Kısa Satış İlan Acentası Neler Yapıyor?

Soru: Kısa Satış İlan Acentası Neler Yapıyor?

Bir okur: "İlk kez ev alıcı olmak, satın almak istediğimiz her evin kısa bir satış olması ve kısa bir satış satın alan arkadaşlarımız var ve bunu yapmak zorunda kaldıklarını söylediler" En büyük sorunun, neler olduğunu bilmemek olduğunu söylediler ve acenteleri onlara ellerinin bağlandığını söylediler, çünkü her şey listeleme aracına kalmıştı. Bu ne demektir? Kısacası ne yapar satış listeleri ajan yapmak? "

Cevap: Kısa satılık bir alıcı olması çok sinir bozucu olabilir. Bunun nedeni, daha pürüzsüz veya daha hızlı bir hale getirmek için kısa bir satışta alıcı olarak yapabileceğiniz çok az şeydir. Yapamadığınız çok şey var. Yalnızca kısa satış listeleri aracısının yapabileceği şeyler.

Bir Alıcının Kısa Bir Satış Yapması İçin Neler Yapabilirsiniz?

Kısa satış listeleri aracısının ne yaptığından bahsetmeden önce, alıcının kısa bir satış hareketi yapmak için neler yapabileceğine bir bakalım. Kısa bir satışla alıcı görevleri var. Bunlar:

• Satınalma sözleşmesi elektronik olarak imzalanmışsa, çıktısını alın ve mürekkep kalemi ile imzalayın. Sadece imza başınızın ve imzanızın üstünde imzalayın. Acentene listeleme aracına teslim etmesini sağlayın. Banka talep edebilir, çünkü her banka dijital imza kabul etmez. Bu gün ve yaşta bile.
• Önceden onaylanan mektubunuzun son 30 gün içinde geçerli bir tarihe sahip olduğundan emin olun. Önceden onaylanan bir çok mektup sadece belirli bir süre için iyidir. Önceden onaylanmış mektubun süresinin sona ermemesi.

• Kısa satış acentesi size bir zeyilname imzalamanızı veya banka için noter tasdikli belge almanızı isterken derhal bunu yapın. Böyle bir belgenin iadesinde gecikme, kısa satış müzakerelerini erteleyebilir veya kapatabilir.
• Kısa satış onayı için beklerken maddi durumunuzu değiştirmeyin veya değiştirmeyin. Büyük bir satın alma işlemi yaparsanız, kredinizle ilgili bir soruna neden olabilirsiniz. Tasarrufları tüketmeyin, alışılmadık bir ücret ödemeyin bir kredi kartına koymayın.
• Sabret edin. Çevrimiçi evlere bakarak veya evleri açarak kendinizi cezbetmeyin. Seçiminizi yaptınız. Eğer bu satın alma üzerine odaklanmazsanız, kendinize iyi bakmanız gerekecek. Bu evi satın almaya kararlı değilseniz, satın almayın.

Kısa Satış Listeleme Aracının Kısa Satış İşlemesi Nedir?

Kısa satış acentesinin kendi görüşmelerini ele alıp almayacağını veya aracı müzakere için bir üçüncü taraf tutarsa ​​öğrenmelisiniz. Kısa satış acentesinin müzakereleri kişisel olarak ele alması neredeyse her zaman daha iyidir. Üçüncü parti bir müzakereci nadiren satıcının temsilcisidir ve ç çatışma, sorun ya da irrasyonel taleplerin nasıl ele alınacağını bilemeyebilir ve bunların hepsi kısa satışlarda görülür.

Kısa satış acentesinin genel görev ve sorumlulukları şunlardır:

• Satıcının bankası tarafından istenen belgeleri paketler ve bankaya gönderir.
• Satıcıların banka ekstrelerini ve bordro taslaklarını güncellemelerini istemekte ve bu belgeleri bankaya gönderir.
• Tahmini kapanış bildirimini emir ve bankaya gönderir.
• Bankanın BPO elde etme çabalarını koordine eder.
• Bankaya bir CMA hazırlar ve sunar.
• Teklif fiyatını ve ikinci borç tahakkuklarını ilk borç veren ile görüşür.
• Varsa, ikinci kredi kuruluşunun taleplerini görüşür.
• Durumu hakkında ve diğer belgelere ihtiyaç olup olmadığını öğrenmek için haftalık olarak borç verenlerle görüşürüz.
• Alıcının acentesi gerçekleştikçe güncelleme yapar.
• Ön başlık raporunu emirler.
• Kısa satış bankasından gülünç görülen, ancak yine de zorunlu olan talebe uyuyor.
• Satıcıya, kısa satış acentesinin böyle tavsiyelerin gerekli olduğunu kabul ettiğinde yasal ve vergi danışmanlığı yapmasını ister.
• İncelenen kısa satış onay mektubu, tahmini kapanış bildirimiyle eşleştiğinden emin olmak için.
• Böyle bir serbest bırakma mümkünse satıcı için bir serbest bırakma yükümlülüğü getirir.
• Kısa satış onay mektubunu kısa satış ile ilgili tüm taraflara teslim eder.
• Alıcının evde incelemesine evin koordinasyonunu sağlar.
• Kapanış belgelerini kapatan ve / veya kapanışa katılan incelemeler.

Yol boyunca herhangi bir küçümseme, kısa satışı kaosa sürükleyebilir.

Kısa satış acentesinin bir araya getirilmesi, tüm parçaların sersem tutulması ve tarafların beklentilerini iletişim ve güncellemeler yoluyla yönetmesi, kısa satış acentesinin sorumluluğundadır.

Oldukça basit gelse de, bu basit bir iş değil. Birçok ajanın, kısa bir satış yapmaktan ziyade bir hokey sopasıyla başlarına savururken bir şişe morina karaciğeri yağı içmeyi tercih etmesinin sebebi budur. Kısa satış konusunda uzmanlaşmış olan kısa satış acenteleri, öngörülemeyen olayları nasıl işleyeceğini bilir ve bilinmeyenlerle başa çıkmaya hazırdır. Her gün farklıdır.

Sabır, beceri gerektirir ve asla büyük resmi bırakmaz: bu kısa satışın kapanışı.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.