Bir Ev Satın Almadan Önce 5 Soru Sorunuz

İlk evinizi satın almak, yapacağınız en önemli işlemlerden biridir. İpotek ödemelerini yapabilmeniz, iyi bir ipotek elde ettiğinizden ve akıllıca bir karar verdiğinizden emin olmanız gerekir. Ayrıca, bir ev satın almaya başlamadan önce mali değişiklikler yapmanız gerekebilir. Bu soruları cevaplamak için zaman ayırırsanız, satın almaya hazır olduğunuzu bileceksiniz. Ve evinizde karşılayabildiğinizden fazla harcama yapmadığınızdan emin olabilirsiniz.

İşte size ev satın almadan önce kendinize sormanız gereken beş soru var.

Alanda Ne Kadar Olacaksınız?

Bu soru değişir ve cevap hayatınızdaki koşullar nedeniyle aniden değişebilir. İdeal olarak, tekrar hareket etmeden önce üç ila beş yıl ilk evinizde kalmalısınız. İpotek bile bozmak için bu kadar uzun süre kalmanız gerekir. Yeni bir bölgeye transfer olacağınızı biliyorsanız veya bir yılda büyümek istiyorsanız, o zaman bir ev satın almak için beklemek daha iyi olabilir. Bu, daha büyük bir peşinat ödemenize olanak tanır ve istediğiniz eve göz atmanızı kolaylaştırabilir.

Ne Kadar Ödeyebileceğinizden?

Tüm ipotek ödemeniz brüt gelirinizin% 25'inden fazla olmamalıdır. Başka borcunuz yoksa bunu% 28'e kadar uzatabilirsiniz. İki ipotek (80/20 veya 80/15) çıkarıyorsanız, kriterleri karşılayıp karşılamadığınızı öğrenmek için bu ödemeleri birleştirmeniz gerekir.

Toplam aylık borç ödemeleriniz (ipotek dahil) brüt gelirinizin yaklaşık% 33'ünü geçmemelidir. Ödeyebileceğinizden fazlasına ulaşırsanız, evinizi kaybetme ihtimalinizi göze alırsınız, bu nedenle ev satın alırken gerçekçi olun. İstediğiniz evi satın alamazsanız, kiralamayı biraz daha uzun sürebilir veya daha uygun fiyatlı bir şeyler arayın.

Krediyi Nasıl Finanse Ediyorsunuz?

ARM (ayarlanabilir fiyat ipotek) ile finanse ediyorsanız, gerçekten ev satın almamanız gerekir. Faiz oranınız yükselecek ve ödemeleriniz artıyor ve ödemeleri yapmak zorlaşmış olabilir. Oranınız değişmeden önce refahınızı sağlamak için yeterince hızlı büyüyemez. 80/20 ile finanse ediyorsanız mümkün olan en kısa sürede 20'yi ödemek için çalışmanız gerekir. Bu, ilk evinizse bir FHA kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. Ayrıca, kredinin uzunluğunu da düşünmelisiniz. 10, 15, 20 veya 30 yıllık ipotek seçebilirsiniz. Seçtiğiniz dönem ne kadar uzun olursa, aylık ödemeleriniz o kadar düşük olur, ancak kredinin ömrü boyunca o kadar çok faiz ödersiniz.

Ev Geçiş Kontrol mu yapıldı? İşin Ne Yapılması Gerekiyor?

Satın almadan önce evin tüm incelemeleri geçtiğinden emin olmanız gerekir.Denetim için para ödemeye değer. Bu, maliyetli hataları önlemenize yardımcı olabilir. Yeniden yapılanmayı planlıyorsanız, bunu bütçenize de eklemeniz gerekir. Bu adım, evi satın aldığınızda sizi herhangi bir sürpriz yapmaya engelleyecektir. Eğer bir ev satın alıyor iseniz rezervasyon yaptırmayı planlıyorsanız, yine de iyi bir ev denetimine ihtiyacınız var.

Sorumluluk için Hazır mısınız?

Bir ev sahibiyseniz, fırın dışarı çıkarsa ya da buzdolabınız ölürse siz sorumlusunuz. Ev onarımları için bir batan fonu hazırlamanız gerekir. Bütçeniz bir ev ödemesiyle çok sıkı olursa, muhtemelen hazır değilsiniz ve bir ev satın almak için beklemek zorunda kalacaksınız. Satın almadan evden tamirat için 5000 $ 'lýk bir batarý fonu kaydetmek isteyebilirsiniz. Evinizin ödemesine ek olarak ev sigortanızı karşılayabildiğinizden emin olun. Hazır olmadığınız sürece ev satın almak için baskı yapmayın, bunun yerine, tüm soruları evet olarak cevaplayana kadar bekleyin. Bir ev satın almaya hazır hissediğiniz zamana kadar her yıl kiralamanız veya satın almanız gerekip gerekmediğini değerlendirebilirsiniz. Yeni mobilya veya boya satın almak gibi bir ev satın alırken beklenmedik veya ek masrafları hesaba kattığınızdan emin olun.

Bu satın alma veya bekleme nedenleri listesi, kararınızı vermenize yardımcı olabilir.