Emlak Özkaynağının Tanımı

Eşitlik, evinizin piyasa değeri ile ipotek üzerinde borç verene borcunuz arasındaki farktır. Ev satacak olsaydınız, bu eşya, ipotek ödendikten sonra alacağınız paradır. Bu, piyasa değeri ile ipotek bakiyeniz arasındaki farktır. Bu nüanslı bir sayı.

Aşırı basitleştirilmiş bir örnek: Evinizin adil piyasa değeri 200.000 dolardır ve ipotek üzerinden 150.000 $ borcunuz vardır.

Öz sermayeniz $ 50,000'dır.

Net Özkaynak Açıklaması

Net öz sermaye brüt özkaynaktan farklıdır. Net öz sermaye, brüt öz sermayeden ev satma maliyetinden daha azıdır. Bu masraflar emlak komisyonunu, ödenmeyen emlak vergilerini ve ev alıcıya geçirmediğiniz kapanış masraflarındaki kalemleri içerebilir.

Örneğin: Eviniz 200.000 $ 'dan satılıyor ve evinizdeki ipotek 150.000 $' dur. Eşinizin değeri 50.000 $ 'dır. Bununla birlikte, size 12.000 $' dan başlayan bir komisyon ödeyebilirsiniz. Emlakçı. Emanet masrafları, tapu ücretleri ve vergi dağıtıcıları vb. Gibi diğer kapanış maliyetleriniz, satıcı tarafından ödenen masraflar için 3 bin dolar daha ekleyebilir. Net öz sermayeniz o zaman 35,000 $ 'dır. Net öz sermaye, satışın sonunda cepte kalacağınız miktardır.

Ev Eşitliği Nasıl Oluşturulur?

Ev sahipleri ev eşitliğini çeşitli şekillerde oluşturabilir:

• Peşinat: İlk ipotek oranını azaltan evinize koyduğunuz para. Örneğin, bir evde yüzde 100 peşinatla 100, 000 dolar değerinde bir peşinat 20, 000 $. 20.000 $ 'lık bir sermaye ile başlayacak ve ipotek sigortası ödemekten kaçınırsınız. İpotek başlamak için kalan 80.000 $ olurdu.
• İpotek ödemeleri: Her bir ipotek ödemesiyle, anapara ödeyerek öz sermaye inşa ederken, kredinin faizini ve toplamda dahil ettiğiniz sigorta ve vergi ödemelerini de ödersiniz. İpotek ödemelerinizi yaparken, hisse senedi de artar.

• İpotekli ikramiye için ilave ödeme: İpotekiniz üzerinden müracaatta bulunmak için ekstra ödeme yapabilirsiniz. Bu, hakkaniyetinizi arttırır.

• Ev geliştirmeleri: Evinizin adil piyasa değerini yükselten konut iyileştirmeleri yaparsanız, bu sizin hakkınızı arttırır. Örneğin, piyasa değerini 30.000 $ arttıran bir mutfak yenileme işlemi için 50.000 $ harcarsınız. Şimdi, ev eşyası kredisi ödemediğinizi varsayarsak, sermayenizi 30.000 $ oranında yükselttiniz. Bu eşitlikteki varsayımsal bir artış. Yalnızca sattığınız evin değerini ne kadar arttırdığını bileceksiniz.

• Piyasa değerinin değer kazanması: Bölgenizdeki benzer evlerin artık daha fazla para karşılığında satıldığı için evinizin adil piyasa değeri artabilir. Bir borç veren ipotekinizi daha yüksek tutarda yeniden finanse etmek isteyebilir.Örneğin, yüzde 20'lik peşinat ile evinizi 100 bin dolara satın aldınız. Geçtiğimiz iki yılda benzer evler 120.000 dolara satılıyor. Evinizdeki eşitliğiniz bu artıştan dolayı 20.000 $ arttı. Bu da varsayımsaldır. Bu eşitliği gerçekleştirmek için evi satmanız gerekir.

Ev Eşitliği Nasıl Azaltılır?

Ev eşitliğinizin düştüğünü de görebilirsiniz. Bunun olabileceğini görmek için çok geriye dönüp, 2006 yılından 2011 yıllarını ülkedeki herhangi bir emlak piyasasında almamız gerekmiyor ve değerler düştü. Konut değerleri düştüğünde, öz sermaye de onunla birlikte düşer.

Eşitliliğinizi azaltmanın birkaç yolu vardır:

• Evdeki ana kredileri artırmak : İpotekinizi yeniden finanse ederseniz, ikinci bir ipotek veya ev kredisi alırken öz kaynaklarınızı azaltabilirsiniz.
• Piyasa değeri düşüş : Evler bölgenizde daha az para satıyorsa, eşitlik de düşer. İpotekinizde su altında olduğunuzda böyle olur. Örneğin, yüzde 200 öz sermayeli, 200 bin dolarlık bir ev satın aldınız, ancak 40 bin dolara eşit bir ev satın aldınız. Ancak gayrimenkul piyasası düştü ve şimdi benzer evler 150 bin dolara satılıyor. Eşitiniz 50.000 dolara düştü ve siz Artık evinizde herhangi bir hakkan yok. 150 $, 000 sattıysanız, farkı telafi etmek için ipotek ödeneğini $ 10, 000 ödersiniz.
• Eviniz yazıyor ve kaybınız için ödeme yapmak için yeterli sigortanız yok.
• Ertelenmiş bakım. Evinizdeki bozulma veya düzgün çalışmayı bırakarak evinizde onarım yapmaya devam etmiyorsanız, iyileştirme maliyeti eşitlik konumunuza yayılacaktır.

Sonuç satırında, satış bitiminde evinizdeki eşitliğinizi biliyorsunuzdur. Bu noktaya kadar, hepsi varsayımsaldır. Alıcıdan daha iyi satış fiyatı ile pazarlık yapabilirseniz, ödediğiniz parayı artıracaksınız. Tam tersine, alıcı tarafından talep edildiği gibi onarım masrafları ödemezseniz veya alıcıya kapanış masrafları için bir kredi verirseniz, öz sermaye yükselecektir.