İPotek Lingo ve Terminolojisi Üzerine Bir Krash Kursu

İpotek işlemini ilk kez mi yoksa beşinci kez mi üstesinden geleceksin, lingo'yu büyünün arkasına almalısın.

Kredi yetkilileri, ev satın alımınız sırasında bu şartları ve cümleleri kaçınılmaz olarak kullanacaktır. Emlakçılar da muhtemelen onları kullanacak. ancak muhtemelen bağlamı tamamen özlüyor olacak ve sizi daha da ilerlemiş bir şaşkınlık durumunda bırakacaklardır.

Asla korkmayın.

Aşağıda özetlediğiniz - doğru bağlamda - ihtiyacınız olan her şeye sahibiz. Okuyun, yazdırın, paylaşın, sevin.

İpotek Lingo

Ayarlanabilir Oran İpotekleri (ARM):

Başlangıçta sabit faizli dönem kredileri (genellikle 5, 7 veya 10 yıl). Sabit faizli dönemden sonra, faiz oranı, piyasa koşullarına bağlı olarak yılda bir kez ya da yukarı ya da aşağı değişebilir. ARM'ler, sabit kredilere oranla hemen hemen her zaman daha düşüktür ve özellikle ilk evinde 10 yıldan fazla kalmayı planlamayan ilk kez ev alıcılara büyük tasarruf sağlayabilirler.

Amortisman:

Borç süresi boyunca borç kademeli olarak azaltılması. Amortisman, anaparanın geri ödemesiyle gerçekleşir.

Yıllık Yüzde Oranı (APR):

Özel ipotek sigortası ve puanlar yüzdesi olarak ifade edilen faiz ve diğer masraflar da dahil olmak üzere bir ipotekin yıllık maliyeti.

Değerleme:

Bir mülkün mevcut piyasa değerinin yazılı bir tahmini.

Kapanış:

Hukuki belgeler imzalandığında ve kaynakların tahsil edildiğinde gayrimenkul işleminizin sonuçlandırılması.

Kapanış Maliyetleri:

Malın tapu sigortası, değerlendirme, işleme, taahhüt ve survey ücretleri gibi malların maliyetini aşan ve üzerinde olan masraflar.

Kredi Raporu:

Kredi geçmişini ve kredibilitesini belirlemeye yardımcı olmak için önceki ve mevcut borcunu ayrıntılandıran bağımsız bir ajans tarafından hazırlanan bir rapordur.

Kredi Skoru:

Kredi kartı geçmişi, bekleyen borç, kredi türü, iflas, geç ödemeler, tahsilat kararları, çok az kredi geçmişi ve çok fazla kredi hattı temel alınarak bir başvuru sahibinin kredi itiba- citesini öngören bir matematik formülü.

Tapu:

Mülkleri bir sahipten diğerine devreden yasal belge.

Peşinat:

Bu, peşin ödediğiniz evinizin satın alma bedelinin miktarıdır.

Earnest Money:

Satınalma sözleşmesi imzalandığında iyi niyet göstermek için bir alıcı tarafından peşinat karşılığı yapılan depozito.

Eşitlik:

İpotek bakiyeniz ile evinizin gerçek piyasa değeri arasındaki parasal fark.

FHA Kredisi:

Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanmış sabit veya ayarlanabilir oranlı kredi. FHA kredileri konutun daha uygun fiyatlı hale getirilmesi için, özellikle ilk kez konut alıcıları için tasarlanmıştır.

Sabit Faizli İpotek:

Kredi vadesinde değişmeyen bir faiz oranı ve ödeme olan ipotek. Mevcut piyasa faiz oranı sabit oranınızın altına düşerse, yeniden finansmanın faydalarını tartışmak için ipotek uzmanınıza hemen başvurun.

İyi İman Tahmini:

Borçlunun krediyi elde etmek için ödemesi gereken kapanış maliyetlerinin yazılı tahmini. 1 Ağustos 2015 itibarıyla (iddia edilen) anlaşılması daha kolay "YÜKÜMLEYE AİT BİLDİRİM" belgesinin lehine feshedilecek.

Sadece Faiz Kredisi:

Herhangi bir ayın ilk döneminde istediğiniz faiz, ilgi ve ana prensip olarak ödeme yapma seçeneği sunan ipotek.

Faiz Oranı:

Bir borç verenin para borçlandırdığı ücret oranı.

Kilitleme veya Kilitleme:

Bir borç verenin belirli bir süre için bir faiz oranının garantisi. Kilitleme, o sırada oran artışlarına karşı korur.

Puanlar (veya İndirim Puanları):

Puanlar, kapatılınca borç veren tarafından ödenen ücretlerdir. Tipik olarak, bir puan toplam kredi tutarınızın yüzde birine eşittir. Puanlar ve faiz oranları doğal olarak bağlıdır. Ne kadar çok puan verirseniz, faiz oranınız o kadar düşük olur.

Ön Onay:

Tüm satın alma sürecinin en önemli bölümünü ayrıntılı bir şekilde burada kırıyoruz.

Müdür:

Kredi üzerinden borç bakiyesi (faiz sayılmıyor).

30 yıllık sabit faizli ipotekler, krediniz ne kadar uzun sürecek olursa, her bir ödemeyle birlikte daha fazla payı düşürdüğünüz ölçüde amortismana tabi tutulur.

Özel İpotek Sigortası (PMI):

Borçlu kredinin temerrüde düşmesi durumunda borç verenin korunması için sigorta. Geleneksel kredilerde, PMI'ye genellikle evin satın alma fiyatının% 20'sinin veya daha fazlasının peşinat ödemesiyle ihtiyaç yoktur …

Başlık Arama:

Satıcının bir mülkün yasal sahibi olduğu ve belediye kayıtlarının incelenmesi mülkiyete yönelik herhangi bir teminat mektubu veya diğer iddiaların bulunmadığını.

Underwriting:

İpotek kredilendirmesinde, belirli bir krediyle ilgili risklerin belirlenmesi ve kredinin uygun şart ve koşullarının belirlenmesi süreci.