ÜÇlü Ofis Binaları Sınıfı

Tüm ofis binaları aynı değildir, bu nedenle yaş, olanaklar, estetik ve genel altyapıya göre sınıflandırmak için genel bir sınıflandırma sistemi bulunmaktadır. Ticari gayrimenkul komisyoncuları bu sınıfları pazar verileri hazırlamak ve ofis binaları içindeki alanların fiyatlarını haklı çıkarmak için kullanmaktadır. Birçok faktör fiyatlandırma ofis alanına girdiğinden, bazı uzmanlar sınıflandırmanın öznel olduğunu savunuyorlar.

Sınıf A

Piyasadaki en üst düzey ofis alanları A Sınıfı olarak kabul edilir. Genel olarak konuşursak, bu alanlar yeni inşa edilmiş ve en üst düzey armatürlerle donatılmış, olanaklar ve sistemler. A sınıfı binalar estetik açıdan hoşunuza gidiyor ve Bina Sahipleri ve Yöneticiler Birliğine (BOMA) bir şehirin merkezi iş bölgesi gibi yüksek görünürlükteki yerlerde önemli bir yere sahipler. Bu alanlar normalde kendilerini kusursuz görünen şahane emlak yönetim şirketleri tarafından korunmaktadır.

Yükseklik, A sınıfı binaların bir diğer ortak özelliğidir. Birçok yüksek katlı binalar A Sınıfı binalar olarak kabul edilir ve bu yapıların içindeki ofis alanları da daha yüksek tavanlara sahip olma eğilimindedir. Bu üstün mekanlarda büyük bir merkezi lobi de tipiktir.

Sınıf A oranları genelde kentin ortalama kira değerinden yüksektir ve kiracı imtiyazları nadirdir. Bunun nedeni, birinci sınıf A alanı, ülkedeki en tanınmış ve en büyük firmalardan bazıları tarafından rekabet edilerek aranıyor.

Bu alanlar bankacılık, emlak ve hukuk firmaları arasında popülerdir.

Sınıf B

B sınıfı ofis özellikleri, ofis alanları gittikçe "ortalama" olarak kabul edilir. Bu binalarda genellikle A sınıfı mekanlar gibi yüksek kaliteli demirbaşlar, mimari ayrıntılar ve etkileyici lobiler yok, ancak genellikle işlevsel olanakları olan güzel binalar.

Yerleri, yapı sistemleri ve mülk yöneticileri ortalama ortalamanın üstünde ortalama olarak tanımlanmaktadır. Bu nedenle, Sınıf B ofis alanı ortalama piyasa kira talimatı eğilimindedir. B sınıfı binaların çoğunluğu dört katlı bir boydan daha azdır ve genellikle banliyölerde veya büyük finans bölgelerinin kenarında bulunur.

Sınıf A ve B binalarını ayıran bir diğer husus yaştır. Sınıf B binalar Sınıf A binalarından daha eskidir ve bir miktar bozulma yaşıyor olabilirler. Bazı binalar Sınıf A derecelendirmesiyle başlar ancak 10 yıl sonra düşürülür veya bir kez aşınma ve yıpranma belirtileri görülür.

Sınıf C

Sınıf C ticari ofis alanları pazardaki en yoksul yapılardır. Kentlerin en az arzu edilen bölgelerinde bulunurlar ve genellikle büyük onarımlara veya tam bir yenilemeye ihtiyaç duyuyorlar. C sınıfı mülklerin 20 yaşın üzerinde olması nedeniyle önemli onarım veya yükseltme ihtiyacı genellikle bina yaşına bağlıdır.

Bazı C sınıfı mülkler daha düşük kira oranlarına ve daha güzel alanlar göze alamayan ya da işletmelerinin merkezi hub'larda yer alması gerekmeyen daha küçük operasyonlara sahip kiracıları cezbetmeye devam ediyor. Diğer C sınıfı binalar rehabilitasyon fırsatları olarak satılmaktadır.

Özellikle yer ve yaş göz önüne alındığında, bazı gelişmeler ve onarımlarla, Sınıf C binası Sınıf B'ye yükseltilebilir, ancak A sınıfı statüye ulaşma olasılığı düşüktür.