Video: Kapitalizm Ekonomik Krizlerin Sebebi midir, Çözümü mü? 2024
Tanım : Freddie Mac, ipotek satın alan ve ipotek desteğiyle bulanan menkul kıymetlere ayıran hükümete ait bir şirkettir. Resmi adı Federal Konut Kredisi İpotek Şirketi veya FHLMC'dir.
Bankalar, ev satın alan kişilere yeni krediler yapmak için Freddie'den alınan fonları kullanıyor. Bu, konut piyasasını hızlandırmakta ve daha fazla Amerikalı'nın ev sahibi olmasını sağlamaktadır.
FHLMC, bankalara 30 yıllık ipotek yaratma olanağı tanır.
Freddie olmadan, bankalar kredilerini kitaplarında otuz yıldır tutmak zorunda kalacaklardı. Bu çok fazla para bağlardı. Ayrıca çok riskli olurdu. Otuz yılı aşkın süre içinde kaç kişi varsayılan olacağını tahmin edebiliyor musunuz?
Freddie, MBS'yi ikincil piyasada yatırımcılara sattı. Bu, gayrimenkul sektöründen daha fazla yatırımcıya kâr sağlar. Freddie, daha fazla banka ipotek satın almak için gelirleri kullanıyor. Bu tüm süreci baştan baştan başlatıyor.
Nasıl Çalışır
FHLMC bankalardan ve diğer borç verenlerden ipotek satın alır. Benzer ipotek türlerini paketler halinde birleştirir. Ardından paketlerin paylarını emeklilik fonlarına, yatırım fonlarına ve sigorta şirketlerine satmaktadır.
Freddie, yatırımcıların her ay kabul edilen bir ödeme almasını güvence altına alır. Hazine garantiyi desteklemektedir.
Aylık ipotek ödemenizi yaptığınızda, banka FHLMC'ye gönderir. Freddie, ödemenizi başkaları ile birlikte paketleyip yatırımcılara gönderir.
Satın aldığı tüm ipotekleri satmaz. FHLMC bazılarını yatırım olarak tutar.
Ekonomiyi Nasıl Etkiler
Freddie Mac, faiz oranlarını düşürerek ABD ekonomisini etkiliyor. Bu, daha fazla krediyi daha yeni ev sahiplerine sunmak için kullanıyor. Örneğin, oranın yüzde 8,5'ten yüzde 8'e düşürülmesi, 791 bin orta gelirli aileye ev satın almasına izin verdi.
Freddie Mac ayrıca faiz oranlarını daha tutarlı hale getiriyor. Ülke genelinde ipotek oranları 1970'de yüzde 1,7'ye kadar değişiyordu. Bugün, bu fark sadece yüzde 0,1'dir.
Federal mülk edildikten sonra, Freddie, ev sahiplerinin hacizden kaçınmalarına yardımcı olacak programlar başlattı. Daha fazla bilgi için bkz. Foreclosure Prevention.
Freddie Mac konut piyasasını canlandırıyor. Daha sağlıklı zamanlarda konut inşaatı ekonominin yüzde 5'ini oluşturdu. Bunu yaparak, yüksek fiyatlı evlerden daha fazla hisse alan ev sahiplerine zenginlik yaratır.
Seni Nasıl Etkiler
Freddie Mac, bankadan aldığınız ipotek faiz oranlarını düşürür. Aslında, faiz oranını yüzde 0,5 oranında düşürdüğünü, bunun da 100, 000 dolarlık bir kredinin ömrü boyunca 12, 000 dolara düştüğünü tahmin ediyor.
Freddie Mac aylık konut piyasası analizleri de yapıyor.Bir ev satın almayı veya satmayı düşünüyorsanız, FHLMC raporlarına bir göz atın. Gayrimenkul piyasasında neler olduğunu iyi bir fikir veriyorlar.
Freddie Mac'in sahibi kimdir?
ABD hükümeti Freddie Mac ve Fannie Mae'ye sahiptir. 2006'da Hazine Sekreteri Hank Paulson ikisini kamulaştırdı. Ondan önce, Fannie ve Freddie devlet destekli işletmelerdi. Hedefleri, hissedar değerini maksimize etmek olan şirketlerdi.
Her ikisi de NYSE'de listeye alındı. Böylece yöneticileri, özel bankacılık rakipleri kadar karlı bir şekilde çalışmaya çalıştı.
Diğer şirketlerden çok farklıydı. Federal hükümet kredilerini hemen hemen garanti etti. Bu onları daha az riskten kaçırdı. Hiçbir zaman iflas etmeyeceklerini bilerek, dönüşlerini iyileştirmek için risk altına almak için baskı altındaydılar.
Fannie ve Freddie, bu ürünlerin çoğunun tutulmasının daha karlı olduğunu keşfetti. Kurulumundaki bu kusur, subprime mortgage krizi patladığında aydınlandı. Konut fiyatları 2006'da düştükçe, KDS kredilerinin değeri düştü.
Paulson, iflas etmelerine izin vermek yerine hisselerini satın aldı. Şirketler iflas etmiş olsalar da, hissedarlar her şeyi kaybettiler. Devletleştirilmemiş olsaydı, aslında hiçbir konut piyasası olmazdı.
Çünkü bankalar sadece hükümet garantisi olmaksızın borç vermeyi bırakmıştı. Millileştirme sonrasında, Fannie ve Freddie ABD'nin konut piyasasının% 90'ına sahip oldular.
Freddie ve Fannie
Freddie Mac, Federal Ulusal İpotek Kurumu olan Fannie Mae'nin "küçük kardeşi". 1970 Acil Ev Finans Yasası, FHLMC'yi Fannie Mae ile rekabet etmek üzere yarattı.
Yasaya kadar, Fannie Mae sadece FHA tarafından onaylanmış krediler satın aldı. Onları menkul kıymetleştirmek yerine, kitaplarında tutmak daha olasıydı. Freddie bunu değiştirdi. Her türlü krediyi alabilir ve çoğunu menkul kıymetleştirmiş olabilir. Daha fazlası için bkz. Freddie Mac ve Fannie Mae arasındaki fark nedir?
Başkan Johnson, Fannie'yi iki yıl önce halka açık bir şirket haline getirdi. Çünkü Vietnam Savaşı'nı finanse etmek için bütçesini kullanmak istedi.
Freddie Mac, 1989 yılında kamuya açıldı. Finansal Kurumlar Reformu, İyileştirme ve Uygulama Yasası, Tasarruf ve Kredi Krizine tepki olarak değişiklik yaptı. (Kaynak: "Hükümet Sponsorlu Şirketler Tarihi", FHFA OIG, "Fannie ve Freddie'nin Kısa Tarihi", Time Dergisi, 14 Temmuz 2008).
Tam Mentor Nedir ve Mentor Neler Yapar?
Danışmanlık, işverenlerin gelişmekte olan çalışanlar için kullanabilecekleri güçlü bir araçtır. Kuruluşlar ve çalışanların büyümesi için özel imkanlara sahiptir. Daha fazla bilgi edin.
Bir Metin Yazarının Neyi Yapar ve Nasıl Olunur
Eğer yaratıcı ve iyi biriyseniz Yazar bir yazı yazarlığı pozisyonu sizin için uygun olabilir. İşin neyi gerektirdiğini ve nasıl karaya çıkacağını öğrenin.
Fed hakkında bilgi ve neyi yapar
Federal hakkında en önemli federal ajans hisse senedi piyasası yatırımcıları, çünkü eylemleri doğrudan pazarları etkiliyor - ve ne yaptığını.