Ekvator Kısa Satış nedir?

Soru: Ekvator Kısa Satışı nedir?

Bir okuyucu soruyor: "Wells Fargo Bank'daki müşteri hizmetleri temsilcisine konuşurken, kısa satışımın Ekvator tarafından yapılacağını ve menajerimin web sitesinde Ekvator'da oturum açabileceğini söylediler. Benim temsilcimle konuştum ve Ekvatordan haberdar olmadığım sürece, evimi kısa bir satış olarak satmak isteyen bir mümessillim olarak kendim yapabilirim, ekvatorun kısa satışı nedir? "

Cevap: Ekvator kısa satışları, duymak ne olursa olsun, bir günde oluşmadı. İnan ya da inanmayın, kısa satışlar başlamadan önce REO'lar vardı. REO, rehin kesilme sürecinden geçmiş ve şu anda bankanın mülkiyetinde olan bir mülk olan "sahip olunan emlak" ın kısaltmasıdır. REO, bankanın sahip olduğu gayrimenkuldür.

Ekvator, bir REO'nun evrak ve görevlerini yerine getirmek için bir platform olarak başladı.

Kısa bir satış rehine alan ve statüye REO statüsünde olan bir mal olabilir, ancak kısa bir satış da rehine olmayabilecek bir evdir. Kısa satışların REO haline gelmesi kaçınılmaz bir sonuç değildir çünkü her kısa satış, bir satıcının varsayılan olmak zorunda kalmasını gerektirmez. Dahası, her satıcı kısa bir satış yapmak için ipotek ödemelerini durdurmak istemiyor. Ancak kısa bir satış her zaman sualtında olan bir mülktir. Başka bir deyişle, kısa bir satış mülkiyeti, bankaya olan borç tutarından daha düşük değerdedir.

Ancak eğer ev REO ise, banka izin veriyorsa Ekvator'da yalnızca Ekvator kısa satışı ile aynı şekilde ele alınabilir.

Ekvator Kısa Satış Nasıl Başladı?

Bankaların REO'larını işlemek için bulut tabanlı bir platform geliştiren bir şirket, 2003 yılında alan adını satın alan REOTrans oldu. Bu çevrimiçi platform birçok büyük bankayı cezbetti ve varlık yöneticilerini emlakçılarla buluşturmak için bir ürün sağladı REO'ları satan ve kapayan kişiler.

Temsilciler, daha sonra REO listeleri atayacak bir varlık yöneticisi ile bir ilişki kurma umuduyla BPO'ları yapmak için REOTrans'a katıldılar. REOtrans, REO işinde çok başarılı oldu. REOTrans'in kısa satışlar için aynı şeyi yapması doğal bir gelişmeydi. Ekvator yarattı. 2009'da kısa satışları işleme koymak için com. Ekvator kısa satışı hakkında İnternet bağlantısı olan herhangi bir bilgisayardan kullanıcı KULLANICI KIMLIĞI ve şifre girdikçe erişilebilir.

Ekvatlayıcıya Kimler Katılıyor?

Ekvator'a iki temel grup katılmıştır. Emlakçılar ve bankalar. Bankalar kısa satış müzakerecilerine erişim imkânı tanıyor ve gayrimenkul acenteleri bireysel kullanıcılar olarak kaydoluyor. Genel olarak, halk Ekvator'da kısa satıĢa henüz katılmamaktadır.

• Amerika Hizmet Sirketi (ASC)
• Bank of America
• Carrington
• GMAC (Avrupa Parça Kontenjanı): Ekvator kullanan kısa satış bankalarının kısmi bir listesi aşağıda sunulmaktadır. / Ally
• Ev Konutları
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Ekvator Kısa Satış Nasıl Çalışır?

Bankalar bazı açılardan, ekip çalışmasının çoğunu kısa satış acentesine devretmek için Ekvator yoluyla bir yol buldular. Şahsen, bu kadar güçlü bir emlak acentesine güvenmemekteyim, ancak düşünce süreci, acentenin isimleri, telefon numaralarını, e-posta adreslerini ve satış masrafları da dahil olmak üzere diğer büro bilgilerini kolayca girebilmesidir. .

Ajanlar, satış becerileri ve kişilerin becerileri ile bilinirler ve mutlaka evrak yetiştirme becerileri veya ayrıntılara dikkat etmeleri gerekmez.

Bana inanma Herhangi bir gayrimenkul bürosuna gidip "sincap" diye bağırın. Kaç tane kafa kaçtığını görün. Ha, ha, küçük şaka … sadece sana karışıklık yapıyor.

Ekvator kısa satış platform sistemi "görevler" oluşturur ve her bir görevin tamamlanması için bir son tarih verir. Böyle bir görev, alıcının adını, ev adresini, alıcının sosyal güvenlik numarasının bir kısmını ve telefon numarasını girmek olabilir. Çoğu ajanın bu gibi özel ve gizli bilgileri toplamaması nedeniyle, bu bilgilerin bir kısmı oluşur.

Her bankanın Ekvator kısa satışı ve kendi prosedürleri için kendi formları vardır. Bazı bankalar emlakçının kısa satışı başlatmasına ve diğer bankaların bir banka çalışanının kısa satışı başlatmasını talep etmesine izin verecektir.

Her HUD farklıdır. Kısa satış acenteleri ve banka müzakerecileri Ekvator e-postaları aracılığıyla iletişim kurar.

Dökümanlar Ekvator'a yüklendikten ve bankalar bir BPO dahil olmak üzere kendi iç görevlerini tamamladıktan sonra bir karşı teklif ortaya çıkabilir. Ekvator'da bir karşı teklif gelirse, karşı teklif teklifini duyduğunuzda düşünmeyeceğiniz şey değildir. Bu, yatırımcının kurallarına uyan ve genellikle belirli satış masraflarını ortadan kaldırmayı veya azaltmayı içeren bir tekliftir. Ancak satış fiyatını da içerebilir. Kısa satış acentesi karşı teklifi kabul ya da sayar.

Taraflar arasında nihai şartlar kararlaştırıldıktan sonra, nihai bir HUD sıklıkla yüklenir. Bazı bankalar, en fazla 2 HUD tahakkuku yapmak için yüksek bir hedef belirlediler - diğer bankaların 25 HUD talebinde bulunduğu bilinmektedir. Suçlu tarafın hangi bankanın olduğunu tahmin etmek için sana bırakacağım. Bir B. ile başlar. Kısa satış müzakerecisi, teklifin belgelerine ve şartlarına uygun olduğunda, banka tarafından bir onay mektubu üretilir.

İşlem sona erdiğinde, kısa satış acentesi son kapatma belgelerini Ekvator'a yükler ve dosya kapatılır. Umarım bir daha asla gün ışığını göremezsiniz.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.