Kuzey Carolina'daki kiracı hakları

Kuzey Carolina'da kendine ait bir ev sahibi kiracı yasası vardır. Hem ev sahibi hem de kiracıların izlemesi gereken kurallar vardır, ayrıca ev sahibi ve kiracı sorumlulukları ayrıdır. Kuzey Carolina'daki kiracıların hakları barınak hakkı, güvenlik mevduatı koruması, ev sahibinin misilleme özgürlüğü ve aile içi şiddet mağduru haklarını içerir. İşte Kuzey Carolina'da kiracılar için dört hak var.

Kuzey Carolina Kiracısının Düzgün Konutta Bulunma Hakkı

§ 41A

Kuzey Carolina eyaletindeki her kiracı Federal Fair Housing Act (Federal Konut Konut Yasası) ve aynı zamanda State Fair Housing Act Kuzey Carolina. Federal Yasası 1968 yılında yürürlüğe girmiştir. Kuzey Carolina Eyaleti Konut Konut Yasası federal yasayı yeniden düzenlemek ve bu kuralların yerel olarak Kuzey Carolina eyaletindeki tüm ev sahiplerine ve kiracılara uygulanacağını açıkça ortaya koymak amacıyla 1983 yılında oluşturulmuştur.

Fuar Konutları Nedir?

Adil konut hakkı, konutla ilgili herhangi bir konuyla ilgili olarak tüm sınıf insanların aynı şekilde muamele görmesi anlamına gelir. Bu şunları içerebilir:

• Kiralanan Mülkiyet
• Mülk Satın Alma
• Gayrimenkul Kiralamak veya Satın Almak İçin Mali Yardım Alınması

Fuar Konutları Yasası uyarınca Aşağıdakilerden herhangi birini Yapmak Yasaktır:

• Belli bir sınıfın üyesi oldukları için kiralamayı veya satmayı reddetme.
• Kira koşullarını, belirli bir sınıfın üyesi oldukları için değiştirin.
• Bir mülkü kiralamak veya satmak için ayrımcı ifadeler kullanın.
• Yanlışlıkla, bir birim belirli bir sınıfın üyesi olduğu için bir ünitenin mevcut olmadığını belirtmektedir.
• Özürlü bir kişiye makul konaklama yapılmasını reddetme.

Hangi Sınıfların Özel Korunması Gerekir? :

Fair Housing tarafından korunan yedi insan sınıfı şöyledir:

• Renk
• Özürlülük
• Ailevi Statü
• Ulusal Menşe
• Irk
• Din
• Cinsiyet

Fuar Konut İhlaline Örnek:

Bir ev sahibi, kiralık mülklerinde bir boşluk için kiralık bir ilan yayınlar. Reklamda, ev sahibi ünitenin üçüncü katta olduğunu belirtiyor; bu nedenle yaşlılar, engelliler ve küçük çocuklu insanlar başvurmak zorunda değiller. Bu, bu grupları dışlamak için yapılan ayrımcı bir ifadedir. Ev sahibi Fair Housing Act'i ihlal etmekle suçlanabilir.

Kuzey Carolina Kiracının Güvence Depozitosu Hakkı

§§ 42-50 ila 42-56

Kuzey Carolina'daki kiracılar, güvenlik depozitosu söz konusu olduğunda ev sahibi kiracı kanunları tarafından korunmaktadır. Bir ev sahibinin mevduat olarak ne kadar biriktirebileceği, ev sahibinin mevduattan kesintileri yapmasının nedenleri, mevduatın depolanması için gereksinimler ve ev sahibinin mevduatın ne zaman geri göndermesi gerektiği konusunda belirli kurallar vardır.

Maksimum Mevduat Tutarı:

Kuzey Carolina'da, bir kiracının güvenlik depozitosu tutarı, kiranın süresine bağlı olacaktır.Kiralama ne kadar uzun olursa, bir ev sahibi daha fazla toplayabilir.

• Haftalık Kiracılar: İki Yılık Kira
• Aylık Kiracılar: Bir ve Bir Yarı Aylık Kira
• Yıllık Kiracılar: İki Aylık 'Kira
• Pet Mevduat: Ev sahipleri aynı zamanda kiracılardan makul bir evcil hayvan yatırımı talep edebilir.

Kesintilerin Sebepleri:

Kuzey Carolina'nın ev sahibi ilacı yasası, bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik mevduatından kesinti yapmasının mümkün olabileceği sekiz nedeni listeliyor. Bu sebeplerden bazıları şunlardır:

• Normal yıpranma ve yıpranma hasarları
• Ödenmemiş kamu hizmetleri faturaları
• Tahliye sonrasında bir kiracının mülkiyetinin kaldırılması
• Ödenmemiş Kira

Depozitonun saklanması:

Ev sahipleri Kiracılık süresince bir kiracının mevduatını nasıl saklayabilecekleri için iki seçenek. Ev sahibi, ya:

• Parayı bir Güven Hesabına Yerleştir
• Kiracının Güvenlik Mevduatının Miktarına <

Teminat Gönderebilirsiniz

Teminatı iade:

Kuzey Carolina kiracıları, genellikle, güvenlik depozitosu taşınmadan sonraki 30 gün içinde. Ev sahibi, mevduattan alınması gereken kesintileri doğru bir şekilde hesaplayamazsa, ev sahibinin kiracı mevduatını geri göndermek için 60 günü bulması gerekebilir.

Ev sahibi, depozitondan alınan kesintilerin yazılı bir liste halinde listesini içermelidir. Ayrıca Bakınız:

Kuzey Carolina'nın Güvenlik Kasası Yasası

Kuzey Carolina Kiracının İyileştirilmesinden Sonra Kiracılar İçin Haklar

§§ 42-37. 1

Ev Sahibi Egemenliği Tetikleyecek Hukuksal Kiracı Eylemleri:

• Bir kiracının ev sahibini tahriş edebileceği ve ev sahibine misilleme yapmaya çalışmasına neden olabilecek bazı eylemler vardır. Bu eylemler şunları içerir:

Ev sahibine veya ev sahibinin aracısına, mülkün gerekli bir onarım veya sağlık veya güvenlik koşuluyla ilgili şikayet edilmesi.

Bir devlet kurumuna mülkiyette bir sağlık veya güvenlik ihlali veya kiralık mülkiyet yasasının ihlal edilmesi hakkında şikayetçi olmak.

Bir kiracı tarafından kiralanmış bir daire hakkında bir ev sahibine resmi bir şikayet veren bir devlet kurumu.

Kira sözleşmesi kapsamında verilen veya North Carolina'daki ev sahiplerinin kiracı kanunları tarafından sağlanan bir hakkı kullanan bir kiracı.

Kiracı birliğinin veya diğer kiracı hakları örgütünün örgütlenmesi veya katılması.

Ev Sahibi Ebeveynlik Örneği:

• Aşağıda ev sahibi misilleme eylemleri sayılabilir:
• Kiracı kira artırma
• Kiracıya hizmetlerin azaltılması
• Gerekli tamirat yapılmaması
• Yapmayı reddetme Gerekli Bakım
• Kiracıyı rahatsız etme

Kiracı tahliye etmek için dosyalama -A misilleme tahliye

Misilleme için Zaman Çizelgesi:

Kuzey Carolina'da, bir kiracı sadece ev sahibinin hareketi durumunda misilleme altında hareket eden bir toprak sahibi istemesini istemekle yükümlüdür kiracının yasal olarak izin verilen hareketi yerine getirmesini izleyen 12 ay içinde gerçekleşti.

Ev Sahibi Hareket Etmediği Zamanlar İftira: Bir ev sahibi, bu kiracıyı 12 ay içinde tahliye etmek için başvurmuş olsa da, bu tahliye, Kuzey Carolina'da daima bir misilleme eylemi sayılmaz.Aşağıdaki durumlarda, bir ev sahibinin kiracısını tahliye etmek için yasal olarak yasal bir hakkı vardır.

• Bu durumlar şunları içerir:

Kiracı, kirasını ödeyemedi.

Kiracı büyük ölçüde kira sözleşmesini ihlal etti.

Kiracı, kira dolduktan sonra taşınmayı reddetti.

Sağlık veya güvenlik ihlali veya gerekli onarım, kiracının, kiracının evinin bir üyesi veya kiracının konuğunun davranış veya ihmalinden kaynaklanmıştır.

Sağlık veya güvenlik ihlallerine uymak, yapıyı, kiracıya üniteyi uzun süre terk etmek zorunda kalacak şekilde değiştirmeyi içerir.

Ev sahibi, kiracının sağlık veya güvenlik ihlalinden şikayet etmeden veya yasal olarak izin verilen diğer eylemlerden herhangi birini yapmadan önce tahliye etmeyi taahhüt etti.

Ev sahibi üniteyi ele geçirmek istiyor ve böylece birliğe taşınabiliyor.

Ev sahibi, üniteyi en az altı ay boyunca kira olarak piyasadan almak ister.

Ev sahibi, üniteyi işgal eden kiracılarla güvenli bir şekilde tamamlanamayan büyük değişiklik yapmak istiyor.

Ev İçi Şiddet Sonrası Kuzey Carolina Kiracılar Hakları

§§ 42-42. 2, 42-42. 3, 42-45'e. 1

Ayrımcılığa Son Verme Özgürlüğü:

• Kuzey Carolina'daki ev sahipleri, bir ev içi şiddet, cinsel saldırı veya takipçilikten dolayı bir kiracıya veya olası bir kiracıya karşı ayrımcılık yapamazlar. Bir ev sahibi şunları yapamaz:

Potansiyel bir kiracıyı kiralamayı reddetme.

Aile içi şiddet nedeniyle bir kira sözleşmesini daha önce feshetmiş olduğundan, olası bir kiracı kiralamayı reddetme.

Kiracı kira sözleşmesini feshetmek için Dosya.

Kiracının böbrek sözleşmesini yenilemekten kaçının.

Başka bir şekilde kiracıya karşı mağdur olun.

Kira Sona Erme Hakkı:

Aile içi şiddet mağduru olan kiracılar, kira sözleşmesini erken ceza almadan feshetme hakkına sahiptir. Kiracı, ev sahibine fesih isteklerini yazılı olarak bildirmelidir. Kira süresinin sona erdirilmesi için arzu edilen tarih, ev sahibinin bildirimi almasından sonra en az 30 gün olmalıdır. Kiracı ayrıca aile içi şiddet iddialarının kanıtlarını içermelidir.

Kiralamayı kira borcunu erken bitirmek için aşağıdaki kanıtlardan birini sağlamalıdır:

1. Bir mahkeme kararı emniyetinin bir kopyası.

2. Kısıtlama emrinin bir kopyası.

3. Bir Adres Gizlilik Programı Kartı

Kiracı ayrıca, bir evde şiddet veya cinsel saldırı programı yoluyla kiracıya verilen bir güvenlik planının bir kopyasını sağlamalıdır. Plan kiracı için tehcir önermek zorundadır.

Kira ödemenin zorunluluğu:

Aile içi şiddet nedeniyle kiralamayı erken bitiren bir kiracı, fesih tarihine kadar kira ödemekten sorumludur. Kurban kira sözleşmesini feshettikten sonra konutta kalan diğer kiracılar hala normal kira ödemeleri yapmakla sorumludur.Olası bir kiracı, kirayı kiraya vermeden en az 14 gün önce fesheterse, kira ödemesinden sorumlu değildir.

Aile İçi Şiddet Kanıtı:

Kuzey Carolina'daki bir ev sahibi, aile içi şiddet taleplerini doğrulayan bir kiracının kanıtı isteme hakkına sahiptir. Bu kanıt aşağıdakilerden herhangi biri olabilir:

1. Polis, mahkeme veya diğer federal ajanslardan bir koruma veya diğer kayıtlar emri.

2. İddiayı doğrulayan ev içi şiddet programından veya cinsel saldırı programından imzalanmış bir belge.

3. Talebi doğrulayan dini, tıbbi veya diğer profesyonellerden imzalanmış bir belge.

• Kilitler Değiştirme Hakkı Değiştirme Hakkı:

Failin Biriminde Yaşamıyor olması> Eğer fail, aynı birimde yaşamayan ev içi şiddet mağduru olan kiracılar için, kiracı veya diğer üyeler kiracının ailesi kiralık birimdeki kilitlerin değiştirilmesini talep edebilir. Bu talep yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Talebi aldıktan sonraki 48 saat içinde, ev sahibi kilitleri değiştirmeli veya kiracıların kendilerini değiştirmesi için izni vermelidir.

• Suçlu Mağdurun Biriminde Yaşaması> Ev içi şiddet faili mağdurunki ile aynı birimde yaşıyorsa, kilitler değiştirilmek için mağdur sözlü veya yazılı olarak kilitler değiştirmesini isteyip sonra da failin kiralık mülke artık izin verilmediğini belirten bir mahkeme kararının bir nüshasını ev sahibine sağlamalıdır.

Fail, orijinal kira sözleşmesi çerçevesinde borçlu olan herhangi bir kira ödemeden hâlâ sorumludur. Ev sahibinin kiracının kilidini değiştirme talebinden 72 saat var.

Kiracının Masrafı:

Kilitler kiracının pahasına değiştirilecektir.

Kiracı Değişiklik Yaparsa:

Ev sahibi kiracıya kilitleri değiştirme iznini verirse veya ev sahibi kilitleri 48 saat veya 72 saatlik bir süre içinde değiştirmezse, kiracı kilitleri değiştirebilir. Kiracı kilitleri değiştirirse, kiracı kilitleri değiştirdikten sonraki 48 saat içinde ev sahibine yeni kilitler için bir anahtar vermelidir.

Kuzey Carolina Ev Sahibi Avukat Yasası

Eğer Kuzey Carolina Ev Sahibi Kiracı Yasası'nın orijinal metnini görmek isterseniz, lütfen Kuzey Carolina Genel Tüzükleri

§§42-1 ila 42-14'e bakın. 4 ve §§42-25. 6 ila 42-76.