Kısa Satışsız Zor Satılık - Stratejik Kisa Satış

Soru: Bir Zorluk Olmadan Stratejik Bir Kısa Satış Yapabilir miyiz?

Bir okuyucu soruyor: " " Eşim ve ben 2005'te Sacramento'da yepyeni bir ev satın aldık. Bank of America ile 2 kredi alarak 515.000 $ ödedik, bakiyemiz yaklaşık 505.000 $ 'dı. evimiz sadece $ 210, 000 değerindedir. Gerçekten de maddi sıkıntılarımız yoktur, hala aynı şirkette çalışmaktayız, eşim işten çıkarmaya çalışsa da yarı zamanlı çalışmaktadır. Yine de yılda 150.000 dolar kazanıyorum. Ödemelerimizi karşılayabiliyoruz ancak yine de bu su altındaki evden çıkmak istiyoruz. Bize bir umut var mı yoksa banka kısa satışı zora kapılmadan reddedecek mi? "

Cevap: Genel olarak, satıcıların kısa satış yapmak için bir sıkıntıya ihtiyacı vardır; bir sıkıntı olmadan kısa bir satış yapmak için bazı yollar vardır. Birincisi, bir bankanın kısa bir satış kabul etmeyi ve bir zorluk içeren şartlar altında krediyi serbest bırakmayı kabul edeceğine dair bir garanti olmadığını, daha ziyade zor olanı olmayanlara kavuşturun. Her banka farklıdır. Yatırımcı kuralları değişir. Dahası, bazı PSA'lar gerçekten gösteriyi yönetiyorlar.

Kısa Satış Sıkıntısı Nedir?

Bazen bir sıkıntı algı meselesidir. Bir zorluk, sürmek zor bir koşul olarak tanımlanır. Bir çeşit acı içerebilir. Zorluk çekmesi için bir köprü altındaki bir karton kutuda yaşamak zorunda değilsiniz. 1 dolarlık bir ev satın alan Ron Artest gibi NBA yıldızı olabilirsiniz. 85 milyon Loomis, CA ve daha sonra 1 milyon dolarlık kısa bir satış olarak sattı. Evinin değeri neredeyse yarıya düştü. Artest 7 $ kazanıyordu. 5 milyon ev aldığında.

Bu gelir 5 dolara düştü. 85 milyon sattı. Artest kazanç gücünün yaklaşık% 23'ünü kaybetti - bu bir zorluk.

İşte bir sıkıntı örnek türleri. Kredi verenler aşağıdaki koşulları göz önünde bulunduracak ve sizin şahsen olmanız gerekmiyor. ya da duygusal olarak ya da her ikisini de destekleyen ya da sıkıntı çekenlere destek verdiğiniz bir aile üyesi olabilir:

• İşsizlik
• Gelirin azaltılması (işten çıkarmalar, yeni iş, eşin kaybı) Boşanma, ayrılma veya evlilik güçlükleri
• Egzotik ipotek şartları (ayarlanabilir faizli kredi)
• Askerlik hizmeti (isteğe bağlı veya isteğe bağlı olmayan)
• Ailenin ölümü
• Hapis cezası
• Artan masraflar ve aşırı borç
• Beklenmedik onarımlar veya ev bakımı
• Stratejik Kısa Satış Walk Away
• Kısa bir süre yapmak isteyen pek çok satıcının motivasyonu Satış, ipotek bakiyelerinin genel olarak evlerinin değerinden daha yüksek olması sorunudur. Evlerinin değerinden çok borçludurlar. Bu satıcılar, çeşitli nedenlerden dolayı haciz yapmak istemiyorlar ve kredi derecelerini bir şekilde korumayı umuyorlar.

Basit bir çözüm, ana dengesini evin piyasa değerinin altına düşüren bir kredi değişikliği yapmak olacaktır. Gerçekte, bu kısa satış evini sahibine geri satarak sahibi evde kalmasını sağlardı. Bu çok mantıklı olur. Ancak hayır, ABD'deki sistemimiz böyle çalışmıyor.

Kısa bir satış yapmak için satıcının bir kaç yıl satması, taşınması, kiralaması ve daha sonra satıcıların sahip olduğu evden çok daha hoş ya da daha da güzel bir ev satın alması gerekir.

Biliyorum, çok aptalca.

Stratejik kısa satış yapmak için en kolay yol güçlü ve dürüst bir zorluk mektubu yazmaktır. Içine bir düşünce koyun. Oğlunuzun İngilizce öğretmeni için zorlanmayacak olan şey sizin için çok zor hala bir zorluk olabilir. South Dakota'da bir eve sahipseniz ve işiniz size Hawai'a transfer edilmişse, bu bazı insanlar Hawaii'yi Amerika'da yaşamak için en iyi yerlerden biri olarak görse de, bu bir sıkıntı. İşte diğer adımlar:

Deneyimli bir kısa satış satma acentesi kirala.

Kısa satışları bilen bir avukata danışın.

• İadesi reddedilen borcun veya olası bir ipotek masrafının üstesinden gelinmesi durumunda olası vergi sonuçları hakkında yetkili vergi danışmanlığı alın.
• Kısa vadeli satışlarınızı, ipotek oranınızdan daha düşük olan benzer satışlarla aynı fiyatla yapın.
• Kısa satıĢ bankası tarafından gerekli evrakların bir araya getirilmesi.
• Bankalar Sellers'in Bir Zor Durum Ötesine Geçmesine İzin Vermez mi?
• Cevaplar evet ve bazen hayır. Çoğu zaman, kısa satış yapılmaktadır. Bir sıkıntı her zaman gerekli değildir, çünkü banka bazen emlakın hacz edilmesi riskinden ziyade mülkü terk etmeyi tercih eder.

HAFA kısa satış programına uygun olmadığınız sürece bir Bank of America satışıyla ilgili durumunuzda, Bank of America'nın bir satıcı katkısı talep edebileceği olasıdır. Bununla birlikte, bu uygulama çoğunlukla sabit para kredileri için geçerlidir ve para kredileri satın almamaktadır. Banka, muhtemelen satışınızdan yaklaşık 195.000 ABD Doları netleştirecek ve geriye kalan 310.000 USD'yi yiyebilecek.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak çalışıyor.