Ohio'daki kiracı hakları - Ev sahibi kiracı yasası

Ohio eyaletindeki kiracılar Ohio'nun ev sahibi kiracı koduyla belirli haklara sahiptir. Bu haklar arasında, adil konut hakkı, güvenlik mevduatı hakkı ve ev sahibinin girişi öncesinde haber verme hakkı bulunmaktadır. İşte Ohio'da beş hak kiracı hakkı var.

Ohio Kiracısının Adil Konut Hakkı

4112. 02 (H.)

Ohio'daki her kiracının hakkı olan en temel haklardan biri Adil Konut'tır.

Ohio kiracılar hem Federal Fair Konut yasası hem de Ohio'nun kendi Fuar Konut Kuralları tarafından korunmaktadır.

Toplamda dokuz insan sınıfı Ohio'da konut ayrımcılığından korunmaktadır. Aşağıdaki yedi sınıflar Federal Fuar Konut Yönetmeliği kapsamında korunmaktadır:

• Renkli
• Engellilik
• Ailevi Statü
• Ulusal Menşe
• Irk
• Din
• Cinsiyet

Aşağıdaki ek iki sınıflar, Ohio'nun Fuar Konutları Kuralında korunmaktadır:

• Ancestry
• Askeri Durum

Tüm kiracılar, herhangi bir durumla ilgili olarak eşit muamele görme hakkına sahiptir. konuta. Kiracı dokuz korunan sınıfa ait herhangi bir gruba üye olduğu için bir ev sahibinin aşağıdakilerden herhangi birini yapması yasa dışı sayılır:

• Kiracı kiralamayı reddetme.
• Yalan söyleyin ve birimin kiralanmasını söyle; çünkü ev sahibi, belirli bir korunan sınıf üyesine orada yaşamak istemiyor.
• Kiracı için farklı kira koşulları var.
• Korunan sınıflardan herhangi birine aykırı araç kiralama reklamı gönderin.

• Koruma altındaki sınıflardan biri olarak potansiyel bir kiracının statüsüyle ilgili olarak kiralık başvuru sorularına yer verin. Örneğin, kiracının ırkı, dini veya askeri durumu hakkında sormak.
• Ev sahibi belirli bir sınıfın üyelerine kiralanırsa mülk değerlerinin veya okulların gerileyebileceğini iddia edin.
• Ev sahibi belirli bir sınıfın üyelerine kiralarsa suçun artacağını iddia edin.
• Belirli bir sınıfın üyesi olmadığı için kiracı bölgeye sığmayacağını iddia ediyor.
• Kiracı, belirli bir sınıfın üyesi olduğu için kiracıyı hareket ettirmeye çalışmak için bir kiracıya taciz etmek veya gözdağı vermek.

Kiracı kiracılığın gerekliliklerini yerine getirip getirmediğini belirlemek amacıyla bir ev sahibinin bir kiracının sakatlığı hakkında bilgi almasına izin verilir. Örneğin, her ay kira bedelini ödeyebilir.

Ohio Kiracı'nın Güvenlik Mevduatı Hakkı

5321. 16

Ohio eyaleti, bir kiracının güvenlik mevduatını koruma hakkına sahip yasaları yürürlüğe koymuştur. Ohio'daki güvenlik mevzuatı, diğer eyaletlerde olduğu kadar derinlikli olmasa da, ev sahipleri ve kiracılar hala bazı yasal zorunluluklara sahiptir.

Maksimum Miktarı:

Ohio, bir ev sahibinin bir kiracıyı güvenlik depozitosu olarak ne kadar alabileceğini sınırlamaz.Dolayısıyla, kiracının şarj ettiği miktarı çok fazla düşündürüp hesaplamadığına karar vermek kiracının sorumluluğundadır.

Ev sahibinin evinde bulunan daire ile rekabet eden dairelere uygun bir güvenlik depozitosu miktarı toplamak bir toprak sahibinin yararınadır. Ev sahibi çok fazla masraf alırsa, potansiyel kiracılar rakibin dairelerinden birini kiralayacaklardır.

Mevduattan İndirim:

Bir Ohio ev sahibinin kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapmasının dört nedeni vardır. Bunlar, ödenmemiş kira bedelini, normal yıpranma ve yıpranma miktarını aşan hasarları, kiracının kamu hizmeti faturalarını karşılamak ve kiracının ödediği geç ücretlere koymak için geçerlidir.

Faiz:

Bir kiracı, mevduatın 50 $ 'dan fazla olması veya kiralama süresinin altı aydan uzun olması durumunda, güvenlik depolarının faiz kazanması hakkına sahiptir. Kiracı yılda bu menfaat alma hakkına sahiptir.

Depozitonun İadesi:

Ohio ev sahipleri, kiracının taşınmasından itibaren 30 gün içinde bir kiracının güvenlik depozitosu iade etmelidir. Bir mal sahibinin malını satması durumunda, mal sahibi ya güvenlik belgesini kiracıya iade etmeli ya da kiracının güvenlik depozitosunu yeni sahibine nakletmelidir.

Ayrıca Bkz .: Ohio Güvenlik Mevduat Kanunu

Kiracı İbadetinden Sonra Ohio Kiracının Hakları

5321. 02-. 04

Ev Sahibi Egemenlik İşlemleri:

Bir ev sahibinin Ohio'daki bir kiracıya misilleme yapması yasalara aykırıdır. Bir toprak sahibinin misilleme olarak kabul edilebileceği bazı eylemler vardır. Bu eylemler şunları içerebilir:

• Kiracının kira arttırılması.
• Gerekli onarımları yapmayı reddetmek.
• Gerekli bakım yapılmasını reddetmek.
• Kiracıya verilen hizmetlerin azaltılması.
• Kiracıya taciz etmek veya gözdağı vermek için kiracıya hareket ettirmeye çalışmak.
• Kiracı tahliye etmeye çalışılıyor. Buna misilleme tahliye denir.

Kiracı Yadrazamını tetikleyebilecek Kiracı Yasal Hakları:

Kiracılar, Ohio'da kiracı ev sahibinin onlara karşı misilleme yapması korkusu olmaksızın bazı eylemleri gerçekleştirme yasasıyla korunmaktadır. Bu eylemler şunları içerir:

• Kiracı, bir devlet kurumuna kiralık mülkte bir sağlık veya güvenlik ihlalinden şikayetçi.
• Kiracı, mülkiyette bir sağlık veya güvenlik ihlali veya ev sahibinin Ohio topraklarının kiracı kanunlarına göre gerekli olan yükümlülüklerini yerine getirmediği konusunda ev sahibinden şikayetçidir.
• Kiracı, kira sözleşmesinin şartları hakkında ev sahibi ile pazarlık yapmak için bir kiracı birliğine katılır veya bu kiracı birliğini organize eder.

Landlord'un Vesayet Sonrası Ohio Kiracının Hakları:

Bir ev sahibinin misilleme eyleminde bulunduğu tespit edilirse, kiracı ya kiralama birimini elinde bulundurabilir veya kiralama sözleşmesini feshedebilir.

Ev Sahibi Egemenlik Mahkemesi Ödülü:

Bir ev sahibinin misilleme suçundan bulunması durumunda, kiracıya gerçek zararlar ve makul avukatlık ücretleri verilebilir.

Bir Ev sahibinin Eylemleri Dikkate Alınmadığında: Bir toprak sahibinin genellikle misilleme olarak addedilecek bir eylem yapabileceği bazı zamanlar vardır.Ev sahibi, aşağıdaki sebeplerden ötürü hareketi gerçekleştirirse, misilleme sayılmaz.

Ev sahibi, mülkte yapılan iyileştirmenin masrafını karşılamak veya mülkteki işletme giderlerinde bir başka artış sağlamak için kira tutarını artırır.

• Kiracı kira bedelini ödemediği için ev sahibi tahliye talebinde bulundu.
• Kiracının şikayet ettiği sağlık veya güvenlik ihlali, kiracının, kiracı evinin bir üyesi veya kiracının konuğu nedeniyle meydana geldi.
• Sağlık veya güvenlik kurallarına uymak, kiracıya konut birimini kullanma olanağını inkar eder.
• Kiracı, kira sözleşmesinin süresi bittikten sonra birimi işgal ediyor ve taşınmayı reddediyor.
• Ev sahibi, mülkün bir okulun veya diğer gündelik bakım merkezinin 1000 fit'inde bulunduğu ve kiracının evinde oturan bir kişinin kayıtlı bir cinsel suçlu olduğu ya da ölüme mahkûm edildiği ya da çocuklara yönelik cinsel suç.
• Kiracı Kiracılığa Giriş Öncesinde Ohio Kiracı'nın Bildirim Hakkı

5321. 04-05

Ohio'daki kiracılar kiralama biriminin sessizce keyfini kullanma hakkına sahiptir. Bununla birlikte, bir ev sahibinin belli zamanlarda ve belirli nedenlerle birime giriş için yasal bir hakkı vardır.

Gerekli Uyarı:

Ohio'da, çoğu durumda bir ev sahibi, ev sahibinin kiracı kiralama birimine girmesine izin verilmeden önce kiracıya en az 24 saat önceden haber vermelidir. Ev sahibi, ancak normal çalışma saatleri olarak kabul edilecek makul saatlerde de girebilir.

Yasal Olarak İzin Verilen Giriş Nedenleri:

Ohio yasası, bir ev sahibinin bir kiracının evine girmesine izin verilen belirli zamanları tanımlar. Bu durumlar şunları içerir:

mülkiyet incelemek için.

• Onarımlar, değişiklikler, süslemeler veya iyileştirmeler üzerinde gerekli veya anlaşmaya varmak.
• Gerekli veya üzerinde anlaşmaya varılan hizmetleri sağlamak.
• Kiracının posta kutusuna sığamayacak kadar büyük bir paketi kiracıya teslim etmek.
• Üniteyi muhtemel kiracılar, alıcılar, yükleniciler veya ipotekçiler için göstermek.
• Üniteyi gerçek kiracılar, alıcılar, müteahhitler veya ipotekçiler için göstermek.
• Bildirim İstisnaları:

Acil durumlarda, bir ev sahibinin kiracının evine girmeden önce 24 saat haber vermesi gerekmez. Bir acil duruma örnek, bir kiracının apartman dairesinde su fışkırtması olabilir.

Ohio Kiracısının Aydınlanma Hakkı

Ohio kiracının kiracı yasası, kiralama şartları konusunda çok ayrıntılı kurallara sahip değildir. Bu nedenle, ev sahibi bu şartları kira sözleşmesine dahil etmelidir. Kiracı kira sözleşmesini imzaladığında, bu kuralları izlemeyi kabul eder.

Lease Term:

Kiralama sözleşmesinde kira sözleşmesinin geçerli olduğu tarihler belirtilmelidir. Örneğin, 1 Ocak ile 31 Aralık arasında her yılın. Bu kira bildirimi, kira dolduğunda ne olacağını da belirtmelidir. Kiracı otomatik olarak aydan aya bir kiracı oluyor mu? Kiracı bir yıl daha uzun kiralama süresi uzatabilir mi?

Kira Sona Erdiğinde:

Kira süresi, kira süresinin kira kontratına bağlı olarak her ay veya her hafta olması gerektiği belirtilmelidir.

Ödeme Şekilleri Kira olarak kabul edildi:

Kiracı, kira bedelini nasıl ödeyebileceğini bilmek hakkına sahiptir. Ev sahibi genellikle en az iki farklı ödeme şekli kabul etmelidir. Genel ödeme şekilleri arasında onaylı çek, kasiyer çekleri, para havalesi, kişisel çek, doğrudan para yatırma ve nakit bulunmaktadır.

Kiranın Ödenebileceği Yer:

Ohio'daki bir kiracı, nerede kira alınacağını bilmek hakkına sahiptir. Ev sahibi her ay kira toplamaya gelecek mi? Kiracı kirayı bırakmak için ev sahibinin işyerine gitmeli mi? Kiracı kirayı postalıyor mu? Kiracı, elektronik paralar yoluyla kira ödeyebilir mi?

Son Ücretler:

Ohio ev sahibinin kiracı yasasında geç ücretler için belirli kurallar bulunmamaktadır. Bir ev sahibinin geç ücret olarak ne kadar ücret alabileceği konusunda herhangi bir sınırlama yoktur. Geç ücret, normal aylık veya haftalık kira ödemesine ek olarak verilir.

Geç bir ücret talep edebilmek için koşulların kira sözleşmesine dahil edilmesi gerekir. Kira sözleşmesi, ev sahibinin kiracıyı geç bir ücret olarak alacağı kesin miktarı belirtmelidir.

Lütuf Süresi:

Yine Ohio yasasının lütuf kullanım sürelerine ilişkin belirli bir kuralları yoktur. Bu nedenle, kiracıya fiili vade tarihinden sonra ceza ödemeden kira ödemesine izin verip vermeyeceğine karar vermek bir toprak sahibidir. Bir lütuf dönemi örneği, kiracının ayın ilk gününden sonra beş gün boyunca kirayı ödemek için ceza vermesine izin verir.

Kira Artışı:

Ohio'da kira artışına ilişkin bir tüzük bulunmamaktadır. Bir ev sahibi, genellikle kiracının kira bedelini arttırmadan önce bir kiracının dikkatini çekmesi gerekir. Kiranın yenilenmesi için otuz gün önce genellikle makul bir uyarı kabul edilir.

Ohio'nun Ev Sahibi Avukat Yasası

Ohio'nun ev sahibi-kiracı yasasının asıl metnini görmek isterseniz, Ohio Revised Code, §§ 5321'de bulabilirsiniz. 01 ila 5321. 19 ve Ohio Revize Kodu Açıklamalı § § 5323. 01 ila 5323 99.