İNdirim Gayrimenkul Hizmetlerini Kullanmanın Gerçek Maliyeti

$ 500, 000 x% 6 = $ 30,000

$ 30,000, listeleme aracınızın ve alıcıların yakınında alacakları komisyonların toplamına eşittir.

Bu çok para kazanıyor.

Acenteler 2015'te bu kadar komisyon hak ediyor mu? Eski sayıdaki komisyon yapısı eski haline getirilmiş bir teknoloji mi yapmış?

İndirim Emlak Komisyoncuları Nelerdir

Bazen "iskonto" veya "internet" gayrimenkul hizmetleri olarak da adlandırılan indirimli komisyonculuk yeni değildir.

İndirim komisyonculukları daha küçük bir komisyon kesimi ile daha az çan ve ıslık taşıyan daha aerodinamik bir hizmet sunmaktadır. Bazı indirimli komisyonculuk komisyonu tamamen ücretlendirir, ancak müşteriye% 1-2 oranında kapanış kredisi verir.

Bazı indirimli brokerlıklar basitçe MLS'e girmek için sabit bir ücret ve maruz kaldıkları yasal ve idari masrafları karşılamak için yakın bir miktar ücret talep etmektedir.

Ancak, Büyük Durgunluk bizi onun elinden kurtardığından öfkeli bir şekilde yükselen sayılarda büyüyor.

İndirimli Emlak Hizmetleri Nasıl Çalışır?

İndirim sağlayıcılarını genel olarak "gayrimenkul hizmetleri" olarak etiketliyorken, karakter atfeti aracınız veya mortgage krediniz olabilir. Onlar biraz farklı çalıştıkları için indirimli emlakçılarla başlayalım.

Gayrimenkul komisyonculuklarını indirgemek, emlak şirketinin veya acentesinin evinizi listelediği yerdir ve kapanışta alıcı veya satıcı bir indirim formunda para alır.

Çoğu durumda indirim, emlakçının komisyonundan gelir. Alıcı ve satıcı tarafında bir emlak komisyonunun gidiş oranı yüzde 3'tür (toplam yüzde 6).

Bu, satılan her 100 000 dolarlık gayrimenkulün komisyonlarda ödenmesi anlamına gelmektedir.

İndirimli veya indirimli bir model olan emlak komisyonculukları, geleneksel acentelerin fazla ödendiği satış teklifini sunar.

Çoğunlukla, geçerli bir argümana sahipler. Emlakçılar için kolaylıkla çoğunluk% 3 komisyona değer değil. Bununla birlikte, gerçek uzmanlar olan emlak acentelerinin bir kısmı,% 3'ü haklı çıkarmak için yeterli miktardan fazlasını geri verir.

Yanlış seçim binlerce size mal olabileceği gibi, onlara rehberlik anlamıyla sizi binlerce kişi kurtarabilir.

Homebuyer olarak göreviniz, ajanlarınızı en iyi arkadaşlarınızın annesinin komşusuna götüren altı derecelik Kevin Bacon zinciri yerine, hak etmiş olarak seçtiğinizden emin olmaktır.

Açıkçası, ajanınızı bu şekilde seçerseniz sonuçların hiçbir sempati göstermeyeceğim. Bu insanlar size hayatınızın en büyük satın alımını yönlendiriyor ve uygun bir mülakat yapmak, bazı uygun sorular sormak ve ihtiyaçlarınıza en uygun profesyonelleri seçmek için rahatsız olamazsınız.

İndirimli bir emlak komisyonculuğu ve tam bir komisyon karşılığı çalışan geleneksel emlakçılar arasındaki farkları inceleyelim.

Geleneksel Emlakçı

• Komisyon sadece

• Para kazanmak için işlemleri kapatın

• Serbest meslek sahibi.

• Kendi ipuçlarını üretir.

• Müşteri kazanmak için birden fazla stratejiyi öğrenmek zorundasınız.

• Pazarlar cebinden dışarıda.

• Çoğu durumda müşteriler için 24/7 kullanılabilir.

• Haftada yedi gün çalışıyor ve tam zamanlı meslek / kariyer olarak gayrimenkul var. (Bazı ajanlar "yarı zamanlı", ancak başarılı ajanlar tam zamanlıdır)

• Pazarlama, müzakere sözleşmeleri, olasılık yönetimi ve marka hakkında kapsamlı eğitim

Geri ödemesiz temsilci

• Çok az ipucu üretir. Bunun yerine, aracı kurumun pazarlama departmanı tarafından üretilen yolları çalıştırır.

• Bazen, brokerlik tarafından aylık "maaş" ödenerek çalışanlar haline getirilir.

• Komisyonlar, geleneksel bir Emlakçı'nın komisyonlarından daha küçüktür ve deneyimlerine ilişkin müşteri anketlerinden etkilenebilir. Daha düşük anket numaraları için komisyonlarda daha az para ödenir.

• Listeleme "paketleri" bazen satın alım için sunulmuştur. Bu paketlerde, müşterinin ödediği miktar arttıkça geri dönerler. Bir müşteri küçük bir miktarda para yatırmak isterse ya da kapanışa geri dönmek isterse, başlangıçta ve bir teklif geldiğinde temsilcinizle fazla konuşmayabilirler. Müşterilere çok az zaman ve dikkat yatırılıyor veya özellikleri.

• Bazı ajanlar yarı zaman çalışıyorlar. Gayrimenkul, ikinci bir işi, tam zamanlı bir arama değil.

• İşlem sona erdiğinde, temsilciden bir daha haber gelmeyebilir, çünkü tüketici ajan değil, emlak komisyoncusu müşterisidir.

İş dünyasında sürekli çalışan ve kapsamlı tecrübe pazarlama özelliklerine sahip, gayrimenkul fiyatlarını doğru fiyatlandıran ve sözleşme müzakereleri yapan bir emlakçı ile çalışmak zorunludur.

İskonto İpotek Kredisi İle Mortgage Kredileri

Eğer bir ipotek çevrimiçi alışveriş yaptıysanız, kaçınılmaz olarak, büyük ulusal çağrı merkezlerinde birkaç eyalette faaliyet gösteren kredi verenler tarafından sunulan harika ipotek ücretleri için reklamlar ve açılır pencerelerle bombardıman edileceksiniz.

İndirim çocukları, ulusal çağrı merkezi tarzı kurulumundan dolayı indirim teklif edebiliyor. Bir operasyon merkezi beşten önemli derecede daha ucuzdur.

Ulusal bir operasyon merkezi kötü mu? Genellikle evet.

Her 50 eyalette ödün vermek zor çünkü her eyalet ve bazen her ilçe ve bazen her şehir eşsiz kanunlar ve emlak vergisi hesaplamalarına sahip olacak. Eğer tüm 50 eyalette bir kredi görevlisi olarak çalışmayı seçerseniz, uzmanlaşmayı seçmiyorsunuzdur.

Birlikte verilen operasyon merkezlerinin dışında, indirimli ipotek kredisi veren kuruluşlar düşük oranları, bir borçlu - kredi yetkilisi tazminatı olarak sizi ilgilendiren bir yerden çekerler.

İndirim kredisi verenleri, bekleyecekleri gayreti karşılayacak ücret ölçeğinin dibinde çalışırlar.

İlk kez bir alıcıysanız veya büyük bir küçümseyici kredi meselesinden geri döndüyseniz - iflas, haciz, kısa satış, yerine para yatırma - o zaman yanıp sönen pankartları görmezden gelmeniz ve yerel bir ipotek uzmanı bulmanız gerekir.

Muhtemelen ilk kez alıcıların veya "alımdan sonra" borç alanların neden indirim kredisi tasarruflarını kovalamamalarını merak ediyorsunuzdur biliyorum?

Yukarıda listelenen kategorilerden birine girerseniz, benzersiz bir istihdam ve gelir durumu yaşarsınız veya sıradan ipotek başvurunuzdan başka herhangi bir şeye sahipseniz, krediniz kapanış masasına girmek için biraz masaj alacaktır.

İndirim kredisi verenimdeki kredi görevlileri, dosyayı yerel bir ipotek uzmanının yaptığı gibi sunabilir mi?

Hayır. Cevap kesin bir hayırdır.

Anlayışın cevabının her zaman hayır olmasının nedenleri açıktır. İndirim borç verenler, kredi memurlarını ödeme ölçeğinin en uç noktasında öderler.

Bazı durumlarda, en büyük finansal işleminizi gerçekleştiren kişi, yılda 15 $ 'dan az ve yılda 40.000 $' dan daha az para kazanıyor. Kendi evleri yoktur ve kendilerine fast food ücreti ödeyen bir şirkette çalışmaya devam ediyorlar.

Borç verici, bir ya da iki ayı takip ettiğiniz faiz oranını 1/8 oranında artırmak için bu acımasız ücreti ödemek zorundadır.

Dürüst olmak gerekirse, senaryoda ne gibi bir sonuç alacağını düşünüyorsun?

Bu noktanın 1 / 8'i tasarruf sağlayarak size evinize, ciddi cebinizde para yatırma işlemine ve önemli miktarda stres ve şaşkınlığa neden olabilir.

300.000 dolarlık bir kredi tutarı üzerinden, 1 / 8'inci indirim oranındaki tasarruf aylık 22 dolar. Bana söylüyorsun, risk ödülle orantılı mı?