Bir Kotasyon iki Teklifler - Çoklu Teklifler Bir girişteki iki teklifin de gerçekleşebilir nasıl

Soru: Bir Listedeki İki Teklif Nasıl Aynı Şekilde Olabilir?

Bir okuyucu soruyor:… "Eşim ve satın almak için mükemmel bir ev bulduk Bu liste Yani hemen soran fiyat Ardından, listeleme ajan altında bir teklif yaptı hiçbir girenlerin ile altı ay boyunca satışı oldu bizim ajan denilen o başka alıcıdan başka bir teklif aldı söyleyecek.? Biz bir şey doğru olmadığını düşünüyorum o bir girişle ilgili iki teklifin de aynı zamanda olabilir nasıl? satıcının daha fazla para almak için denemek için bize yalan mı. "<

Cevap:

Bir girişteki İki teklif - hatta çok uzun bir süredir piyasada oldu bir overpriced girişteki - sık karşılaşılan bir durumdur. Bir satıcının birden fazla teklifi birden çok teklif olarak alması alışılmadık bir şey değil, ancak alıcı olarak, kendinizi bulmak için zor bir noktadır.

Ayrıca, başkasının evini senden alıp götürmek istemesinden dolayı üzgünüm ve ne hissettiğini hayal kırıklığına uğrattığını anlayabiliyorum.

Bir evin herhangi bir teklif almadan aylarca ya da aylarca piyasada bulunabileceği garip bir olgudur, ancak ilgilenen alıcı aklıma bir dakika gelir, bu nedenle diğerlerini de bir avuç yapın.

Bir listede iki teklifin olmasının birkaç yolu olabilir:

Birden Fazla Teklif için Aracı Teşvik Et

3'ten büyük ->

İlk olarak, fark etmesi ajan yüksek fiyat vekilin cebine daha çok para koymak olmaz, daha yüksek bir fiyat elde etmek satıcıya yasal ve çok önemli bir mütevelli sorumluluğu sahipken. Çoğu ajan, satıflı satıcıya makul bir fiyata satmasını ister.

Gayrimenkul komisyonları genellikle liste komisyoncusu ile satış komisyoncusu arasında bölünür. Listeleme ajanı komisyonun bir kısmını aracı kurumdan alır.

İşte bir örnek:

liste fiyatı 200 $, 000 olduğunu

• listeleme komisyoncu komisyon% 3 veya 6 $, 000 olduğunu
• listeleme komisyoncu, yani yarısını, 3 $, 000 verir listeleme ajanı.
• Başka bir alıcı 205,000 $ ödemeyi teklif ettiyse, acentenin ek bir 75 $ kazanacağını belirtti.
• Tarihli Listelerde İki Teklif

Stok, yani aktif satış listeleri sürekli değişir. Envanter düştüğünde, pazardaki kalan evler için rekabet artar. Geçen ay alıcıların geçtiği konutlar bu ay düşük fiyatla sıcak ürünler haline gelebilir.

Emlak arama için parametreleriniz büyük olasılıkla birden fazla alıcıya ait parametrelerle kolayca eşleşecektir. Bir başka deyişle, aynı kriterler kümesiyle aynı anda evlere bakıyorsunuz, böylece aynı evleri geziyorsunuz demektir.

Gerçekten bir ev istiyorsanız, diğer alıcıların da isteyeceği oran şudur. Bu hızlı davranmak için iyi bir neden ve gecede "uyku" diye değil, çünkü başka bir alıcı içeri girip elinizden alabilir.

Yeni Listelemeler Üzerinde İki Teklif

Yeni girişler piyasaya sürülmesinin ilk birkaç haftasında çok dikkat çekiyor. O dönemden sonra ilgi azalmaya eğilim gösterir ve gösteriler azalır.

Çoğu çoklu teklif, piyasada 14 günden daha az sayıda yeni listelerde gerçekleşir. Evin kaldırma itirazı varsa, doğru fiyatlandırılmış, iyi durumda ve arzu edilen bir mahallede yer alan birçok alıcı bunu isteyecektir.

Unutmayın, yer, konum, yer. Yeni listeler hakkında bir teklifte bulunmak için ipuçları:

Bir teklif sunun.

• Satıcıya yanıt vermek için 24 saatten fazla zaman vermeyin.
• Acentanızın sizin için teklifi teslim almayı kabul etmesine izin verin.
• Satıcıya karşı teklif sunmak için bir neden vermeyin.
• Listeleme ve Satış Temsilcileri Arasında İki Teklif

Bazen, listeleme aracısının, alıcıya "cebe" sahip olması, başka bir teklif geldiğinde aracı aramasını isteyen bir alıcıdır. Bu durumda, teklif ajanı, alıcı sizinle daha iyi bir teklif yazabilmesi için, ilk teklifin ayrıntılarını bu alıcıyla paylaşabilir. Ajansınız, başka bir teklifin, bu ajanın alıcısından olup olmadığı konusunda bir değişiklik yapabileceği için, acenta temsilcisine sormalısınız.

Listeleme ajansı, ikinci teklifin alıcısını çift ajansda temsil ediyorsa, teklifinizi bir dezavantaja düşürecek üç şey olabilir.

Teklifiniz ikinci tekliften daha az olabilir. Teklifinizi arttırmayı düşünebilirsiniz.

• Teklifiniz az değilse, acentelik acentesi komisyonun acenteliğin acenteliğini azaltarak satıcının net gelirlerini artırabilir. Bazı MLS komisyon listesinde değişken olup olmadığını not edin. Acentenizden teklif fiyatını belirlerken bunları kontrol etmesini ve dikkate almasını isteyin.
• Listeleme ajanı, ikinci alıcıyı daha güçlü gösterebilir, çünkü liste ajanı sizden daha fazla bilgiyi biliyor. Satıcıya kendiniz hakkında bilgi veren bir mektup yazın ve teklifle birlikte ekleyin.
• Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.