Kısa Süresiz Satışlarda Kol Uzunluğu İfadesinin Sebepleri

Banka Kısa Süreli Bir Satış İçin Neden Kol Uzunluğu İfadesi Gerektiriyor?

Bir okuyucu şöyle diyor: "Kocam geçen baharında mesleğini kaybetti ve evimiz bunun için ödenen yakınımızda değilmiş gibi." kredi değişikliği, bu yüzden kısa bir satış yapmaktan başka seçeneğimiz yok Anneme ev satacağımızı söylediğim zaman, bizden satın alıp kiralamayı teklif etti, böylece taşınmamıza gerek kalmadı. Ama şimdi banka, imzalamak için bir emniyet kemerini gönderdi ve annemize satmamıza izin vermiyor gibi görünüyor: Bunların hiçbirini anlamıyorum: Banka, neden bir kol uzunluğu beyannamesi istiyor? Bu kısa satışta mı? "

Koltuk uzunluğundaki yeminli ifadeler hakkındaki hayal kırıklığını ve karışıklığınızı hissediyorum ve Sacramento'daki birçok kısa satışı ele aldığımızda, kısa satım sürecinin ne kadar uzun ve acılı olabileceğini birinci elden biliyorum. Bir sürü kısa satış satıcısı, başlangıçta bir kredi değişikliği yapmaya çalıştığını ve bankaları tarafından reddedildiğini söylüyor. Yalnız değilsin. Sanki bankalar, bir ev sahibinin evde kalmasına yardım etmek yerine envanterlerini boşaltmak ve her şeyi kitaplardan çıkarmak istiyorlar.

Bir kolun beyannamesi öncelikle tarafların birbirlerini tanımadığı bankayı temin etmektir, satıcı ile alıcı arasında önceden var olan bir ilişki yoktur.

Banka, bankaların sahtekarlık ipotekine ara vermeye çalıştıkları için bir mahkeme kararname imzalamanız istendi. İnsanlar mali sıkıntıya kapılırlarsa, dolandırıcıların bir kilometre uzakta sıkıntı kokusu alabiliyor. Bu haydutlar olukların arasından sıyrılıyor ve rehinle karşı karşıya olan bu ev sahiplerinden faydalanan şemaları sürekli pişiriyor görünüyorlar.

Niyetlerinizin saygıdeğer olmadığını söylemiyorum, kısacası kısa satış kolları ve kısa satımlarla ilgili çift katli emanet anlaşmaları yüzünden bankalar kırıklar.

Kısa Satış için Kol Uzunluğu İfadesinin Nedeni Neydi?

Kol uzunluğu, satıcının bir akraba satmasını ve ipotek dolandırıcılığını önlemek amacıyla kısa satış bankası tarafından hazırlanmış bir belgedir.

Bir satıcının kısa bir satışla bir akrabaya başlık göndermesini istememesi nedeni, satıcıların kısa bir satıştan kazanamamalarıdır.

Bazen satıcılar, akraba ya da arkadaşlarıyla saman alıcısı olarak çalışmak için yan anlaşmalar yapar. Daha sonra, işlem kapandıktan sonra, bu taklitçilerin siparişi hemen satıcıya geri gönderirler. Etkilenen bu uygulama, satıcıların belki yarısı maliyetle evlerini geri satın aldıkları ve bu satıcılara büyük fayda sağladığı anlamına geliyor. Ancak bankalar kuralları getiriyor ve bankalar satıcıların fayda sağlayamadığını söylüyor.Satıcıların fayda istemesi durumunda, bir kredi değişikliği yapmayı kabul etmiş olurlardı.

Kol Uzunluğu İfade Kuralları Neler İçerir?

Çoğu banka kendi kollarının uzunluğundaki yeminli ifadelerini oluşturur. Spesifikasyonlar genellikle pazarlık konusu edilemez. Ayrıca, dil bir onaylama belgesinden başkasına değişebilir. Aşağıda, temel bir kol uzunluğu beyannamesinde yer alan hususlar verilmiştir:

• Kol uzunluğu beyanı mülk adresine, satıcıların, alıcıların ve temsilcilerin adlarına ve bu kol hareketinin bir kol hareketidir.
• Kısa satış sözleşmesinin hiçbir partisi, bir aile üyesi, iş ortağı veya satıcıyla iş ilişkisi içinde olan bir kişidir.
• Alıcılar, satıcılar ve / veya aracılar arasında gizli şartlar veya özel anlaşmalar yoktur.
• İşlem sona erdikten sonra satıcılar, banka izin vermediği sürece evini kiraya vermeyecek veya onun unvanını almayacaktır.
• Hiçbir taraf, acentelere ödenen komisyon dışında hiçbir tazminat almaz.

Kısa satımınız için bir kol saati beyannamesini imzalarsanız ve ardından ihlal ederseniz, ipotek dolandırıcılığı için sorumluluk kabul edilebilirsiniz. İpotek dolandırıcılığı F. B. I.'in yetkisi altındadır. Üstelik birisi akrabasına satmak için uygun olduğunu söyleyen biri varsa, kapanmadan önce bankayla alıcı arasındaki ilişkinizi açıklığa kavuşturduğunuzdan emin olun. Bunu yapmanıza izin verecek hiçbir bankayı bilmiyorum.

Ayrıca, bunun adil görünmediğini de biliyorum, fakat bankaların bunu nasıl ele almaya karar verdikleri. Umarım eviniz hapishaneye gelmeden önce kol saatinde bir alıcı bulursunuz.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.