Ticari Gayrimenkulde Kendi Seçeneklerine Uygun Kiralama

Çoğu kişi ve hatta yeni yatırımcılar, kira-kendi stratejisine aşina; buna kira alım-satım veya kendi kirası olarak da adlandırılmaktadır. Ancak, emlak yatırımına sandviç kiraya-kendi yaklaşımına pek çok insan tanıtılmadı. Nasıl çalıştığını görmek için örnek bir duruma bakalım.

Oyunda yeni ve nakit parası olan gayrimenkul yatırımcısı. Yoksa yeni finansman alma yeteneğini maksimuma çıkaran bir yatırımcısın, yoksa her ikisinden de biraz yeteneklisin.

Nakit akışı için onları kiralamak için daha fazla mülk sahibi olmak istiyorsunuz, ancak bunları mevcut durumunuzda nasıl alacağınızı göremiyorsunuz. Sahipleri ipotek ile dertte olan çok sayıda pazarlık olduğu için bu çok yazık.

Sahibi ile kira-satın alma opsiyonu uygulayarak bir mülk satın almanızda geçerli olan kira söz konusudur. Onlara önceden iade edilemez bir kira opsiyonu ücreti ödüyorsunuz ve üç yıllık bir kiralama sözleşmesi imzalayarak, önceden kiralanan fiyata kiralamanın sonuna veya öncesinde mülk satın almaya yetkiniz var. Aylık kira bedelini ödersiniz ve kredinizi iyileştirmek için çalışırsınız ve opsiyonun uygulanması ve nihai olarak ev satın alınması için bir peşinat biriktirirsiniz.

Maruz kalmadığınız "sandviç" lease-opsiyon stratejisinin parçası diğer dilim ekmektir. Dışarı çıkıp böyle bir ev sahibi olmak isteyen bir kiracıyı bulmaktan başka hiçbir şey yok, ancak şu anda gerçekleşmesini engelleyen kredi ve / veya nakit problemleri var.

Onlara ev gösteriyorsun ve seviyorlar. Satın almalarını isterler ve onlara ellerinden de getirebileceklerini söylüyorsun.

Onlara, belirli bir kira ödemesiyle üç yıllık kira sözleşmesini uygulayacağınızı ve belirli bir fiyata söz konusu kira sözleşmesinin sonunda ev satın alma opsiyonlarını uygulayabileceklerini söylüyorsunuz. Onlara, bu kiralama opsiyonunu önceden ödenmemiş bir iadesi olmayan depozito ile satın almaları gerektiğini de söylüyorsunuz.

Durum evin kontrolünü kazandığınızın yansıtma görüntüsüdür. İki kiralama var ortada sandviç.

Bu satın alma ve kiralama stratejisinin güzelliği, her iki tarafın da evini bulma ve müzakerelerde bulunma fırsatını bulmasıyla ilgilidir:

• Kiracınızdan daha yüksek depozito. - Örnek: Sahibine 2000 $ iade edilemez kira opsiyonu yatırdınız ve kiracı size 3000 dolar ödüyor.
• Kiracınızdan daha yüksek bir kira ödemesi. - Ev sahibinin evini satması veya kaybetmesi gerektiğini unutmayın. Genellikle, ipotek ödemelerine eşit, bu şekilde bir ev kiralayacak olan gidiş oranından daha düşük bir kira ödemesini görüşebilirsiniz.
• Kiracınızdan daha yüksek bir satın alma fiyatı. - Sahibinin gerçekten satması gerekiyordu ve düşük bir fiyatın bir foreclosure'dan daha iyi olduğunu fark etti.Kiracı-alıcınızla bir fiyat daha yüksek görüşürsünüz.

Para kazanmak için üç yol var. Bir örnek anlaşma, kira opsiyonu ödemesinde ön yüzde 1000 kâr, yatırımcının sahibine ödediğinden ayda kiracıdan ayda 500 dolar ve üzerinde anlaşmaya varılan satın alma fiyatından 30,000 dolar daha yüksek bir satış fiyatı içermektedir. Ev üç yılın sonunda satın alındığında / satıldığında brüt 49.000 $ 'lık bir kazançtır.

Sandviç kiralama stratejisi budur.

Bölgenizdeki çalışmaları sizin için işinize yarayacak fırsatlar için biraz araştırma yapın.