Değerleme Ücretleri: Ne için ödeme yaptığınız ve neden bir değerlendirme ücreti, bir evin ziyaretini, durumunu ve özelliklerini değerlendirmek için bir mesleki denetçi ödüyor?

Bir değerlendirme ücreti, bir mesleki değerlendiricinin bir ev değerlendirmesini yapma ve evin piyasa değerini tahmin etme maliyetini kapsar. Maliyet çoğu pazarda genellikle 300-500 dolardır, ancak eşsiz özellikler ve uzak evler değerlendirmek için daha fazla maliyete neden olabilir. Kabul edilebilir bir değerlendirme yapılmaksızın, bir ev satın almak ya da yeniden finanse etmek için ödünç olamazsınız.

Değerleme ücretleri, Loan Estimate veya Good Faith Estimate'de önünüzde gösterilmelidir, ancak tahmini oluşturulduğunda ücretin kesin tutarı bilinmeyebilir.

Bu ücretleri çoğu kez cebinden (bir çek veya kredi kartı ile) ödersiniz, ancak bazen kapanış ücreti ödenir.

Kredi Vereninizin Değerlendirilmesine Neden İhtiyacı Var?

Kredi verenler, mahalleyi ziyaret etmiyor ve sizinle birlikte evlere bakmıyor ve yerel emlak piyasasında uzman değiller. Sizi ödünç alan kişi ve kuruluşlar binlerce mil uzakta olabilir ve krediniz tüm dünyadaki yatırımcılara satılabilir. Paralarını geri alacaklarına nasıl emin olabilirler?

Ev kredisi aldığınızda, satın aldığınız mülk kredi için teminat olarak hizmet eder: ödemeyi bırakırsanız, borç verene mülkün sahibi olabilir, satabilir ve satış hasılatını kullanabilir borcunu ödemek için. Başka bir deyişle, kredi, satın aldığınız mülkte güvenli (bunların hepsi kredi anlaşmalarınızın ince halindedir).

Kredi verenler, size çok fazla para vermediğinden emin olmalılar. Evin borçlandığınızdan daha fazla olduğunu bilmek isterler, böylece (ev fiyatlarında büyük bir düşüş olmadıkça) paralarını rahatlıkla kurtarabilirler.

Evinizin değerini öğrenmek için, anlaşmaya duygusal veya finansal olarak katılmayan bağımsız bir profesyonelden bir değerlendirme alırlar.

Bir Değerleme Görevi Neler Yapıyor?

Bir değerleme uzmanı, bir evin ne kadar değerli olduğunu tahmin eder. Bu tahmine ulaşmak için, değerleme uzmanı söz konusu eve gider ve etrafına bakar - çoğu durumda iç mekan koşulunu ve özelliklerini görmek için evin içine girer.

Değerleme memurları genellikle kare görüntüleri ve diğer karakteristik özellikleri doğrulamaktadır. Örneğin:

• Mutfak veya banyo yenilenmiş midir?
• Zeminler hangi malzemeleri kaplar ve iyi durumda mıdır?
• Herhangi bir bariz sağlık veya güvenlik sorunu var mı? Bir değerlendirme neredeyse muayene kadar kapsamlı değildir.

Sonra, değerleme uzmanı evin bölgedeki diğer evlerle karşılaştırır (bitmiş kare görüntüleri, yatak odası ve banyolar vb. Gibi son satışları ve bu evlerin özelliklerine bakar - ancak değerleme uzmanı ziyaret etmez) bu "karşılaştırılabilir" evlerin içi).

Mülkleri ziyaret ettikten sonra, bir değerleme uzmanı, değerlenen piyasa değeri de dahil olmak üzere söz konusu mülkün ayrıntılarını içeren bir rapor hazırlar. Raporun bir kopyasını alma hakkına sahipsiniz ve raporu okumak ve kaydetmek iyi bir fikirdir.

Düşük Değerleme

Değerlemenin, aldığınız krediyi haklı gösterecek kadar yüksek olması gerekir. Çoğu durumda, bu değer sözleşmeli olduğunuz fiyatla eşleşmelidir. Yine, borç verenler, paralarını geri almak için evde yeterli bir değer olduğunu ve% 80'lik bir kredi oranı oranının çoğunlukla güvenli bir kılavuz olduğunu bilmeliler.

Eğer bir değerlendirme çok düşük gelirse, bir anlaşmayı bozabilir.

Bir ev satın almanız mümkün olmayabilir (veya farklı bir kredi düzenlemesi bulmanız gerekecektir), başka bir değerlendirme yapmanız ve daha yüksek bir tahminde bulunmanız için umutlanabilir. Aradaki farkı telafi etmek için ayrıca daha büyük peşin ödeme yapabilirsiniz.

Bir ev, satın alma fiyatından daha yüksek bir değere sahipse, sorun değil - satıcı değilseniz ve çok azını talep ediyorsanız.

Ne Kadar Fazla mı?

Herhangi birisine para ödemeden önce bölgedeki değerlendirme ücretlerinin ne kadar olduğunu bulmaya değer. Bazı kredilerle alışveriş yapmanıza ve değerlemeç seçmenize izin verilir. Borç verene hangi gereksinimlerin olduğunu sorunuz (gerekli sertifikalar veya lisanslar).

Kendi değerleme makinesini seçerken herhangi bir zarar yoktur - borç vereninizin takdir yetkisi iyi olabilir. Geçmişte, ihtiyaç duyduğunuz numarayı vermek için borç vereninizin (veya temsilcinizin) değerlendiricisine güvenebilirsiniz.

İpotek krizinden bu yana, değerleme uzmanları bir anlaşmaya "yardım" etmekten çok daha bağımsız ve isteksizdirler.