Ticari Gayrimenkul Özellikleri

Ticari gayrimenkul nişi büyük bir gayrimenkul. Ofislerden perakende merkezlerine kadar, milyarlarca metrekarelik ticaret alanı, işletme alanlarına kiralanmaktadır. Şimdi büyük mülk tiplerine göz atalım.

Ofis:

Şehir merkezinden yüksekten banliyö ofislerine kadar uzanan bu özel alan ticari gayrimenkul alanında büyük bir yer tutuyor. Birimin hacminin büyük bir kısmı leasingde, ancak satış gerçekleştiğinde oldukça büyük olabilir.

Finansal kiralama müşterisinin ihtiyaçlarını tam olarak anlamak, ofis alanında ticari bir emlak ajansı olarak başarı elde etmenin yollarını aramaktadır.

Yerel ve ulusal işletmelerle uğraşmak pazar özelliklerini sağlam bir şekilde kavrar. Ulusal şirketlerle daha geniş alanlarda işi tekrarlamak, bunu kârlı ticari gayrimenkul uzmanlığı yapabilir.

Perakende:

Bu tür ticari mülkler genellikle yeni girişimcilerin sürekli girişi ve yeni perakende işletmelerin başarısızlığı yüzünden daha büyük bir ciroya sahiptir. Düzenli mülk transferi hususlarına ek olarak, yer de oldukça önemlidir. Ekonomik ve demografik veriler ile trafik akışları ve diğer kriterler, işletme satış hacmine göre analiz edilmelidir.

Farklı kira tiplerini anlamak perakende çalışması için önemlidir. Brüt kiralamadan Üçlü Ağ kiralamasına kadar, ev sahipleri ve perakende kiracılar ilişkilerini yapılandırmanın çeşitli yolları vardır.

Endüstri:

Ticari gayrimenkulün endüstriyel bölümü depolar, imalat, ileri teknoloji ve işleme tipi tesisler içerir. Çevre, hukuk ve imar konularında bu uzmanlık büyük bir uzmanlık gerektirir. Hem leasing hem de satışlar bu uzmanlığa sahiptir.

Günümüzde endüstriyel gayrimenkul alanlarında çevresel kaygılar çok daha fazla.

Çevreyle ve kirlilik temel kaygılar olarak gerekli olan bazı özel açıklamalar ve teftişler var.

İşletme Komisyonculuğu:

Bu, ticari gayrimenkulün oldukça uzmanlaşmış bir alandır. Broker, yalnızca gayrimenkul ile değil, aynı zamanda envanter, ekipman, müşteri taban değerlendirmesi ve daha fazlasıyla ilgileniyor. Birçok işletme sahipleri uzun yıllar işlerini kurduklarında, komisyoncunun gerçekçi bir değerleme ile onlara yardım edebilmesi, özellikle de maddi olmayan varlıklar konusunda, müşteri / müşteri listesinin değeri gibi zorunludur.

Yatırım:

Birçok konut emlakçı ve komisyoncuları küçük birlik ve daire yatırımcılarıyla bir faaliyette bulunsa da, bu uzmanlık çok büyük işlemleri içerir ve ticari acente için mükemmel bir yer olabilir. Finansal analizde yüksek düzeyde bir uzmanlık gerektirir ve göstergeler ve matematiksel araçlar araç kutusu büyük bir boyuttur.

Ticari Gayrimenkul Birçok Ajans ve Komisyoncu için Mükemmel bir Özel:

Ticari gayrimenkul alanında birçok uzmanlık alanı vardır. Bu ajanlarla ilgilenen brokerlar genellikle kişiliklerine ve finansal hedeflerine uygun bir bölüm bulabilirler.

Ticari gayrimenkul alanlarında kurulması genellikle daha uzun sürer, ancak gelir buna değebilir.