Gayrimenkul alt yönetiminin tanımı

Tanımı: Subagency, bir mülk listeleme komisyoncusu ya da emlakçı ile alıcıyı mülk satın almaya getiren başka bir emlak komisyoncusu ya da acentesi arasındaki belirli bir müşteri temsil ilişkisini ifade eder.

Altagıda, alıcıyı getiren temsilci, aslında satıcı için liste komisyoncusunun bir alt yetkilisi olarak çalışmaktadır. Bu önemlidir, çünkü alıcı ile çalışan temsilci aslında alıcıya emanet görevine borçludur, alıcıyı değil.

Alıcı ajans daha yaygın hale geldiğinden ve alıcıların işlemdeki çıkarlarını temsil etmek için bir savunucusu olması gerektiği için, bu uygulama çoğu eyalette ölü olabiliyor. Ayrıca, liste komisyoncuları ve satıcı müşterileri alt temsilcinin eylem, hatalarından ve eksikliklerinden sorumlu tutuldukça, bugünkü emlak piyasasının çoğunda istenen durum bu değildir.

Alternatif Yazımlar: alt-ajans

Güncelleme: Sektördeki Mevcut Temsil Durumu

Emlak yasaları devlete özgü ve farklı tüzük ve uygulamaları olan cepler var . Bazı alanlarda avukatlar hala işlemleri örnek olarak kapatmaktadır. Bununla birlikte, burada konuşacağımız şeylerin çoğu bugünlerde birçok eyalette uyguladığımız yol.

Altyapı artık fazla işe yaramıyor. Listeleme komisyoncusu, satıcının acentesi olarak hareket etmiyor ve alıcı, satıcıya karşı görevli birisi tarafından temsil edilmiyor. Temsil varyasyonlarından bazılarına göz atalım.

Çoğu durumda tüm devletler, müşterilere veya potansiyel müşterilere, gayrimenkul işlemlerinde onları nasıl temsil edecekleri konusunda birtakım açıklama yapmalarını ister. Eyaletin kurallarını ve onların temsilcisi olabileceğiniz çeşitli yolları anladığınızdan emin olun. Müşteriye olan görev ve yükümlülükleriniz, sözleşmeye dayalı olarak üzerinde anlaşmaya varıldığınız temsil türüne göre önemli ölçüde değişiklik gösterecektir.

Satıcının Temsilcisi veya Alıcısının Temsilcisi

Gerçekte gerçek bir temsilci olarak hareket ediyorsunuz ve birçok devlette bu husus yazılı olarak belirtilmelidir. Satıcı veya alıcı müşterinize emanet görevleriniz var:

• Sadakat: yalnızca müşterinizin yararınadır. Aracı kurumun veya temsilcinin menfaatleri dahil olmak üzere başka çıkarların hiçbiri öncelik veremez.
• Gizlilik: sizinle müşteriniz arasındaki tüm gizli iletişim ve gizli bilgiler sonsuza dek gizli tutulmalıdır. Mahkeme emirleri için istisnalar var.
• Açıklama: İşleminize veya mülkünüze ilişkin maddi bir hususu alıcıya açıklamanızı rizayettir.
• İtaat: Yasadışı olan herhangi bir şey yapamazsınız, ancak yasalysa ve müşteriden bir şeyler yaptırması için talimat veriyorsanız, bunu yapmanız gerekir.
• Makul Bakım: Müşterinin tüm çalışmasına profesyonel bir yaklaşım getirin ve görevlerinizi son derece profesyonel bir şekilde yerine getirmek için makul bir dikkat göstermeniz beklenir.
• Muhasebe: Müşteriniz tarafından size emanet edilen tüm para veya diğer değerli varlıkların doğru şekilde muhasebeleştirilmesi.

İşlem Aracı veya Kolaylaştırıcı

Bu gün ajans ilişkileri nadirdir, çoğu broker ve acenteler işlem komisyoncuları veya işlem kolaylaştırıcıları olarak görev yapıyorlar.

Sen bir temsilci değilsiniz ve mütevelli görevler gerekli değildir. Gerçekte, yine de aynı sadakati, makul bakım, açıklama ve muhasebe unsurlarını sunacaksınız. Bir menajer olduğunuzda olduğu gibi standartların üstünde tutunamazsınız.

Vekâleten Sorumluluk

Piyasamda alıcı olarak avukat bulundum ve sana asla onların temsilcisi olarak davranmamı istemediklerini söyleyebilirim. Görüyorsun, temsilci ve müşteri bazı açılardan biri olarak düşünülür. Bu üstün bir ilişki ve müşteri aslında yanlış ajan ile yasal sorunlarla başedebilir.

Görüyorsunuz ki, vekâleten sorumluluk, vekilin eylemlerinden sorumlu olacak istemcidir. Sahtekâr bir şey olmadığını varsayarsak, ancak aracı tarafından büyük bir hata yapılırsa, müşteri de sorumlu tutulacaktır. Bir avukatın gayrimenkul acentesinin yapabileceği hatalarla neden sorumlu olmak istemediğini görebilirsiniz.