1031 Vergiden Ertelenme Değişimi nedir?

Başkan, C. Grant Conness, Başkan, 1031 Alternatifler Grubu

Birçok yatırımcı 1031 değişiminin tam olarak ne olduğunu sordu, kurallar ve zaman çizelgeleri nedir ve yasal olarak kazanç vergilerinizi yasal olarak erteleyebilir misiniz? ? Bu makaledeki en sık sorulan soruların bazılarını cevaplamanın faydalı olacağını düşündüm.

§1031 Borsası nedir?

§ 031 Exchange, bir vergi mükellefinin bir satışın vergi sonucunu erteleyerek bir yatırım mülkünü bir diğeriyle değiştirmesine izin verilen bir işlemdir.

İşlem, IRS Yasası §1031 tarafından yetkilendirildi.

IRS Yasası aslında şunları okur: " " Bir ticarette veya işletmedeki verimli kullanım için düzenlenen mülkiyet değişimi veya yatırım için sadece bu tür bir mülkiyet için değiştirilirse kazanç veya kayıp tanınmaz, ya bir ticarette ya da işte verimli bir şekilde kullanılmak üzere ya da yatırım için düzenlenecek. "

1031 Exchange

• Zaman Çizelgeleri 1031 Exchange

  İçin Gerekenler Yatırımcı (veya eşanjör), değişim için sıkı 45- / 180 günlük kurallara uymak zorundadır. Eşanjör mülkünü (mülkünü sattığı zaman) eşit veya daha fazla mülk (ler) tanımlamak için 45 gününe sahiptir. Tanımlandığında, eşanjör, mülklerini sattığı günden itibaren 180 gün içinde tespit edilen varlıkları (veya 45 günlük sürenin bitiminden itibaren 135 gün) elde eder.

• 1031 Borsasında Eşdeğer Bir Gayrimenkul

  Yatırımcı, "benzeri" mülkleri edinmelidir. Bu, diğer uygun nitelikteki gayrimenkul formları olması gerektiği anlamına gelir. Örneğin, eşanjör bir dubleks satabilir ve bir ticari mülk satın alabilir ya da bir parça satabilir ve bir apartman binası satın alabilir.

• Yatırım İçin Devredilen Mülk

  Satılan (satılan mülk) ve yeni alınan mülk (ikame mülk) yatırım veya iş amaçlı tutulmalıdır. Bu nedenle, birincil konutlarınızı satamazsınız ve bir yatırım mülkü satın alamazsınız, ne de bir mülk satabilir, yatırım yapamaz ve birincil bir ev satın alamazsınız.

• Eşit veya Daha Fazla Borç ve Eşitlik: <1099 Değişim

  Eşanjör, 1 milyon dolarlık bir mülk satarsa, 500 milyon doların sermayesi ve 500 milyon doların borcunu ödediğinde, eşgörünümün 1 milyon dolar veya daha fazla özelliği. Dahası, eşanjör, sermaye kazançları vergilerinin% 100'ünü ertelemek için tüm hakkaniyete sahip olmalı ve borcun tamamını değiştirmelidir.

  Eşanjör yeni satın almaya istekte bulunursa ek gelirler sağlayabilir ve eşanjör arzu edilirse ek borç alabilir. Eşanjör, tüm satış gelirlerini kullanmak istemiyorsa, kısmi değişim yapabilir ve fark üzerine uygulanabilir sermaye kazançları vergilerini ödeyebilir.Buna "çizme" denir.

• 1031 Borsası için Yapıcı Makbuz ve Kalifiye Aracı

  Eşanjör, satıştan nakit alamaz. Buna "yapıcı makbuz" adı verilir ve alınan paralarda vergiye tabi bir olay tetiklenir. IRS güvenli liman hükümlerine göre, eşanjör, 1031 işlemini kolaylaştırmak için Kalifiye Aracı veya QI kullanmalıdır.

  QI, satış gelirlerini elinde tutan ve değiştirme mülkünü sizin adınıza satın alan bağımsız bir üçüncü taraftır (avukatınız, temsilciniz, komisyoncusu veya EBM'niz değildir). Günümüz ortamında yalnızca saygın, sigortalı ve bağlı nitelikli aracılarla bağlantı kurmak son derece önemlidir.

• 1031 Değişim Riski

  Herhangi bir gayrimenkul yatırımında olduğu gibi, Delaware Yasalar ve / veya Ortak Sahipliklerdeki Kiracılar ile ilgili riskler bulunmaktadır. Bu forumda ilgili tüm risk faktörlerinin ele alınması mümkün değildir. Risk faktörleri, her teklif için Özel Yerleştirme Mutabakatında özetlenmiştir. Yatırımcılar Delaware Yasama Vadesine veya Ortak Yatırım Kiracılarına yatırım yapmadan önce tüm risk faktörlerini iyice anlamalı ve finansal temsilcileri ile görüşmelidir.

Pacific West Securities, Inc aracılığıyla sunulan menkul kıymetler - Üye FINRA / SIPC.

Bu materyal, satmak için bir teklif değildir veya herhangi bir menfaat talep etme arzusudur. Bilgiler yalnızca tartışma ve bilgi amaçlıdır. Yetkili yasal, vergi veya finansal planlama tavsiyelerinin yerini alması amaçlanmamıştır.

Uygulanabilir vergi kanunları yalnızca federal yasalar için geçerlidir ve geçerli değildir. Bireysel devletlerin kendi ek vergi kodları olabilir. Lütfen eyaletinizdeki uygun vergi ve hukuk uzmanına başvurun. Bu bilgi, güvenilir olduğuna inanılan kaynaklardan sağlanır, ancak kişisel durumunuzla tutarlı profesyonel tavsiyelerle birlikte kullanılmalıdır.