İşBirlikleri ve Kondomlar Arasındaki Fark Nedir?

İşbirliği ve kınamak arasındaki farklar hakkında merak ettiniz mi? Yalnız değilsin. Her ne kadar 1960'lara kadar kondomun popüler olmadığının farkına varmanız şaşırtıcı olabilir. FHA kuralları nihai olarak kınamak için finansman sağladığında, kınalı kompleks konsepti kalktı. Bundan önce, birçok çoklu sahibine izin veren hemen hemen tüm bina kooperatifti. Bugün, büyük metropol şehirlerindeki kooperatiflerin veya kooperatif konut binalarının çoğunu bulacaksınız.

İnsanlar co-op'leri New York ile ilişkilendirir ancak aynı zamanda San Fransisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis gibi büyük şehirlerde kooperatifler bulabilirsin , Detroit ve Chicago, Tucson ve Phoenix, Florida'da birkaçı ve diğerleri Doğu Sahili boyunca serpildi.

İşbirliği Nedir?

Bir işbirliği gerçek anlamda bir emlak değildir. Gayrimenkul, arazi ve hava hakları da dahil olmak üzere, herhangi bir yapısal iyileştirme ile birlikte topraktır. Bunun yerine, bir işbirliği bir kuruluştur. Bir alıcı bir işbirliği öneri satın aldığında, alıcı şirkette hisse satın alır ve belirli bir birimi işgal etme hakkı. Bir müştereken alıcı birim veya binanın bir bölümünü satın almaz.

Ayrıca, ortak bir operatör, kooperatifi satın alımı finanse edebilir veya alabilir. Her banka bir işbirliği kredisi kurmayacak. Bir kooperatif kredisi oluşturacak bankalar arasında her kooperatif nitelikli bir bina nitelendirmemektedir.

Alıcılar, kooperatifin onaylanmış listesinde olup olmadığını öğrenmek için borç verenleriyle görüşmelidir.

Co-op alıcı ayrıca kooperatife aylık bir ücret ödüyor. Bu ücret, varsa binanın ipotek için bir prorata payı içerir; bir kapıcı, bakım personeli, muhtemelen bir inşaat müfettişi maaşı; yapı için sigorta; gayrimenkul vergileri de dahil olmak üzere ortak alanların düzenli bakımı, bakımı ve temizliği.

Bir kooperatifin olası bir dezavantajı, eleştirmenlerin söyledikleri, bir sahibinin genellikle iki ipotek ödeyeceği gerçeğidir. Kooperatif için kendi ipotekini ve binanın sermaye iyileştirmelerini ödemek için kredinin finanse edilebileceği kooperatif için ipotek ödeyecek.

Kınamak Nedir?

Bir kooperatifin aksine, bir alıcı bir konut satın aldığında, alıcı gerçek mülk satın alır. Alıcı duvarlar, zeminler ve tavan arasındaki boşluğa genellikle orta noktaya sahiptir. Birim vergi amaçlarıyla ayrı olarak değerlendirilir ve alıcı vergileri doğrudan ilçe değerlendiricisine verir (veya bir borç verenin imparatorluk hesabı aracılığıyla).

Bir kınasa ayrı olarak finanse edilebilir ve mülkiyet, devlet yasalarına bağlı olarak bir emanet veya ipotek ile güvence altına alınır. Bir konutun yapısal tasarımı, tek bir öykü, birden fazla öykü veya ayrı olabilir, ayrı bir birimdir.Örneğin, ben bir kınamak olarak belirlenmiş olan Hawaii'de tek ailelik bir evim var, ancak kendi bahçesindeki bağımsız duran bir yapı.

Aynı zamanda bir eşya alıcı olarak bir konut alıcısı, aylık ücret ödüyor. Bu ücretler ev sahibinin birliğine ödenir. HOA'ya yapılan ücretler, ortak alanların, binanın dışının, çatı, sigorta, ortaklık yönetiminin bakımı için ücretlendirir ve genellikle su ve çöp toplama gibi bazı araçlardan yararlanabilir.

Bazı HOA ücretlerine kulüp evi, egzersiz tesisleri ve yüzme havuzu / spa ücretleri dahildir.

Bir İşbirliği ve Bir Konteyner Arasında Daha Fazla Farklılıklar

Genel olarak, bir kooperatif genellikle bir kınadan daha ucuzdur, bu da bir kınamak için daha fazla maliyete sahip olabileceği anlamına gelir. Bununla birlikte, ortak kullanım için ödenen ücretler bir konutun HOA ücretlerinden daha yüksek olabilir.

Bir kooperatif ile kınamak arasındaki en büyük fark, herhangi bir sıcak bedenin nakit parayla bir işbirliği satın alamayacağı gerçeğidir. İşbirlikleri, kooperatif hissedarları tarafından belirlenen bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Kondomlar bir yönetim kurulu tarafından da yönetiliyor, ancak bu kurullar alıcıları onaylamıyor. Kooperatif kurulu, potansiyel bir alıcıyı onaylama hakkına sahiptir. Alıcı, Fair Housing yasası tarafından tanımlanan ayrımcılık nedeniyle reddedilemezken, alıcılar titiz bir tarama gerçekleştirmelidir.

Bazı kooperatifler yabancı alıcılara bir birim satın almasına izin vermiyor. Birçok kooperatif yatırımcılara veya ikinci ev alıcılara sahibi sakinlerini tercih ettikleri için izin vermez. Kooperatifler kurulları, potansiyel bir alıcının başvurusunu, mali beyanını, varlık ve yükümlülükler listesini, kredi raporunu, banka hesap bakiyelerini ve arkadaşlarınızdan ve iş arkadaşlarınızdan gelen tavsiye mektuplarını incelemeyi de içeren kişisel bir röportajla gözden geçirecek.

Bu prosedür aşırı gizlilik istilası gibi görünse de, bir ortak çalışanların sahipleri, bu süreci onaylar çünkü binada yaşayan insanlara oldukça seçici olabilirler. Bir kişi bir kınamak satın aldığında, komşular için seçim işlemi yapılmaz, yüksek bir ölüm metal bandının yanındaki kapıyı dört katına çıkmasını engelleyemezsiniz.

Öte yandan, kooperatif kurulu da satın alma fiyatını onayladı. Fiyat diğer hissedarların değerlerini etkileyebilecek kadar düşükse, bir kooperatif kurulu satışları onaylamayı reddedebilir. Bir kınamak HOA'nın satış önlemek için böyle bir yetkisi yoktur.

Birçok kınamak kompleksi, toplam birimlerin yüzdesi olarak kiralama sayısını sınırlar. Yüzde, genellikle, sahibi tarafından işgal edilen yüzde 80'den yüzde 50'ye değişiyor. Bu, kompleksin bir apartman kompleksine dönüşmesini ve değerleri düşürmesini önlemeye yöneliktir. Birçok kooperatif subleases veya kiraya izin vermez.

Bir kişi yıllarca bir kınamak kompleksinde yaşayabilir ve komşularını asla tanımaz. Sahiplerin herkesi ve sizin hakkınızdaki her şeyi bildikleri bir kooperatifte olması pek olası değildir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.