Yüzde Ticari Kiralarda Kira

Bir kiralama yüzdesi, "temel kira" ödemesi gereken bir kiralama, daha sonra yüzde bunun üstünde aylık satış hacimlerine dayalı bir kira oranıdır. Yüzde kira bedelleri, perakende satış merkezlerinde yaygın olarak uygulanmaktadır. İşletmenizin yeri ve doğası yüzdesi kira üzerinde çarpıcı bir etkiye sahip olabilir.

Bu tür bir kira sözleşmesi, aşırı derecede büyük satışlara sahip işletmeler için en yaygın olanıdır; ancak, bir alışveriş merkezinde ikamet etmek isteyen küçük bir işletme bile buna tabidir.

Satışların Yüzdesi

Yüzde kiralama, tüm satışların yüzdesini almaz. Ev sahibine veya kiraya verene ödenen bir yüzdeyi yalnızca, bir kiracının belirli bir miktarı yaptığı ve herhangi bir ayda belli bir satış eşiğini aştığı durumlarda verilir. Örneğin, yüzdelik kiralama, bir kiracının, herhangi bir ayda 25.000 doları aşan tüm satışların yüzde 7'sini ödemesini gerektirebilir. Yedi yüzde ortak bir yüzdesel kiralama şeklidir.

Kesme Noktası

Kesme noktanız, bir toprak sahibinin genellikle yüzdelik kira ödemeye başlamanızı gerektiren noktadır. Yüzdesel kiranızın temel kiranıza eşit olduğu nokta budur. Ana kirasını, ev sahibinizin sizi şarj etmek istediği yüzdesine bölerek hesaplayabilirsiniz. Örneğin, temel kira ayda 4, 000 $ olabilir. Bu rakamı yüzde 7 oranında bölüyorsanız, 57, 142 dolar gelir. Brüt kazancınız bu işareti aştığında yüzde kira ödemesi yapacağınız nokta budur.

Bu tutar üzerinden her bir doların yüzde 7'sini satış yapmanız gerekir.

Brüt makbuzlarınızın burada ne olduğu - diğer masrafları ödemeden önce elde ettiğiniz gelirler olduğunu belirtmek önemlidir. Büyük olasılıkla herhangi bir ev sahibi, asgari yıllık satışlarınızı isteyecek ve bu bilgiden taban kirasını hesaplayacaktır.

Müzakere

Yüzde tutma payı için çok fazla kıpır kıpır bir oda olmayabilir, ancak bir ev sahibinin Satışların eşiğini tartışmaya biraz açıktır. Açıktır ki, sizin için o kadar yüksek, daha iyi. Bu noktaya gelene kadar, gelirlerinizi paylaşmanız gerekmez - para hepinizindir.

Dikkatli Olun

Daha iyi şartlarda pazarlık yapmaya kalkışmaksızın kira kontratı imzalamamanız gerekir. Yüzde kiralama karmaşıktır ve size yolda çok para harcayabilir, bu nedenle imzalamadan önce bir avukatın herhangi bir sözleşmeyi gözden geçirmesini istersiniz.