Kısa Satış İlan Acentesini Bulma

Ev satıcıları, evlerini listelemeye istekli yüzlerce aracı kolayca bulabilir ancak kısa bir satış listesi ajanı bulmak daha zordur. Bunun nedeni, kısa bir satış listeleme ajanı, listeyi MLS'e tokatmaktan ve bahçede bir işareti göstermekten daha fazlasını yapar.

Kısa satış acentası banka ile görüşmeleri ele alır. Acentenin, kayıp azaltma ve kısa satış müzakerecileri ile ilgili bir tecrübesi yoksa, satıcı, zarar verebilecek kişidir.

2006'dan 2011'e dek Sacramento'daki gayrimenkul kapanışlarımın yarısından biraz fazlası satışlardı. İlk elden onları kapatmak için ne gerekiyorsa biliyorum ve açıkçası, kısa satış çok tonlu bir iş. Acemiler, kısa satışları üstlenmemelidir.

Kısa bir satış satışı yapmak ve bu işlemi başarıyla sonlandırmak bazen 5 alışılmış ev satışını satmak gibi görünüyor. Ve evimizi tekrar tekrar satmamız gereken belirli türler var. Alıcılar her zaman pütür yapar.

Ajanların kendi görüşmelerini ele alıp almayacağı önemli bir karar. Müzakere bölümünden dışarı kaynak sağladığı veya daha kötüsü, alıcıyı müzakereler için ödeme yapmaya çalışırsa, aracı seçmek istemeyebilirsiniz. Bazı ajanlar, kendi adına pazarlık yapmak için daha az "ciltli" bir üçüncü tarafı kiralamaktadır, ki bunu tavsiye etmiyorum.

Kısa Satış Listeleme Acentesi Aranıyor

2006 yılından bu yana ülkenin bazı bölgelerinde hacizlerin artması ve satışların kısa sürmesi nedeniyle, birçok emlakçı aracı olarak kısa satış uzmanı olmaya karar verdiler.

Bu acentelerden bazılarının satış deneyimi az veya hiç yoktur. Örneğin, bir temsilci bana kısa satış uzmanı olduğunu ve 50'den fazla kısa satış sattığını söyledi. İsmini MLS vasıtasıyla aradım ve lisanslandığı 3 yılda 25'in altında sattığını keşfettim. Kısa satış uzmanı değil, ama başka ne biliyorum.

Bir yalancı.

Kısa bir satış listesindeki acenteyi bulmanın beş yolu vardır:

• Aile / Arkadaşlar'dan Tavsiyeler

  Bazı bölgelerde, haciz normal bir satıh olmaktan daha yaygın ve daha fazla norm. Satıcılar, kısa satışları başarıyla kapatan birini zaten tanıyabilir ve bu satıcı, bir tavsiye sağlamak için mükemmel bir kaynaktır.

• Bir Acenteden İsteğe Başvurulması

  Kısa satış işlemlerini listeleyen ajanlar genellikle hangi acentelerin kısa satış uzmanları olduğunu bilirler. Acenteler, alıcıları hakim ajanlardan daha zor standartlara göre değerlendiriyorlar; bu nedenle, birinci sınıf kısa satış listeleri ajanlarına yönlendirileceksiniz. Ayrıca, ajanlar düzenli olarak birbirlerine havale ücretleri ödüyorlar; bu, havale eden aracın, sağ eline geçtiğinden emin olmak için ek bir teşvik edindiği anlamına geliyor - çünkü kapanmazsa bir havale ücreti almazlar.Her kısa satış acentesi, ilgili işin miktarı nedeniyle bir havale ücreti ödemeyecektir.

• Kısa Satılık Açık Evlere Katılın

  Açık evin ev sahipliğini yapan acente olup olmadığını öğrenin. Bazen, ajanlar, ofislerinde çalışanlara açık listeleri ellerinde tutarlar. Aracı acente ile konuşun ve bu aracının kaç tane kısa satış yaptığını ve aracının bilgili olup olmadığını anlamaya çalışın.

• Kısa Satış Temsilcisini Bulmak İçin Internet'i Kullanın

  Birçok kısa satış acentesi tecrübeleriyle ilgili bloglar yazıyor çünkü müzakerecilerle uğraşmak en yakın uçurumdan atlamak istiyor ve bir blog yazarak geçici bir rahatlama sağlıyor. Neredeyse bir günlüğü okumak gibidir çünkü perde arkasında neler olduğuna dair bir göz atın. Aracının İnternet trafiğini yönlendirmek için "kısa satış" sözcüklerini defalarca tekrar etmeye dayandığı ve aslında kısa satışları listelemediği bir siteye asılmamaya özen gösterin.

  Bir ajanın web sitelerine gidin ve acentenin listelerini inceleyin. Bunlardan herhangi biri kısa satış mısınız? Acentenin kendi listeleri mi yoksa başka birileri ofiste mi? Gerçek liste ajanı belirlemek için dikkatle inceleyin.

• Run Short Sale MLS Aramalar

  Emlak piyasasında MLS erişimine sahip bir arkadaşınız varsa, kısa satışlara dönüşleri sınırlandırarak bir arama gerçekleştirin. Kısa satış uzmanları şehir genelinde satmak için belirli bir mahalle değil, geniş bir alana bakın. Ardından, son birkaç yıldır acentelerin satışlarını kapatın. DOM'a özellikle dikkat edin ve daha düşük DOM'lı kısa bir satış listeleme aracısı seçin. Daha sonra daha fazla bilgi için acentenin web sitesine gidin.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor