Bir Kiralık Emlak Nakit Akışı Örnek

Bu makaleye bir arama yaparak girerseniz, bu, Kiralık Gayrimenkul Yatırım Analizimizin bir parçasıdır. Örnek mülkiyetin detaylı bir analizini yapmak için oradan başlayın.

Gayrimenkul kiralama emlakına yatırım yapmayı düşünüyorsanız, yapmanız gereken çok araştırma var. Ayrıca bir ev sahibi olmanız için uygun olduğunuzdan ve mülkleri yönetme zamanınızın olduğundan emin olmalısınız. Bununla birlikte, şu ana kadar bir kenara attığımız şey, burada, bir mülkün kiralama işlemlerinden nakit akışı üretme biçimini incelemek.

Örneğimiz için dört birimi kullanacağız, dört ünitenin tümü tam zamanlı kiralamaya mahkum edilecek. Bu, gayrimenkulün bir yatırım olarak potansiyelini göstermek için basit bir nakit akışı hesaplamasıdır. Bunun için kritik olan, çoğu yatırımda olduğu gibi, ön uçta akıllı ve iyi araştırılmış bir satın alma işlemi. Örneğimiz için, bu alıcı araştırmalarını yaptı ve dörtlü mülkümüz üzerinde iyi bir satın alma yaptığını varsayacağız. İşte satın alma ve kiralama detayları:

1. Dört kompleksin satın alma fiyatı 325.000 $ 'dır.
2. Alıcı% 20 veya $ 65,000, 260.000 $ finanse eder.
3. 30 yıllık kredi 6,5'dir. Yüzde, İlke / Faiz ödemesi 1 dolar, ayda 643.
4. Aylık 1 ABD Doları, 943 ABD Doları, toplam ödeme için satın alma esnasında vergiler ve sigorta 3, 600 ABD dolarıdır.

Alıcı araştırmalarını yaptı ve çoğu zaman işgal altında kalan bu birimler için istikrarlı bir kiralama talebi görüyor. Bununla birlikte, hesaplamalarında ihtiyatlı olmak için, gerçek nakit akışını tahmin etmek için yüzde 6 boşluk ve ödeme yapılmama riski hesaplanacaktır.

Birimler her biri aynıdır ve her biri aylık 900 $ 'lık kira. Hesaplamamızın nasıl bozulduğunu görelim:

1. Brüt kira geliri, 900 X 4 X 12 ay, yılda 43,200 $ 'dır.
2. Ödemeler yılda 1 $ 943 X 12 = 23, 316 dolar.
3. Önceki sahibinin tamir masrafı yılda ortalama 1, 700 dolardı.
4. Boşluk ve kredi kaybı kiraların yüzde 6'sında veya yılda 2 bin 592 dolar olarak tahmin edilmektedir.
5. Sahibi, çeşitli ve reklamcılık maliyetlerinde yaklaşık 400 $ harcıyor ve mülkeyi kendi başlarına yönetiyor.

Bunlar, nakit akış hesaplamamıza giren temel işlem kalemleri. Hesaplamamızı kara geçirelim: Kira geliri - Boş Kayıp - Ödemeler - Masraflar = Nakit Akışı

• 43 TL, 200 - 2 $, 592 - 23 $, 316 - 2 $, 100 = 15 $, 192/12 = 1 $, 266 ayda pozitif nakit akışı.
• Geri dönüşünüzü "nakit üzerinde nakit olarak nakit" olarak analiz ederseniz, gerçek nakit yatırımınızı 65,000 dolarla yıllık nakit dönüşü veya 15 dolar, 192'ye bölersiniz. Bu, nakit paranızın yüzde 23'lük bir getirisidir! Orada, bu dönüşü sağlayan az yatırım var.

Nakit akışı, çok sayıda girdinin bir fonksiyonudur ve bunların herhangi biri veya birkaçı nakit akışını değiştirebilir, zarar verebilir veya iyileştirebilir.Bazıları etkilendi piyasa ve ekonomidir. Büyük bir yerel işveren kapanır veya taşınıyorsa, kiralık emlak talebi bir gecede düşebilir. Bu, kontrol edemediğiniz bir şeydir, ancak umarım yerel işverenlerin sağlığı ve planları hakkında gereken özen gösterdiğinizde kaçınırsınız. Yakınlarda yenilenen uzun bir kira ile sağlıklı ve karlıysanız, muhtemelen iyi durumdasınızdır.

Kontrolünüz dışındaki diğer faktörler emlak vergileri ve emlak sigortasıdır.

Vergiler ve primler, işletme maliyetlerini yükseltebilir ve işletme gelirlerini ve nakit akışını düşürebilir. Bu olumsuz faktörler, sizin üzerinizde biraz kontrol sahibi olduğunuz diğer faktörlerle telafi edilebilir. Pazarlama, yönetim ve bakım maliyetlerini azaltmanın yollarını bulabilirsin. Tabii ki, eğer kiralama pazarı güçlüse kiraları yükseltebilirsiniz. Oldukça hassas bir denge, boş işleri arttırmak gibi. Daha fazla boş birimden gelen gelir kaybı, artan kiralardan elde edilen kazançları kolayca yok edebilir.

Bu örnek mülkün vergi ve diğer teşvik ve iadeleri sağladığı diğer yolları görmek için, bu kiralık emlak yatırım serisinin kalan kısmına göz atın.