Tahliye nedir ve Kredinizi Nasıl Etkiler?

Tahliye Nedir?

Tahliye, ev sahibinin kiracı bir kiralık mülkten uzaklaştırması için yasal süreçtir. Birçok tahliye, kiracı kira ödemesi yapılmadığı için veya kiracının alışkanlıkla kira üzerinde geç olduğu için gerçekleşir. Kiranızın koşullarına bağlı olarak başka nedenlerle tahliye edilebilirsiniz. Örneğin, ev sahibiniz, mülkünüze zarar verme veya mülkün yasadışı nedenlerle kullanılması nedeniyle sizi tahliye edebilir.

Tahliye kanunları eyalete göre değişir, ancak tahliye genellikle sürpriz değildir. Çoğu devlet, ev sahibinin, yasal tahliye süreci başlamadan konuyu temizlemesi veya kiralık mülkten ayrılması için kiracıyı bilgilendirmesini istemektedir. Bu uyarıyı aldığınızda dışarı çıkıp mahkeme tahliye işlemini tamamen önleyebilirsiniz. Bildirimi aldıktan sonra hareket ettirmek, ev sahibi mahkemede bir tahliye talep etmediği sürece ve hala ödenmesi gereken herhangi bir kira veya ücreti öderseniz, tahliye işlemini kredi raporunuzdan uzak tutabilirsiniz.

İlk bildirimi aldıktan sonra mülkünü boşaltmazsan, ev sahibi tahliye için yerel mahkeme ile kağıt hazırlayabilir. Zaten mülkün dışına çıksanız bile herhangi bir çağrıyı cevaplamanız gerektiğini unutmayın.

Tahliye, Kredinizi Nasıl Etkiler

Tahliye, kredi raporunuza doğrudan değil, tahliye ile ilgili bilgi verir.

Ev sahibi, mahkemeyi sizi tahliye etmek için kullanıyorsa ve size karşı bir karara varırsa, tahliye sonucu verilen karar, kamuya açık kayıtlar bölümündeki kredi raporunuza konacaktır.

Kredi raporunuzda bir emlak yönetim şirketi için bir kararla, kredi raporunuzu kontrol eden herhangi bir işyeriniz tahliye edildiğinizi varsayacaktır.

Maalesef, karar, kredi puanınıza zarar verecek, gelecekte kirayı zorlaştıracaktır (özellikle bir emlak yönetim şirketi için bir karar olduğundan) ve bir kredi kartı veya kredi için onay alma şansınızı incitmek.

Diğer birçok olumsuz bilgi türünde olduğu gibi tahliye, kredi raporunuzda yedi yıla kadar sürebilir. Ödenmemiş kararlar için verilen sınırlamalar, eyaletinizde yedi yıldan fazla ise, sınırlamalar tarihe kadar tükenme bildirilebilir.

Ödeyeceğiniz bir şeyin ardından yargıyı siz (ve muhtemelen) ödemelisiniz. Kararı ödemek, onu kredi raporunuzdan kaldırmaz, ancak gelecekte kiralama şansınızı artırabilir, özellikle tahliye ve yargı yaşı.

Tahliye mahkemeye çıkmadan önce hareket etseniz bile, krediniz hala etkilenebilir. Örneğin, hala kira ya da ücret borçlusanız ve ev sahibi, bir borcunuzu almak için küçük talep mahkemelerinde tahsilat acentesi ya da küçük hasar davası kullanabilir.Her iki eylem de kredi raporunuza gidecek ve kredi puanınızı zedeleyecektir.

Bazı ev sahipleri, Experian'ın RentBureau veya TransUnion'un SmartMove gibi kiracı tarama servislerine rapor verir; bu nedenle, kredi raporunuz "tahliye" yi okuyamazsa da, bu hizmetlerden biriyle yapılan bir kontrol tahliye kayıtlarınızı ortaya çıkaracaktır.

Tahliye sonrasında kiracılık zor, bu yüzden tahliye edilmekten kaçınmak isterseniz, bunu yapın. Ev hanınızla sorunlar hakkında konuşun ve tahliye işlemini önlemek için bir anlaşma yapmaya çalışın. Para sorunsa, ikinci bir iş edin, diğer masraflarınızı azaltın veya bir arkadaşınızdan veya ailenizden para ödünç vermeye çalışın.