Kısa Süresiz Satış Yaparak Satın Alın IS KONFERANSI

Soru: Kısa Satışı Alış Verme Hakkında Nelere Bilmeniz Gerekiyor?

Bankamızın kısa satışı yaklaşık iki aydır onaylamasını sabırla bekliyorduk. İlk kez ev alıcıyız ve buraya girdiğimizde inanamıyorum. Sorun, onay almadan ev denetimini yapamayız ve müfettiş yanlış olan bir sürü şey buldu - sağlık ve güvenlik sorunları - ve biz de bu şeyleri sabit tutmak istiyoruz. Acentamız banka bunu yapmayacağını söylüyor, çünkü ev kısa vadeli bir satış olarak satılıyor. Aslında ne halt ediliyor anlamıyor mu? As As an kısa satış mıdır?

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Cevap:

Bunun nedeni, bir satıcının kısa bir satış evinin olduğu gibi satılmasıyla herhangi bir şeyi onarmak alışılmadık bir durumdur. Dahası, bazı durumlarda, satıcı tarafından ödenen onarımlar, bankanın uzun vadeli sözleşmesini ihlal edebilir.

Neden Kısa Satışlar Durumda Satış Oldu

Bankalar kısa bir satış yetkisi verirken banyo yapıyorlar. Bazen, bankanın bağışladığı miktar, ödenmemiş ipotek bakiyesinin% 50'sini aşıyor. Bir bankanın, ağırlıklı olarak iskonto edilmiş bir ödemeyi kabul etmesi alışılmadık bir durum değildir, çünkü mülk yalnızca satış anında değer verici değere sahiptir. Değerler% 50 düştüğünde, borç veren, maliyetlerin ödenmesinden sonra geride kalan her şeyi alacaktır.

Satışların maliyeti satış fiyatından düşülmektedir. Diyelim ki bir ev 100.000 $ değerinde. Örneğin, komisyon, unvan ve emanet ücretleri, emlak vergileri ve tüm satış masrafları toplamı 10 000 dolarsa, banka 90.000 $ alacaktır.

banka onarım masraflarını onayladı, bu tamir masrafları için para 90, 000 dolardan düşülecek ve bankayı daha da netleştirecekti. Ayrıca, birçok banka beklenmedik onarımlara izin vermek için kısa satışlarını piyasa değerinin biraz altında fiyatlandırıyor. Dolayısıyla, bir arızayı onarmak / düzeltmek için gereken maliyet, ödemeniz beklenen fiyata önceden düşünülmüş olabilir.

Sonuç olarak, bankalar genellikle yerel olarak kabul edilen kapanış masraflarından başka bir şey ödemeyi reddettiler. Pek çok satın alma sözleşmesi, alıcının As Is durumunda olduğu gibi evi de satın aldığını ifade eder. 10 ila 20 sayfalık satın alma teklifinizin ince baskısını okumalısınız.

Satıcı Kısa Satış Olarak Satış Yaparken Onarım Yapabilir mi?

Bazen, anıları alıcıya götürebilmek için, As Catch satış koşullarını açıklayan sayaç ekiplerime veya eklere bir cümle ekleyebilirim. Alıcılar, ne bankayı ne de satıcı herhangi bir nedenden ötürü herhangi bir nedenle tamiratını milyonlarca yıldır asla yapmayacağını anlamayacak.

Bu, insanları güldürür.Bazı alıcıları delirtebilir, çünkü biri mülkün durumundan sorumlu olmasını ister. Ancak bu muhtemel değil. Bunlar, bir kısa satış listesindeki aracı ve satıcılarının, kapatmak için mülk planlarken duymak istedikleri son şeyin, alıcıların onarım talepleri olduğunu anlamayan insanlar. Bazı ajanlar yeni bir alıcıyla pazarlık yapmayı tercih eder, çünkü mevcut bir alıcıyla daha düşük bir fiyat veya onarım giderleri üzerinde yeniden müzakere etmekten başlamak daha kolaydır.

Satıcı, onarım yapıp yapamayacağına göre değişir. Bazı sözleşmeler, satıcının malları alıcıya ilk kez görüntülediği sırada malıyla birlikte teslim etmesini şart koşar.

Bir şey olursa, çatı sızıntısı başladığını söyleyin; artık aynı şart değildir. İşlemi birlikte yapmak için, satıcının çatıyı sabitlemesi hoş karşılanabilir. Ancak pek çok durumda gerekli değildir.

FHA kredi gereksinimleri, 1978'den önce inşa edilmiş bir evde soyulması gereken herhangi bir boya bulunamayacağını belirtiyor. Değerleme uzmanı soyma boyası not ederse bir alıcı kredi almaz. Satıcı, alıcının değerleme uzmanının belirttiği noktaları sıyırıp boyayacağına karar verecek mi? Satıcı, işlemin kapanmasını istiyor olabilir. Onarılmak için ne istemekte olduğunuza ve ne kadar büyük bir anlaşmaya varıldığına çok şey bağlıdır.

Kısa Satış Olarak Sağlık ve Güvenlik Sorunları

Sağlık ve güvenlik konusunu açıkça belirttiğinizden bu konuda konuşalım. Bazı sağlık ve güvenlik sorunları çok ağır. Bazıları hafiftir. Bazıları, dedesi olabilecek kod ihlallerini ele alıyor.

Bir sağlık ve güvenlik sorunu, bir yan yarım inç yükseltildiğinde ve diğer taraf biraz düşük olduğunda, kaldırımda bir çatlaktır. Belki de ağaç köklerinin neden olduğu böylesi bir çatlak, insanların yolculuklarına ve yüzlerine düz düşmesine neden olabilir. Ancak bu sizin için bir sağlık ve güvenlik konusu mı? Ev ile garaj arasında yangın derecesine dayanıklı bir kapı bulunmaması bir sağlık ve güvenlik konusudur. Tuvalete egsozu havalandırmak bir sağlık ve güvenlik konusudur. Çizgiyi nerede çiziyorsun?

Bunlar, çoğu satıcının As Is olduğu için kısa satış yapmayı düşündüğü onarımlar değildir. As Is kısa satışı satın almayı düşünmeden önce, As Is koşulunda bir ev kabul etmeye hazır olup olmadığınızı kendiniz sorabilirsiniz. Bütün evlerin kusurları var. Mükemmel bir ev yok.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.