Bir Evin Sonunda Yürüyüşü Yapıyor

Nihai yol izleri, öyle gözükse de, evde incelemeler değildir. Onarım yapmak için satıcıyla müzakerelere başlamak için bir zaman değil, ne de bir satış ihtimali yoktur. Sonunda dolaşma, yerleşmeden birkaç saat önce birkaç güne kadar gerçekleştirilen bir denetimdir. Birincil amaç, mülkün satın almaya karar verdiğiniz kosulda oldugundan emin olmaktır - kabul edilen onarımlar varsa onlarla ilgili yapılmış ve son kez baktığınızdan beri evde yanlış bir şey olmadı.

Alıcılar sık ​​sık günün yaklaştığı için kapanışa yaklaşırlar; bu da alıcıların son adımları atmaya cazip gelebilecekleri anlamına gelir. Son yürümeyi bırakmak iyi bir fikir değildir.

Boş Ev, Nihai Bakıştan Önce Sorunlar Giderebilir

Satıcılar genellikle kapanmadan önce hareket eder. HGTV'nin House Hunters'ı seyrettin ve alıcıların hangi evi seçeceğini tahmin etmeye çalıştın mı? Sana bir sır vermene izin vereceğim. Boş ev! İnan bana, dokuz kez dışarıda 10, boş olanı. Bunun nedeni, gösteriyi emanet kapanmadan hemen önce alıcının evinden başlayarak geriye doğru filme eğiliminde olması. En azından şovda göründüğümde kişisel tecrübem oldu.

Şimdi, satıcının zaten taşındığı durumlarda, alıcıların nihai bir yürüyüş gerçekleştirmesi daha da zorunludur. Sorunlar, evler herhangi bir süre boş kaldıklarında ortaya çıkar. Örneğin, termit firmalar duş testinde bulunduğunda, duş tahliyesini kağıtla dolduruyorlar ve suyun akmasına izin veriyorlar.

Tahmin edin, termit denetçisi boşaltma üzerindeki tüm kağıtları çıkarmayı unutursa ve duş kolunu tamamen kapatmazsa ne olur? Küçük bir damla, damla damla damla sulanmış bir banyoya dönüşebilir. Evinizi satın aldıktan sonra taşkın olduğunu öğrenmek istemezsiniz.

Yanlış Yollanan Nihai Bir Yürütme Örneği Örnek: Angie ve Carl adlı müşterileri arayın.

Çok sevimli bir California bungalovuna kapanmaktan birkaç gün uzaktaydılar. Bu ev, Phoenix'e transfer edilen yerel bir spor yazarına aitti ve ev sahibi piyasaya sürüldükten kısa bir süre sonra evden ayrıldı. Evde muayene sorunsuz geçti ve ev müfettişi derhal dikkat gerektiren hiçbir öğeyi not etmedi. Aslında, alarmın sebebi bu durum hakkında bir şey yoktu.

Angie ve Carl son yürüyüş için geldikleri gün, tüm ışıkları açmaları, suyunu çekmeleri ve sobanın çalıştığından, mantıksal önlemlerin tümünden emin olmaları önerildi, ancak bu alıcılar diğer teşvik alanlarına dalmıştı. anı dağılmaları ve "yeni ev" heyecanı. Ajanlarının tavsiyelerini dinlemek yerine kanepe yerleşimini ve oturma odasında hangi cam tedavilerini almaları gerektiğini tartışıyorlardı.Müşteriler için nihai bir yürüyüş gerçekleştirmek benim kapsamımda olmamasına rağmen, alıcıların ilgisinin olmadığı ve şans verilirse, son adımları atlamasının muhtemel olacağı açıktı. Arka bahçede, evin etrafında dolaşıp ışıklar çevirirken çitin çarpılmasından önce mevcut zemin kaplamasının ne kadar uzayabileceğinden bahsederken onları duyabildim ve sonra tuvalet üzerindeki kola bastım.

Aniden Angie çığlık attı. Arka bahçeye zamanında bir şofan - su zemin fışkıran tanık olmak için çarptı! Ve kokuyordu.

Tuvalette yıkama mekanizmasını bastırmazsam, daha sonra kanalizasyon hattında ağaç kökleri olduğunu keşfedemezdik. Ertesi gün düzeltmek için 5,000 dolar tahmini aldık. Kapanıştan birkaç gün uzak olduğumuzdan bu parayı satıcının gelirlerinden alıkoymak ve işin tamamlanmasını emretmek için zamanımız oldu.

İşte Final Walkthrough Sırasında Kontrol Edilecek Öğelerin Listesi:

Her ışık fikstürünü açıp kapa

• Su çalıştırın ve lavaboların altına sızıntı arayınız
• Tüm cihazları test edin
• Garaj kapıları açıcılarını kontrol edin < Tüm kapakları açıp kapatın
• Tuvalet yıkayın
• Tavanları, duvarı ve zemini kontrol edin
• Çöp imha ve egzoz fanları çalıştırın
• Isıtma ve havalandırma testi yapın
• Pencereleri açma ve kapama
• tüm enkaz evden alınır
• Ev Yürüyüş Sonrasında Ev İşgal Edildiğinde
• Bazen satıcılar işlem bitene kadar ya da kapanıştan birkaç gün sonra dışarı çıkmazlar. Bu durumlarda, alıcıların satıcının varlığında nihai bir yürüyüş yapmalarını öneriyorum. Niye ya? Çünkü satıcı ev hakkındaki tüm küçük tuhaflıkları biliyor ve alıcıların soruları cevaplayabiliyor.

Satıcıya sormak için iyi bir soru şudur:

Her zaman istediğin, ancak uygulamaya koyduğun tek gelişme neydi?

Bu aynı zamanda, alıcıların posta gönderebilmesi için satıcıya bir yönlendirme adresi istemek için iyi bir zamandır. Satıcı ile iyi koşullarda kalmak akıllıca ve ülkenin bazı bölgelerinde, California gibi, alıcılar satıcıları neredeyse asla görmez. Üstelik, eski sahipleriyle ne zaman iletişime geçmeniz gerektiğini asla bilemediğinizden dolayı, son adım atma, partilerin merhaba demek için bu kadar garip bir mükemmel fırsattır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.