyi kapsadığı ve neyi kapsamadığı dahil olmak üzere aylık kira.
• Ödemeniz gereken ek ücretler (karın yüzdesi, park yeri bakımı - aylık kira bedelinin üstünde ödemek zorunda olduğunuz her şey).
• Kiranın süresi dolduğunda ve nasıl ödenebileceği (yani, posta adresi veya şahsen).
• Geç ücretler (ne kadar ve ne zaman uygulandığına). Ödeme bitiş tarihi bir Pazar günü düşerse?
• Kontrat imzalamada ve kiranın süresi boyunca hangi sigortaya sahip olmalısınız?
• Mülkünüze izniniz olmadan erişme hakkına sahip olan var mı? Öyleyse, hangi koşullarda ve altında?
• Kiralamanız, alanı başka bir işle kiralayabileceğiniz veya kiralayabileceğinizi özellikle belirtmediği sürece yapamazsınız. Kiralamaya ihtiyacınız varsa kira sözleşmenizde bu hakkı olduğunu belirtmeniz gerekir.
• Yenileme koşulları nelerdir? Yenilerseniz kira tutarınız ne kadar (genellikle yüzde artar) artacak ve belirli bir süre için başka bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekecek mi? Çoğu ev sahipleri, orijinal kiralama ile aynı koşullar için bir yenileme süresi sunar (yani, iki yıllık bir kiralama sözleşmesi imzalarsanız, yenileme seçeneğiniz iki yıl daha geçerlidir).
• Alanı yükseltmek veya onarmak için yapmayı planladığınız herhangi bir iş. Kira sözlüğünde yazarken - bazı ev sahipleri yaptığınız iş için kredi vereceksiniz, ancak iş onaylanmalıdır. Diğerleri ev sahibinin müteahhitlerini kullanmadıkça herhangi bir iş yapmanıza izin vermezler.
• Ev sahibinin yapmaya ya da yapmaya söz vermediği herhangi bir şey. Kiranıza yazılmıyorsa sorunlarınız olabilir. Bir "sözlü" sözleşmede kira koşullarının kabul edilmesi neredeyse imkânsız olduğunu kanıtlamaktadır.
• Talep ettiğiniz diğer koşullar kira sözleşmesinin bir parçasıdır.

Yukarıdaki öğelerden herhangi biri kira kaynağından eksikse, imzalamadan önce bunların kira sözleşmesinde yazılmasını isteyin! Ve kesinlikle yeterince vurgulanıyor olamaz: Bir kiralama sözleşmesindeki her dönemi anlamıyorsanız, bunu yapana kadar imzalamayın.