Kiracılar Hakları, Illinois-Ev Sahibi Kiracı Yasası

Illinois eyaletindeki ev sahipleri ve kiracılar Illinois'in ev sahibi-kiracı kanunu uyarınca korunmaktadır. Bu kanun, ev sahipleri ve kiracıların ev sahibi kiracı ilişkisindeki rollerini anlamalarına yardımcı olur. Söz konusu yasada, kiracılar, ev sahiplerinin bilincinde olması gereken bazı haklara sahiptir ve böylece bu hakları ihlal etmezler. İşte Illinois'da kiracıların altı hakları.

Illinois Kiracının Adil Konut Hakkı

775 ILCS 5

Illinois Eyaleti'ndeki olası bir kiracının, konuta eşit fırsat sağlama hakkı vardır. Bu kiracılar hem Federal Federal Konut Konut Yasası hem de Illinois'in İnsan Hakları Yasası tarafından korunmaktadır.

Her bir hareketin amacı, konut ile ilgili faaliyetlerde ayrımcılıkla mücadeleyi sona erdirmektir. Buna, bir ev kiralamayı, bir ev için finansman sağlamaya çalışmayı ve gerçek kiracılığı da içerebilir.

Federal Fuar Konut Yasası, yedi sınıf insanını korur. Bunlar arasında:

• Renk
• Özürlülük (Fiziksel ve Zihinsel)
• Ailesel Statü
• Ulusal Menşe
• Irk
• Din
• Cinsiyet

Yedi sınıfın yanı sıra zaten Federal Yasaya göre korunmuş olan Illinois'in İnsan Hakları Yasası insanların yedi ilave sınıfını korur. Bunlar arasında:

• Yaş
• Atalar
• Medeni Durum
• Askeri Durum
• Koruma Durumu Siparişi
• Cinsel Oryantasyon
• Askerlikten Olumsuz Deşarj

Bu eylemlerin önlemeye çalıştığı bir toprak sahibinin ayrımcı bir uygulaması, ev sahibi kiracının dini aidiyetini öğrendikten sonra, kiracı üzerindeki kirayı yükselten bir toprak sahibi olabilir.

Ev sahibi, kiracının dini uygulamalarıyla aynı fikirde olmadığı için, kiracıya özel olarak hedef olmalıydı.

Illinois Kiracının Güvence Deposu Hakkı

765 ILCS 705 - 715

Illinois ev sahibi kiracı yasası, bir ev sahibinin kiracılarından tahsil etmesine izin verilen güvenlik mevduatı hakkında bir madde içermektedir.

Illinois, bir ev sahibinin bir güvenlik depozitosu olarak alabileceği miktarı maksimum olarak ayarlamaz. Bu nedenle, mal sahibi ne kadar ücret vereceği konusunda ev sahibine kalmıştır. Bir ev sahibi, güvenlik depozitosu olarak istediği her şeyi yapmakta özgürdür, ancak ev sahibinin bu miktarı ödemek isteyen bir kiracı bulması gerekir.

Illinois yasası, bir ev sahibinin kiracı güvenlik depolarını nasıl depolaması gerektiği konusunda herhangi bir kısıtlama getirmez; eğer ev sahibi 25 kiralama biriminden daha azına sahipse. Ev sahibi 25 kiralık birime veya daha fazlasına sahipse, ev sahibi kiracı güvenlik depozitosunu faiz kazandıran bir hesaba koymalıdır. Faiz, kiracıya her 12 ayda bir ödenmelidir.

Illinois'teki kiracılar güvenlik depolarını iade etme hakkına sahiptir. Ev sahipleri, ödenmemiş kira veya ücretsiz fatura gibi konuları kapsamak için mevduattan kesinti yapma hakkına sahiptir.

Bir ev sahibi kiracının mevduatından kesinti yapıyorsa, mal sahibi, taşınan kiracının taşınmasının üzerinden 30 gün içinde ödenen indirimlerle ilgili yazılı bir madde beyanıyla birlikte depozitoyu iade etmelidir. Ev sahibi bütün teminatın tamamını kiracıya iade ediyorsa, ev sahibinin kiracının güvenlik depozitosunun iadesi için kiracının taşınmasından 45 gün geçmesi gerekir.

Ayrıca Bakınız: Illinois Güvenlik Yasası Yasası

Illinois Kiracı Üyeleri İçin Kiracı Hakları

765 ILCS 705/16

Illinois eyaleti, tüm kiracıları koruyan bazı kurallara sahiptir. Aynı zamanda belirli kiracıları koruyan bazı kurallar da vardır. Illinois'in ev sahibinin kiracı yasasına dahil olanlar, hizmet üyelerine verilen bazı ayrıcalıklardır.

Normal koşullar altında, bir kiracı kirayı kiracıdan erken bırakırsa, kiracı ev sahibi boşluğu doldurmak için uygun yeni kiracı bulana kadar kirayı ödemekle halen sorumludur. Illinois eyaletinde, hizmet üyesi olan bir kiracı, kiracı belirli nitelikleri yerine getirirse, kira ödemelerini erken ceza ile sonlandırabilir.

Kiracı aktif bir görev hizmeti üyesi olarak görülmelidir. Kiracı, bir kira sözleşmesini imzaladıktan sonra en az 29 gün boyunca yeni siparişler almış olmalıdır veya mevcut emirlere göre bir görev değişikliği yapılmış olması gerekir.

Hizmet üyesi kira sözleşmesini feshetme isteğini ev sahibine yazılı olarak bildirmelidir ve askeri emirlerin bir kopyasını içermelidir.

Ayrıca Bakınız: Illinois Hizmet Veren Üyelere Kiracı Hakları

Illinois Aile İçi Şiddet Sonrası Kiracılar Hakkı

765 ILCS 750

Illinois eyaleti, Güvenli Ev Yasası diye bilinen bir yasaya sahiptir. Bu kanun, aile içi şiddet mağdurlarını korumak içindir. Bu mağdurların yakın bir şiddet riski ile karşı karşıya kaldıkları bir evden hızlı ve güvenli bir şekilde hareket etmelerini sağlamayı amaçlıyor.

Güvenli Ev Yasası uyarınca, aile içi şiddet mağduru olan kiracılar, kira sözleşmesini erken ceza almadan feshetme hakkına sahiptir. Kiracı, ev sahibine üniteden ayrılma arzusunu yazılı olarak bildirmeli ve ayrıca ev içi şiddet iddiasını destekleyen bir takım kanıtların bir kopyasını sağlamalıdır. Bu kanıt, genellikle bir tür polis raporu, tıbbi rapor, mahkeme belgesi veya tecavüz krizinde çalışan bir çalışanın veya başka bir mağdur merkez olabilir.

Aile içi şiddet mağduru olan kiracılar, kapılarındaki kilitler değiştirme hakkına da sahiptir. Bu kilitler ev sahibi ya da kiracı tarafından değiştirilebilir. Kilidi değiştiren kim, kilidi değiştirdikten sonraki 48 saat içinde yeni şahsın bir kopyasını diğer tarafa sağlamalıdır.

Ayrıca Bakınız: Aile İçi Şiddet Sonrası Kiracının Hakları

Illinois Kiracısının Kilitlenme Hakkı Değiştirildi

765 ILCS 705/15

Illinois ev sahibinin kiracı kanunu bir kiracının güvenliği ile ilgilidir. Davanın birinin güvenliğini sağlamaya çalışmanın bir yolu, bir kiracının üniteden çıktıktan sonra ve yeni kiracı üniteye taşınmadan önce bir konut sahibinin bir konut birimindeki kilitleri değiştirmesini veya yeniden anahtarlamasını istemektir.Bir ev sahibi kiracının kilidini değiştirmezse ve mülkte bir hırsızlık meydana gelirse, ev sahibi hırsızlıktan kaynaklanan her türlü zarardan sorumlu olabilir.

Ayrıca Bakınız: Illinois Kiracılar İçin Kilitlenme Hakkı Değiştirildi

Illinois Kiracılığın Haklarını Ele Geçirdi

765 ILCS 720

Çoğu devlette, bir ev sahibinin misilleme eylemleri yasadışı. Illinois eyaleti bir istisna değildir. Bir kiracı, mülkiyette olası bir sağlık ihlali konusunda bir devlet kurumuna şikayet etmek gibi, ev sahibinin onaylamadığı bir işlemi yaparsa, ev sahibinin kiracıya karşı misilleme yapılması yasaktır. Ev sahibi, yasal olarak, kiracının kira artırılması veya kiracıya gerekli hizmetleri indirgeme gibi kiracıya karşı intikam alacak eylemlerde bulunamaz.

Illinois'in Ev Sahibi Avukat Yasası

Illinois'ın ev sahipleri ve kiracılarla ilgili yasasının asıl metnini görüntülemek için lütfen Illinois Derleyen Tüzüklerine başvurun 765 ILCS 705 ila 750