Ortalama Kısa Satış Zaman Çizelgesi - Ev Satın Alma Rehberi

Soru: Kısa Satış için Ortalama Zaman Çizelgesi Nedir?

Bir okuyucu soruyor: "Kısa satış yapmakla ilgileniyorum, ancak zaman çizelgeleriyle ilgili korku hikayeleri duyuyorum. Bildiğim bazı insanlar bir yıldan kısa bir süreyle kısa bir satış yapıyordu. kısa satışımın onaylanması için birkaç yıl sürebileceğini "belirtti, iyi bir sebep olmadığı için çok uzun sürüyor görünüyor Kısa bir satış için ortalama zaman çizelgesi nedir?"

Cevap: En kısa satış acentelerinin, kısa satışlarınız için bir zaman çizelgesi tahmin etmeleri, öncelikle kredi bilgilerinize bakmaktır. Sahip olduğunuz kredinin türü ve borç vereninizin kimliği kısa satış zaman çizelgesinin sahnesini belirleyecektir. Başlangıçta çıkardığınız krediyi hatırlamayabilirsiniz. Kredi olabilir:

• Konvansiyonel bir kredi
• Bir FHA kredisi
• Bir VA kredisi
• Bir Fannie Mae kredisi
• Bir Freddie Mac kredisi

Buna ek olarak, belki iki ya da üç kredi? Belki de krediniz ipotek sigortasına sahiptir. Bu koşulların tümü kısa satış onayı için beklemeyi etkiler ve kısa satışınıza yer paylaşımları ekler.

Kısa Satış Onayı için Temel Zaman Çizelgesi

Kısa satışın ilk adımı, tüm evrak işleriniz için her şeyi toplamaktır. Müvekkilimin evrak işlerini önceden toplamayı severim. Bu, aşağıdaki temel belgelerden oluşur:

• Son 2 yılın vergi beyannameleri
• Son 2 W2s / 1099s
• Son 2 banka beyannamesi
• Son 2 bordro kaydı
• Mali tablo veya 1126
• Form 4506
• İmzalı ve tarihli zorluk mektubu

Bankalar ilave evrak isteyebilir, ancak hemen hemen her banka yukarıdaki belgeleri istemektedir. Bu belgeleri PDF dosyasına tarıyorum, her sayfada verilen kredi numarasını not ediyorum.

Sonra, satıcı sözleşme, açıklamalar ve satıcı banka (ları) ile konuşmamı sağlayan üçüncü taraf yetkisini imzaladık.

Ev fotoğraflarını çekip, ajanımızın görsel denetimini yapıyorum ve bir kilit kutusu takıyorum.

Sacramento bölgesindeki listenin MLS'e kabul edilebilir bir teklif zamanına girdiği zamandan itibaren 2 ila 3 gün arasında, 2 ila 3 hafta arasında bir yer var. Ev envanteri yüksek bir bölgede bulunuyorsa, kabul edilebilir bir teklif almadan önce 60-90 gün daha sürebilir.

Bir teklif alındı ​​ve imzalandıktan sonra, satıcının kısa satış paketi ve hazırlanmış bir HUD ile birlikte bankaya gönderiyorum. Bu noktadan kısa satış onayına kadar, ortalama zaman çizelgesi yaklaşık 60 ila 90 gün arasında.

Bu, onay için + 60 gün satmak için 30 gün, ortalama olarak emaneti kapatmak için 30 gün anlamına gelir = ortalama 4 ay demektir.

Zaman Çizelgesi'nde Kısa Süreli Gecikmeler Nedenleri

Kısa satışlarda gördüğümüz en büyük sorunlardan biri, kısa satış sürecine bağlı olmayan alıcılardır. Zaman çizelgesinin çoğu bilinmiyor, bir alıcıyı çok güvensiz hissettirebilir.Kısa bir satış temsilcisi, eğitimli bir tahmin verebilir, ancak alıcının temsilcisinin kısa satışın nasıl çalıştığını anladığı bir vahşi karttır. Bir alıcının temsilcisi bir müşterinin beklentilerini idare edemezse ve bir alıcıya kısa bir satış zaman çizelgesini nasıl açıklayacağını bilmiyorsa, o alıcı kolayca kontrol dışı kalabilir.

Alıcının kusuru değil.

Kontrolsüz ve sinirli bir alıcı, kısa satış işlemini iptal etmek üzere olan bir alıcıdır. Bu tür alıcılar kısa satış onayını beklemek istemiyorlar. Onlar iptal edecek ve daha sonra tekrar saat işaretine başlamak başka bir kısa satış işlemi girmek. Neden olduğunu merak ediyor musun

Başka bir sorun, kısa satış zaman çizelgesinin alıcılara kısa satımı satın almak hakkında düşünmek için çok fazla zaman tanıyıp beklemeyeceğidir. Geleneksel bir satış satın alıyorlarsa, evden hoşlanmadıklarına karar verdikleri zamana kadar komşularından nefret ederler ve hiçbir zaman gözlerini yere serdiremediklerini dilerlerse işlem kapatılacaktır. Ancak kısa satışlar çok uzun sürüyor; alıcıların tüm olumsuzlukları ve sakıncaları göz önünde bulundurmaları için çok fazla zamanı var. Bazen soğuk ayaklar geliştirirler.

Bir satıcıya başlangıçta rüya gibi bir ev satışı yaptığı kısa bir satış iptal edildi.

Onay mektubu vardı ve borç verenin çizim belgelerine yakın olduğu belirtildi. Ancak değerlendirme, satış fiyatından 20,000 dolar daha düşüktü, çünkü bu mahallede çok az satış var. Değerleme uzmanının, karşılaştırılabilir satışlar için alanın dışına bakması gerekiyordu. Gerçekten karşılaştırılabilir satış olmayan satışları kullandı. Alıcı evin değerinin 30 günlük emanet süresi boyunca 20 bin dolara düştüğünden korktu ve korktu.

Banka, evini 20 bin dolara indirmeye zorlandığı için heyecanlanmak yerine, kısa satışı iptal etti. Bir ev satın almak için hazır değildi. Her alıcı bir ev satın almaya hazır değildir.

Bu tür olaylar gerçekleştiğinde ve alıcı iptal ettiğinde, kısa satış zaman çizelgesi üzerinde baştan başlar. Kısa bir satışla yapabileceğiniz en önemli şey, alıcıyı bilgilendirilmiş, nişanlı ve mutlu tutmaktır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}