Neden Bir Ev Satarken Kısa Satış Yapılmalı?

Soru: Neden Kısa Satış Yapılmalı?

Bir okuyucu soruyor: "Kocam komşularımızın tamamının kısa bir satış yapıyor olduğunu söylüyor, bu yüzden biz de yapmalıyız, kısa satışın ne olduğunu bildiğinden emin değilim. kısa bir satış ya da neden herkes yapacaktı.Ama herkes kısa satış yapıyorsa, bunun böyle bir yol olduğu anlaşılıyor, değil mi? Kısacası satış nedenini söyler misiniz? Yani, neden dışarı çıkıp kasabayı terk etmiyorsunuz? "Neden kısa satış yapmamız gerektiğini bilmiyorum."

Cevap: Kısa satış kısa satmak için vazgeçilmez kelimedir. Kelimenin satışla eşanlamlı hale gelmesine rağmen kısa bir satışın belirli bir satış çeşidine geldiğini fark ettim. Her evde ve satıcıda kısa bir satış hakkı yoktur. Öyleyse, bunu söylemekten nefret ederken, çevrenizdeki herkes kısa bir satış yaptığından bu kısa bir satış yapabileceğiniz anlamına gelmez. Ve kısa satış yapamazsan, bu senin için kılık değiştiren bir nimet olabilir, çünkü bu, hakkaniyete sahip olduğun anlamına gelebilir.

# 1 Kısa Satım Emeği Eşittir Hayır

Yeni başlayanlar için kısa satanların hisse senedi yoktur. Evlerinin değerinden çok borçlu olduğu anlamına gelir. Evinizin kısa bir satış yapabilirsiniz değerinde düştü çünkü varsaymak için bir hatadır. Eşitlik varsa kısa satış yapamazsın.

Hisse senedi, ipotek bakiyenizin satış fiyatından daha düşük olduğu anlamına gelmez, bu da öz sermaye oluşturur. Bunun nedeni, satış masraflarınızın olması.

Satış masrafı - komisyon, tapu ücretleri, kayıt ücretleri, satılacak diğer çeşitli harçlar - düşüldükten sonra - hakkınız yoksa o zaman yeterli özsermayeye sahip değilseniz satmak. Örneğin:

• Kısa Satışı Yapacak Çok Fazla Hisse Senedi:

  Pazar Değeri: 200,000 ABD Doları

  Mevcut İpoteonun Ödenmesi: 150 000 ABD Doları

  Satışların Maliyeti (yaklaşık): 18.000 ABD Doları

  Net Eşitlik: 32.000 $

• Eşitlik Yok ve Kısa Satışı Yapmaya Çalışmalısınız

  Piyasa Değeri: 200,000 ABD Doları

  Mevcut İpoteonun Ödenmesi: 190,000 ABD Doları

  Satışların Maliyeti (yaklaşık): 18,000 ABD Doları < Hisse Senedi Sıkıntısı: - 8000 000

  Yukarıdaki ikinci örnekte, evinizin kısa bir satış için bir aday olmanın değerinde olana kadar mutlaka borcunuzu ödemenize gerek olmadığını görmek kolaydır. Satmak için yeterince sermayenizin yetersiz olması gerekir.

Kısa Satışda İki Kredili

Bazı satıcıların kısa bir satışla iki kredisi vardır. Piyasa değeri, ilk krediyi ödeyecek kadar yüksek olabilir, ancak ikinci değeri ödemez. Bu durumda satıcı, ilk krediyle değil ikinci bir kredi için kısa bir satış yapardı. İlk borç veren kısa satışa katılmaz, ancak ikinci borç veren olur.

Veya her iki kredi de su altı olabilir. Her iki krediyi su altında görmek daha genel bir şey ama bu senaryo her zaman böyle değildir.

Kısa Satış Yapabilecek Kimler?

Kısa bir satış için iki temel niteleyici vardır. Bu iki niteleyici her satılabilir kısa satış türünü kapsamaz, kısa satışların yaklaşık% 90'ı için oldukça standarttır. Bunlar:

Eşitlik Yok

• Satıcı Zorluğu
• İstisnai olarak, bu iki niteleyiciyi seçtiyseniz, kısa satış onayı almak olasılığınız yüksektir. Normal koşullar altında kısa bir satış yapmayacak birkaç banka var, ancak PNC Bank'dan uzak durabilir ve savaşın yarısını ortadan kaldırabilirsiniz.

Çoğu banka agresif olarak kısa satışlar gerçekleştiriyor ve bunları onaylamak istiyor.

Neden Kısa Satış Yapılmalı?

Yeşil dünyamızda, kısa bir satış yapabilir ve bir sorumluluk serbestisi elde ederseniz, bir evden uzaklaşmanız için bir sebep yoktur. Kısa satışınız sizin için daha iyidir:

Güvenilirlik

• Kredi Raporu
• Gelecek
• Bazı durumlarda, eksiklik tahkiki yoktur ve büyük olasılıkla bağışlanan borcun ödenmesi gereken vergi yoktur. Vergi borcunuz olup olmayacağını ve borcunuzdan kurtulup giderilmeyeceğinizi öğrenmek için lütfen kısa bir satışa başlamadan önce muhasebecinizle görüşün ve yasal tavsiye alın.

Hiçbir eksiklik hak etmediğiniz veya bankanızla herhangi bir eksiklik yapmadığınız sürece borcu yok edecek sihirli kısa satış hapları yoktur. I. R. S.'nin kişisel konutlar için bazı istisnalar var, ancak muaf olduğunuzdan emin olmanız gerekiyor. Bazı I.R S.

kuralları, hem haciz hem de kısa satış için geçerlidir.

Evini terk ederseniz, yani evinizden uzaklaşmak demektir, yalnızca borç için değil, yokluğunuzda evinize gelen hasar için siz de sorumluluğu olabilir.

Hükümet

• Banka
• Sigorta şirketiniz
• Vergi ve hukuki danışmanlık alıp kısa bir satış gerçekleştirerek, şu partileri ziyaret edebilirsiniz: Bir eksiklik olmadan, hayat hakkında yeni bir kiralama ve temiz bir ödeme yapıyorsunuz. Size yardımcı olacak birçok tecrübeye sahip kısa bir satış temsilcisi bulun.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.