1031 Döviz Alım Satımına

Gayrimenkul Yatırımlarında Sermaye Getiren Vergilerden Kaçınma

Ben Franklin'in zamanındaki 1031 borsa günü değildi. "Bu dünyada ölümden ve vergilerden başka hiçbir şey kesin olarak söylenemez" dedi. Ölüm hala kesin, ancak yatırım amaçlı emlak sahibi olanlar, sermaye kazançları vergilerinden tamamen kaçınabilirler. Veya en azından mirasçısı olabilir. Bu nedenle yatırımcılar "düşene kadar değiş tokuş" yapabileceğinizi söylüyor.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ya da ticaret veya işyerinde verimli bir şekilde kullanılmak ya da yatırım yapmak için tutulacak ayni tür mülkiyet ile değiştirildiği takdirde ya da yatırım için. " Benzer bir mal varlığı sadece diğer gayrimenkul anlamına gelir ve arazi arazi veya ofis-ofis değişimi gerektirmez.

Bu, işleminiz 1031'de gerçekleşirse, değişim anında ödenmesi gereken vergi veya kısıtlı vergi bulunmayacak demektir. Kaç kez kaçınacağınız veya ne kadar sıklıkla 1031'i yapabileceğiniz konusunda sınır yoktur. Her takasta kâr elde edebilirsiniz, ancak nakit olarak satmadığınız sürece vergiden kaçınırsınız. Öyleyse umarım sadece bir vergi ödeyeceksiniz ve bu da uzun vadeli bir sermaye kazanç oranında.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Temel olarak, bunun çalışması için üç şart vardır. Yatırımcı,

olmalıdır. Kişisel mülk değil, yatırım amaçlı gayrimenkul satmak;

Eşdeğer türde mülklerin değiş tokuşu, diğer gayrimenkullerin anlamı; ve

Aslında, belli tarih ve zaman aralıklarını karşılayarak mülkleri değiştirme.

Yapamayacağınız Şeyler

• IRS, 1031 borsasının döviz ticareti için kullanılamayacağını söylüyor:
• Ticarette veya diğer satılmaya hazır menkul kıymet stoklarında;
• Hisse senedi, tahvil veya senetler;

Diğer menkul kıymetler veya borçluluk ya da menfaat bulguları;

Bir ortaklığa olan menfaatler; veya

• Taziye veya menfaatlere ait belgeler.
• Eşyalarınızı Hükümetle Büyümek
• Gayrimenkul alım satımınız ve sonraki satın alımınız benzer türde bir döviz veya bir Starker olarak da bilinen bir 1031 exchange'e hak kazanırsa ve zaman aralıklarının gereksinimlerini karşılıyor iseniz Hükümetin parasını holdinglerinizi büyütmek için kullanabilir.
• Yatırım amaçlı gayrimenkullerinizin değeri arttıkça artan değer veya kira geliri için tekrar tekrar ticaret yaparak sermaye kazançları vergilerini ertelersiniz. Her bir işlem için sermaye kazançları vergisi ödeyen para, yeni mülkte eşitlik olarak bir sonraki işleme sürülür.Hükümet, artan gayrimenkul portföyünüzde ortağınız olur.
• Tabii ki, bir noktada, 1031 değişimi olmayan nihai bir satış, birikmiş sermaye kazançlarının veya uzun vadeli sermaye kazançlarının ödenmesi gerekliliğini tetikleyebilir. Bununla birlikte, yatırımcı ölürse, son mülkün maliyet esas değeri geçerli değere ayarlanır. Varis sahipleriniz birikmiş sermaye kazançları vergilerinden sorumlu değildir. Ben Franklin bunu çok isterdi.