Alıcı Bir vaktinde Emanet Vazgeçemiyor

Alıcı zamanında emanet kapatamazsa, bu talihsiz durum her türlü soruna neden olabilir. Temel sorun, satın alma sözleşmelerinin kabul tarihi ile kapanış tarihi arasında bir bağlantı olması gerçeğidir. Eğer kapanış tarihi kaçırılmışsa, en azından sözleşme tehlikede, en fazla kontratı geçti. Ortak girişim, kapanış tarihini uzatmaktır, ancak satıcılar kabul etmeyebilir.

Neden Satıcılar Kapanış Süresini Çökertiyor?

Satıcılar bir ay geçtikten sonra mülk değerlerinin yükselmiş olabileceğini hissedebilir. Belki de arkadaşlar ya da akrabaları, satıcının yeterli bir fiyatta hissettiği miktarda satmadığını sürekli olarak belirtmiştir. Bir satıcı, daha yüksek bir satış fiyatı elde etmek için eve geri dönme fırsatı bulmayı umut ediyor olabilir. Hızla hareket eden piyasalarda fiyatlar yukarı doğru hareket etme eğilimindedir.

Ayrıca, belki de alıcılar, satıcının ağzında kötü bir tad bırakan emanet ortasında Onarım İsteği talep ettiler mi? Emanet süresince tüm alıcılar ve satıcılar birlikte değil. Bazen müzakereler güneye başlar ve olumsuz duygular oluşur. Satıcı, alıcılardan kurtulmak için bir bahane arıyor olabilir.

Muhtemelen bir satıcıda her ne kadar yasal olarak iptal etme hakkı bulunmadığına işaret etmek büyük önem taşımaktadır; çünkü örneğin bir hukuk mahkemesi farklı şeyleri görebilir.

Bir avukat, alıcının iyi niyetle hareket ettiğini ispatlamak için bir dava açabileceğini ve niyetin kapanacağını belirtti. Bu nedenle, mahkeme, bir satıcının, bir sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olmayabileceğine yalnızca zaman süresi dolduğuna karar verebilir. Mahkemede küçük siyah beyaz var. Tutarlı olan tek şey kovuşturma ve savunmanın maliyeti.

Yine de, satıcı mutabık kalırsa bir satıcıya zaman uzlaşması uzatımı imzalamasına neden olmayacaktır. Bir satıcı ayrıca mülkün artık satılmamasına karar verebilir.

Neden Alıcı Kapatmak İçin Bir Uzantıya İhtiyacın Var mı?

Bir alıcı zamanında kapatılamadığında, alıcı tarafından genellikle satıcının imzalamasını istediği belge zaman takvimin uzantısıdır. Satıcı alıcıya daha fazla zamana ihtiyaç duyduğunu bilmek isteyecektir.

TRID'in kuruluşundan bu yana, gecikmeler arttı gibi görünüyor. TRID'in savunulmasında, birçok kez, gecikmeler, borç veren ile kapanış acentesi veya unvan şirketi arasında kötü iletişimden kaynaklanmaktadır. Ayrıca, underwriting'te yanlış giden yol, kabusların geldiği şeylerdir.

Borçlular, kredi almak için aşırı incelemelerle karşı karşıya. Bahsetmiyorum, bazen gömüldükleri düşünülen düşündükleri geçmişi olan şeylerin geri tepmesinin bir yolu vardır. Diğer devletlerde kaydedilen kısa satışlar ve haciz ve kişisel yargılamalar gibi.Zamanın çoğunun geciktirilmesinin nedeni doğrudan borç verene kadar izlenebilir.

Ayrıca, işçiler veya aileyle ilgili sorunlar da olabilir. Bazı garip sebeplerden dolayı, son zamanlarda, doğumdan bir ay önce bir ev satın almak için cehenneme giden çok sayıda hamile kadınla birlikte çalıştım. Şahsen, annelerin hayatlarında stres azalttıkları, annelere eklemeyerek değil, bekledikleri bir zaman olduğuna inanıyorum, ancak bazıları ansızın bir ev satın almalarının, ne olursa olsun yapması gereken bir şey olduğuna karar veriyorlar.

Yaşamınız sorunsuz bir şekilde devam ettiğinden, 30-45 günlük emanet süresi boyunca her şeyin bu şekilde devam edeceği garantisi yoktur. Aslında tam tersi genel olarak doğrudur. Murphy kanunu. Felaket için bir zaman varsa, ev satın almak ve kapatmak için bir teklif imzalamaya kadar geçen süre bir kargaşa için en iyi zaman.

Bir Satıcıyı Bir Uzantı İmzası İçinde Tutmanın Kesin Yoldışı Yolu

Bir alıcı zamanında kapatılamadığında, her zaman iyi işleyen bir strateji, kapanıncaya kadar alıcıya yapılan en ciddi para mevduatını satıcıya bırakmaktır. Elbette ki, bu, alıcıya emanet kapatabileceğinden emindiğini varsayar. Bununla birlikte, sadece birkaç gün daha meselesi varsa, depozitoyu satıcıya bırakmak paranı ağzınızın yerine koymak gibidir.

Alıcının ciddi ve kapanacağından emin olduğuna göre.

Şüpheyi satıcının zihninden de kaldırır. Elindeki para ile bu ciddi para geri ödenemez hale gelir. Emanet görevlileri, genellikle, ciddi para mevduatını serbest bırakmaya yönelik talimatları hazırlayan taraflardır. Belge, emanet'in asla kapanamayacağı olasılığını düzenler ve eğer öyle olmasa alıcıya geri ödeme almaz; taraflardan birinin ölebileceği ihtimaline ek olarak.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.