Kiralık

Tüm kiracılar eşit olarak yaratılamaz. Bazı kiracılar hayatınızı ev sahibi olarak esinti haline getirecek, diğerleri hayatınızı can veren bir kabustur. Mülkünüz için doğru kiracıyı seçmek için zaman ayırmak yatırımınızı korumaya yardımcı olabilir. Kirada bir kiracı yerleştirmek için altı ipucu.

1. Federal Fuarı Konut Kurallarına uyun

Mülkünüz için doğru kiracı bulma arzusu, Federal Federal Konut Konut Yasasına bağlı kalmaktan muaf tutmaz.

Ayrımcılıkla suçlanmadığınız için bu kurallara her zaman uymalısınız. Kısaca, ayrımcılık yapamazsınız:

Irk veya renk
Ulusal köken
Din
Cinsiyet
Ailevi statü (çocuklu aileler)
Engellilik

Buna ek olarak, birçok devlet Uymanız gereken kendi Fuar Ev Kuralları'na sahip olduğunuzdan, yerel yasalarınızı da bildiğinizden ve bunlara da uyduğunuzdan emin olun.

2. İyi Kredili Bir Kiracı Seçin

Finansal olarak sorumlu bir kiracı aramak istersiniz. Faturalarını ödemekten sorumlu oldukları takdirde, kira bedelini zamanında ödeyecek ve dairenizden sorumlu olacaklardır. Bu iki aşamalı bir işlemdir:

A. Gelirlerini Doğrulayın: İdeal olarak aylık gelir aylık kira oranının en az üç katı olan bir kiracı bulmak isteyecektir.

Ücret hesaplarının kopyalarını isteyin
İstihdamlarını, istihdam sürelerini, devam kayıtlarını ve aylık kazançlarını teyit etmek için doğrudan işverenlerine telefon ediniz.

B. Bir Kredi Kontrolü yapın

Onların faturalarını zamanında ödedikleri bir geçmişe sahip olup olmadıklarına bakın.
Gelir / borç oranlarını kontrol edin.
- Gelirleri aylık kira tutarının üç katı olsa bile, sahip oldukları borç miktarını hesaba katmanız gerekir.

- Örneğin, kira ayda 1000 $ 'dır. Kiracı A, ayda 3000 dolar kazanıyor ancak her ay 2000 dolardan fazla borç ödemesine sahip. Büyük olasılıkla daire kiralamayı göze alamazlar. Kiracı B ayda 2500 dolar yapar, ancak borcu yoktur. Gelirleri aylık kereliğin üç katı olmamakla birlikte kirayı ödemek için mükemmel bir aday olabilirler.
Daha önce tahliyeler, sivil yargılamalar veya iflaslara karşı bakın.

3. Bir Cezai Arka Plan Denetimi yapın

Ceza bilgisi kamuoyuna açıktır ve çeşitli mahkeme evlerinde izlenebilir. Bu kontrol hem ciddi hem de küçük suçları ortaya çıkaracaktır. Birini çalıştırmak için kiracının adı ve doğum tarihi gerekecek. Bir suç siciline sahip olanların bir daire kiralamaya çalışırken bu bilgileri tahrif etmeye çalışabileceğini unutmayın; bu nedenle, geçerli bir kimliği kontrol edip, kim olduklarını kanıtladıklarını doğrulamayı ihmal etmeyin.

Ayrıntılı bir ceza incelemesi şunları içerecektir:

Federal Mahkeme Kayıt Arama
Bir Eyalet çapında Ceza Hacmi Araması
İl Ceza Mahkemesi Araması
Bir Düzeltici Suçlunun Araması
Cinsel Suçlu Veritabanı Araması < 3 dikkatli olun:

Kaliforniya gibi bazı eyaletler toprak sahiplerinin belirli cezai kanılıkla kiracılara karşı ayrımcılığı yasaklar.Bir ev sahibi olarak, muhtemel bir kiracıyı bir ilaçla ya da şiddet içeren suç kanıtıyla reddetmenizi, 50 hızlı biletle bir kiracıyı reddetmekten daha haklı kılmak için daha kolay bir zamanınız olabilir.

Ceza kayıtlarının ülke çapında bir veri tabanı bulunmadığından, kiracının hikayesini ortaya çıkarmak zor olabilir.
Kendinize bir ceza kontrolü yaptırmak çok zaman alıcı olabilir. Bu kontrolü sizin için yapacak saygın bir kiralık tarama şirketini seçmek en iyisi olabilir. Elbette bir ücret karşılığında genellikle kredi kontrolü ile birleştirilebilir.
4. Kiracının Kiralama Tarihini

düşünün. Mümkünse, kiracının önceki ev sahiplerinden en az ikisi ile konuşmalısınız. Bunun nedeni, başvuranın sorunlu bir kiracıysa, mevcut ev sahibi, kiracıyı ellerinden almak isteyebilecek kadar doğru olmayabilir.

Sormanız gereken sorular:

Kiralarını zamanında ödemişler mi?

Hareketin nedeni neydi? Kiracı kira ödememesi veya ev sahibinin kurallarını çiğnediği için tahliye edildi mi?
Taşımadan önce 30 gün önceden haber verdiniz mi?
Evlerini nasıl tuttular? Temizlendiler mi
Daireye normal yıpranma ve yıpranmalar dışında herhangi bir hasar yarattı mı?
Komşularına saygılı mıydı?
Sık sık şikayet ettiler mi?
Elbette, başvuran ilk kez kiracı, bir öğrenci veya yeni mezunuysa, kiralık geçmişi olmayabilir.

Bu durumda, kira için bir eş imzacıya ihtiyaç duyabilirsiniz.

5. Tutarlı Bir Kiracı Seçin

Başvuru formunda, kiracının daha önceki adreslerine ve istihdam geçmişine bakın. İşleri sık sık mı hareket ettiriyorlar ya da değiştiriyorlar mı? Sık sık hareket ederse, bu model muhtemelen devam edecek ve uzun süreli kiracı olmayacaklar. İstikrarlı bir istihdam göstermedikleri takdirde, üç ayda daire satın alamazlar ve sıfırdan kiracı aramaya başlayacak ya da tahliye ile uğraşmak zorunda kalacaksınız.

6. Yatak Odasında Maksimum İki Kişi Arayın

HUD'da yatak odası başına yolcu sayısıyla ilgili belirli kurallar bulunmamakla birlikte, aşağıdaki istisnalarla Fair Housing Act (Fair Konut Yasası) uyarınca yatak odası başına en fazla iki kişilik kural geçerli kabul edilir:

Eyalet ve yerel yasalar

- Eyalet ya da yerel bir belediyenin özel barınma kodları varsa, ev sahibi onlara bağlı kalmalıdır.
- Konutun büyüklüğü ve konfigürasyonu
- Bir 500 metrekarelik yatak odası, 250 fitkare bir odadan daha fazla yolcu tutabilir.
- Bir oturma odası ve kuduzlu bir ünite olmadan bir odadan daha fazla işgalci tutabilirdi.
- Yaş ve çocuk sayısı
- Bir yatak odası için bebeği olan iki yetişkine kiralık kalmayı reddetmek ayrımcı kabul edilebilir, oysa bir yetişkin ile bir yatak odası için iki yetişkin kiralamayı reddedilir makul.
- Daire başına en fazla kişi verebilirsiniz, ancak daire başına en fazla çocuk veremezsiniz.
- Efektif / kanalizasyon sisteminin sınırlamaları
- Sistemin kapasitesi, konutun tahammül edebileceği kişi sayısını sınırlarsa.
- Daire başına daha fazla insan, daha fazla gürültü ve daha fazla aşınma ve yatırım gözyaşı.

Altı faktörün tümünü göz önüne alarak, mülkünüz için doğru kiracıyı seçmenizde yardımcı olacaksınız ve masraflı tahliye, ödememe ve mülkünüze zarar vermemekten size zamandan ve paradan tasarruf etmenizi umuyoruz.