Kısa Satılık - Ne Zaman Taşınmalısınız?

Soru: Kısa Satış Sırasında Ne Zaman Taşınır?

Bir okuyucu soruyor: "Kısa satış olarak bilinen maceraya çıkmak üzereyiz, karım şu anda kiralık bir ev aramamız gerektiğini düşünüyor. Biz evden çıkarken uygun protokol ne oldu? bankanın kısa satışı onaylamasını bekliyor musunuz? 1 Mayıs'a yaklaşıyor ve korkarım ki kısa bir satışın onaylanması için kaç ayı beklersek mahallemizdeki tüm iyi kiralamalar kaybolacaktır. şimdi kısa satış sırasında ne zaman dışarı çıkmalısın? "

Cevap: Birçok kısa satış satıcısı, kısa satışı kapattıktan sonra ev kiralama konusunda endişe ediyorlar. Bir emlak yönetim şirketinin kötü kredi nedeniyle onları diskalifiye edeceğini düşünmeye eğilimlidirler. Onların düşüncesi, kısa bir satış yapmadan önce bir ev kiralarsa, kredileri yine de optimum olacaktır.

Kısa bir satış, eskiden olduğu gibi büyük kırmızı bayrak değildir. Boynunun etrafında asılı bir Kırmızı Mektup değil. Kısa satışlar o kadar sıradadır ki neredeyse herkes kısa satış yapan birini tanıyor. Bunlar, rehin gibi korkunç bir şey değildir. Kısa bir satış yapmak sorumluluk almak anlamına gelir ve ev kiralayan çoğu insan sorumlu kiracı kiralamayı tercih eder.

Kredi raporunuzdaki yalnızca küçümseme işaretinin kısa bir satıştan kaynaklanması durumunda, bu küçümseyici kredi açıklanabilir. Unutmayın, 2 yıl sonra, çoğu kredi, satıcıların bir başka ev satın almak için Fannie Mae kredisi almaya hak kazanabilecekleri noktaya getirilir.

Kısa Süreli Bir Satış Sırasında Evini İşgal Eden Sebepler

Satıcılara tavsiyem kısa satış sırasında yatmaktır. Kıpırdama. Hayatınıza devam etmek için istekli olabilseniz de, bir sonraki sayfayı çevirin ve hepsini geride bıraktıktan sonra, evde kalmak için iyi nedenleriniz var.

• Boş evler genellikle vandalize edilir. Sadece kısa satış yapmanız nedeniyle evinizden sorumlu olmadığınız anlamına gelmez. Evinizin kapanma gününe kadar siz sorumlusunuz. Bu, bazı gürültüye bakır sıhhi tesisatın sökülmesi ve yerin sellenmesi halinde, kaybın sizin kaybınız olduğu anlamına gelir.

  Ayrıca, birçok evin 30 gün boş kalmasından sonra sigortalı olmadığına dikkat edin. Ev sahibi sigorta poliçenizi kontrol edin. Boş ev sigortası satın almak pahalıdır.

• Boş evler hala bakım gerektiriyor. Çimenlerin ölmesine veya çim biçmeyi bırakmasına izin veremezsiniz. Komşular şikayet etmek için bir hükümet birimini çağırırsa ve bu varlık çimlerinize bakmak için adım atarsa, bu varlık büyük ihtimalle haciz yapacaktır. Bankanızın size ödeme yapmanıza izin vermeyi büyük bir ihtimalle reddetmesi ihtimaline karşı bir ihtarı … … ve ev sonradan haczedilebilir.

  Hâlâ orada yaşıyorsanız, ev bakımı daha kolaydır.

• Kiralık olarak yaşıyorsun. İpotek ödemelerini bıraktıysanız, size evde kalacak herhangi bir şey maliyeti getirmez. Yapabildiğiniz kadar orada kalabilir ve bir güvenlik depozitosu ile ilk / son ayın kira bedeli için tasarruf etmeye devam edebilirsiniz.
• Bazı bankalar doluluk istiyor. Duymanız gereken son şey, taşındığınız için kısa satışınızın reddedildiğidir. Ev boş olduğundan ve yatırımcı kurallarının doluluk gerektirmesi nedeniyle kısa satışlar bankalar tarafından reddedildi. Bankaların kablo faturanızın bir kopyasını isteyeceği için yapmadığınız zaman orada yaşadığınızı söyleyebileceğinizi düşünmeyin.
• Evleriniz mobilya ile daha iyi gösterir. Boş bir yatak odasının fotoğrafını çekebilmek için yapabilecekleri çok kısa bir satış acentası var. Pencereli bir köşe, en çekici vuruştur. Dışarı çıkmazsanız eviniz daha hızlı satılacak ve daha kararlı alıcılar çekecektir.

Dışarı taşıdığınızda, kısa satış onayı mektubunu ne zaman alacağınızı beklersiniz. Satıcıların onay mektubu alınana kadar beklemelerini öneriyorum ve bundan biraz daha uzun süre beklemektedir. Birçok banka size taşımak için 30 ila 45 gün verecektir. Yalnızca 30 gün ise, çabucak davranmanız gerekebilir. Birçok kira ayın ilk gününde satışa sunulmaktadır, bu nedenle ayın ilkine ne kadar yaklaşırsanız, bulabileceğiniz daha az kiralık ev.

Ayrıca, satın alma teklifi bir ihtimal içeriyorsa, alıcı yine de iptal edebilir. Gerçekten ihtiyatlı olmak için, sözleşme şartlarının hepsi giderilinceye kadar beklemek isteyebilirsiniz. Aksi halde, kendinizi yalnızca geri dönüp dolaşmak için dışarı çıkabilirsiniz ve kısa satış acenteniz size rehberlik edebilmelidir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}