Koşullu Teklifler Alıcılara İlk Hak Talebi Verin

Koşullu bir teklif genellikle aynı zamanda alım satımın cevabını oluşturur. Kendi eviniz henüz satılmadığında bir ev satın almak için bir teklifte bulunmak birçok ev alıcısı için bir ikilem. Satıcının bir pazarın ya da bir satıcının pazarının pazarı ne olursa olsun, satıcılar bir alıcı evinin satışına bağlı bir teklifi kabul etmeye fazla istekli değildirler. Ancak özellikle alıcının pazarlarında, alıcının evini satma ihtimaline sahip tekliflerde bir artış göreceksiniz.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- satıcının daha iyi bir teklif aldığı durumda, alıcılara 72 saatlik (pazarlık edilebilir) ilk hak ihlali bildiriminde bulunmalarını şart koşan teklif.

Satıcı, mülkünü piyasadan alacak ve alıcının alıcının mevcut evini satmasını bekleyecektir.

1. 
   Olasılık, satıcı bir seçenek 1'i seçecektir, ancak alıcılar seçenek 2.'yi tercih edecektir. Bir satıcının ikinci seçenek kabul etmesinin nedeni, satın alma teklifinde bulunan diğer alıcıların olması muhtemel olmamasıdır. Çoğu satıcı, sonsuza kadar beklemek zorunda değil ve işlemin kapanması için bir tarih öngörüyor. Alıcının evi bu tarihe kadar satılmazsa, işlem iptal edilebilir.
2. Koşullu Bir Teklif İçin Gerçekleşecek 72 Saatlik Bir Bildirim Nedir?

Yapılması gereken uyarı, müzakere edilmiş herhangi bir süre olabilir: 24 saat, 48 saat veya herhangi bir sayıda gün.

Zaman periyodu, alıcı ve satıcının kabul edebileceği her şeydir. İlk önce satıcı, alıcıya gerçekleştirmek için 72 saatlik bir bildirim gönderir ve alıcıya başka bir teklif alındığını ve alıcıya, alıcının mevcut evini satma ihtimalini ortadan kaldırmak için 72 saat geçirdiğini bildirir.

Alıcı, satma ihtimalini ortadan kaldırmazsa, genellikle satıcı sözleşmenin iptali ve ağır para mevduatını alıcıya iade etme hakkına sahiptir.

Reddedilen İlk İzin Hakkı Altında Satış İhtimalini Kaldırma Seçenekleri

Şartlı bir teklifi belirli bir süre kabul ederek, satıcı alıcıya ilk reddetme hakkını veriyor. Başka bir alıcı ev satın almak isterse ve alıcı evini henüz satmamışsa satıcı, alıcıdan durumu kontrol etme talebinde bulunabilir.

Köprü kredisi al.

Yapılması gereken 72 saatlik bildirimi almadan önce bir köprü kredisi için önceden onaylanmış almak en iyisidir. Bu şekilde, imkansız bir 3 günlük süre boyunca finansman ayarlamaya çalışarak dolaşıp durmayacaksınız. Köprü kredileri pahalı bir seçenektir çünkü kredi ücreti ödersiniz.

• Ev kredisine dokunun. Eviniz pazarda olduğunda, çoğu kredi vereni ev kredisine vermez ve eviniz piyasada olmadığı sürece bir satıcı muhtemel bir teklifi kabul etmez.Ama bu bir Catch-22 değil. Evinizi piyasaya sürmeden önce bir konut kredisi kredisi kurarsanız, para transfer edebilir veya çek yapabilirsiniz.
• İpotekinizi daha yüksek bir krediye değiştirin. Yeni evinizi satın almak için% 20 indirim yapmayı düşünüyorsanız, daha az harcayın ve daha yüksek bir ipotek miktarı elde edin. Ardından, eviniz sonunda sattığında, ipotek ödemeniz için geliri kullanabilirsiniz. Çok daha yüksek kredi-değer oranlarında daha yüksek faiz oranları bulunduğunu unutmayın.
• Peşinatını bir akrabadan ödünç alın. Bazı ev alıcıları acil bir durum ortaya çıktığında Anne ve Babanın bankasına dokundu. Yeni bir ev satın almanın ailende acil bir durum oluşturup oluşturmadığını bilmiyorum, ancak bazı ailelerde de öyle. Belki de Amca Joe erken miras alacak mı? Sorgulamak incinmiyor olabilir.
• Satış ihtimallerinizi kaldırın ve en iyisini bekleyin. Şu anda ne düşündüğünüzü biliyorum:
  "Sigara içiyor mu?"
• Fakat evinizin sonunda satacaklarına eminseniz, bazı alıcılar bu seçeneği tercih eder. Satışta Olabilecek Olumsuzlukları Gidermek İçin Alt Hat Olabilecek Riskler Bir satış ihtimalini kaldırmadan önce satın alma sözleşmenizi bir avukatla inceleyin ve sözleşme altındaki haklarınızı belirlemek için yasal tavsiye alın. Örneğin, California satın alma sözleşmeleri, sözleşmeyi temerrüde düşürdüğünüzde en ciddi para mevduatınızın tehlikede olduğunu açıkça belirtmektedir. Ne kadar verdin? 1000 dolar mı 5000 dolar mı 10 dolar, 000? Evinizin satacağı bir kumar alarak bu miktarı kaybederek yaşayabiliyorsanız, buna değer olabilir.

Aksi takdirde, ihtiyati durumu yerinde korumaya çalışın.

Kapatma Fonlarının Kanıtları

Bir ihtimal kaldırıldığında, satıcılar çoğu zaman kapanacak fonların kanıtını istemektedir. Bu, alıcıların gerçek bir kapatma niyeti olmadan bir ihtimalin keyfi olarak kaldırılmasını engeller (bunu düşündüğünüz anlamına gelmez). Bir akraba paraları alıyorsa, tipik olarak, banka ekstrelerinin veya hisse senedi hesaplarının akrabalarından ve kopyalarından bir hediye mektubu, borç vereninizi ve satıcıyı tatmin etmek için yeterlidir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.