İLk kez Ev Alıcı Hataları

Emlakçılar genellikle birbirlerine arkasında kapalı kapılar ilk kez ev alıcılar tarafından yapılan hatalar ile paylaşacak, ancak genellikle kendi alıcı söylemeyeceğim. Oh, ajanlar konuşmak duymak, onlar alıcı uyarmak için çalıştı olabilir, ancak alıcılar onları dinlemek değil söylüyorlar. Veya, alıcılar, muhtemelen kendi ajanlarının tavsiyesi üzerine bir başka kişinin akrabası veya yakın bir arkadaşının tavsiyesi olduğuna inanıyorlar.

Her emlakçı tamamen dürüst ve düz bir ilk kez ev alıcı ile kalarak aşırı agresif taktikleri olarak algılanan ne olabileceğini kullanmak istiyor. Alıcıyı korkutmak ya da alıcıyı o kadar korktuğu için alıcının bir ev satın almayacağına karar vermesini istemiyorlar. Zarar gören sert gerçeklerden alıcılarını korumak istiyorlar.

Ayrıca, bazı alıcıların sert bir ders almaları gerektiğini söyleyen ajanların, alıcı evde hata yapma işlemini yapmazsa, aksi halde batmayacağını söylüyor. Bu onayladığım bir taktik değil, bazı ajanlar faydalı buluyor. İlk kez ev alıcıya, korkunç bir hata yapmak için - yan tarafta durup alıcı kendi başına dağılmasına izin vermek için - alıcı, ajanın acenteyi sorumlu tutma şansını yakalıyor.

Aynı zamanda biraz ortalarda. Acentelerin bu şekilde alıcılarından vazgeçmeleri gerektiğine inanmıyorum ve bizden üzülüp başka bir temsilci ile çalışmaya karar verirlerse bile alıcılarımıza kendi menfaatlerini kendi menfaatimize borçlu olduğumuza borçluyuz.

İlk Defa Ev Hata # 1: Alıcının Ajan Dinleme Değil

İlk kez ev alıcılar işe sahip emlakçı güvenmiyor olabilir. Durum buysa, alıcı bu ilişkiyi derhal fesh etmelidir. Güvenilir ilişkiler güven temelinde yapılır. İyi ajanlar var ve herhangi bir iş gibi kötü ajanlar da var.

Güvendiğiniz bir aracı kirala. Bir ajana güvenip ona hoşgeldiniz sonra, alıcının aracısı tarafından verilen tavsiyeleri dinleyin.

Alıcınızın menajeri, kazanmanızı istiyor ve hayallerinizin evini satın almanızı istiyor. Her emlak piyasası farklıdır ve acente sizinle anlaşmaya veya anlamakta zorluk çektiğiniz tavsiyeleri verebilir. Rahat hissetene kadar soru sormaya devam edin. Acenteniz, herhangi bir emlak piyasası hakkında size en iyi tavsiyede bulunacak kişidir. Dinlemediğiniz için satın alma teklifinizi kaybetmeyin.

İlk Ev Alıcısı Hata # 2: Ön Onay Mektubu Almak

Yeni alıcılar daha önce hiç bir ev satın almadıklarından piyasa koşullarının genellikle onaylama mektubu talep ettiklerini fark etmemiş olabilirler. Satıcılar, alıcının satın alabileceğini kanıtlayamayan bir alıcıya evlerini göstermekle ilgilenmiyorlar. Bir alıcı farklı hissetmek ve alıcı ev satın almaya karar verdiğinde, o zaman alıcı bir ön onay mektubu almak inanıyoruz, ama bu geriye bulunuyor olabilir.

Sadece bu değil, önceden onaylanmış bir mektubu almak için gereken sürede, zaten nitelikli bir başka alıcı, ilk alıcı onay beklerken içeri girip evini elinden alabilir. Ön onay mektubu acenteniz için değildir.

Satıcı için. Onsuz bir teklif yazmaya çalışmayı düşünme bile.

İlk Ev Satın Alma Hatası # 3: En Pahalı Ev Satın Alma

Alıcıların en sıklıkla en pahalı evi seçtiklerini bilmek için HGTV Ev Avcıları'nı izlemek zorunda değilsiniz. Ev alışverişinde inanılmaz derecede heyecanlıdır ve kolayca taşınabilirler. Bir ev satın almak duygusal bir karardır. Alıcıların muhtemelen göze alabilecekleri en iyi evi istemek normal, ancak bazen duygular mali sağduyuya zarar verebilir.

Konfigürasyon ve yere göre tüm temel gereklilikleri olan, ancak TLC'ye dokunmanız gereken bir ev satın almaktan korkmayın. Vasıtalarınız altında biraz ev satın alabilirseniz, muhtemelen geceleri daha iyi uyuyacaksınız ve müşterinin pişmanlığını yaşamayacaksınız. Başlangıç ​​evini arayın, 5-10 yıl içinde yukarı çıkmak için satabileceğiniz bir ev.

Gerçekten uygun fiyatlı bir ev, uzaktaki geleceğinizin evi değil, çünkü ilk kez ev alıcıların çoğu, emektar alıcıların genelde yapmadıkları bir şeyine sahipler: zaman >. Elizabeth Weintraub'un en iyi ilk ev satın alma ipucu:

Listelerini doğrudan emlak acentenizin portalından MLS'e alın. Popüler web sitelerinde çevrimiçi ev araması yapmayın, çünkü bu evler genellikle satılık değildir ya da zaten satılmaktadır. Emlakçılığınızın en iyi ve büyük ihtimalle yalnızca yeni listelere doğru erişimi vardır. Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.