Kısa Satış Satış Hataları

Bazı kısa satılık satıcılar, kısa satılık satış hatalarını yapmakta zorluk çekiyor. Kısa satışlar, düzgün bir şekilde yapılmazsa, geri tepebilir ve / veya satıcıların icralarıyla evlerini kaybetmelerine neden olan karmaşık bir süreçtir.

İşte satıcıların kısa satışları ile yapmış oldukları yaygın hataların bazıları:

Kısa Satış Hatası # 1: Fiyatlı Yanlış

Kısa satış fiyatları, Goldilocks ve Üç Ayı hikayesini hatırlatıyor. .

Bazıları çok yüksek, bazıları çok düşük ve bazıları doğru fiyatla. Satan kısa satışların fiyatları uygun bir şekilde ayarlanır. Fiyat, aşağıdaki taraflara çekici olmalı:

• Kıymet Satış Bankası
• Alıcı
• Alıcının Acentesi
• Satıcı
• Alıcının Kredisi

Bu varlıkların beşinin her ikisine de itiraz etmek imkansız görünebilir, ancak bu mümkündür. Kısa satışı fiyatlandırmak için bir sanat var. Dürüstçe Sacramento'daki tüm kısa listelerimin - yumuşak pazarımızda - birden fazla teklif aldıklarını ve yakın olduklarını bildirebilirim.

Kısa Satış Hatası # 2: Deneyimsiz Listeleme Acentesi

Özellikle düşen piyasalarda, işi az olan ajanlar alevler için güveler gibi kısa satışlara ilgi duyuyorlar. Satıcılar, önerilen kısa satım acenteliğinin kaç acentelik satışını kaçırmış olduğunu öğrenmelidir.

Acentenin listelemelerinden birçoğu teklif olmadan 90 günden fazla süredir piyasada olursa, ciddi yanlışlıklar vardır.

Bu işi başaran ajanlar, kısa satış bankalarıyla pazarlık deneyimi en az iki yıl vardır.

Kısa Satış Hatası # 3: Kötü Pazarlama

Bazı ajanlar, fiyatlamanın tek başına kısa bir satış yapacağını düşünüyor ve satıcıları evde gülünç bir fiyat etiketi yerleştirmeye ikna ediyorlar. Ardından, temsilcisi evini kasıtlı olarak pazarlamayı reddetti.

Fiyatın makul olması gerekmez, ancak ev, başka herhangi bir listeleme ile aynı tür bir muamele görmeyi hak eder.

Kısa satışlar, en geniş olası alıcı havuzuna maruz bırakılmalıdır; bu, bu listelemeyi tüm önemli web sitelerinde sıvanır ve doğrudan posta pazarlama ve ağ yapmayı içerir.

Kısa Satış Hatası # 4: Kısıtlamaları Gösteriyor

Alıcı ajanları, aşırı çalışmış ve yorgun kalplerini korusun, bazen en az direniş yolunu alacaktır. Liste bir randevu isterse, bir alıcı acentesi, randevu kısıtlamaları olmaksızın bir evrakın evini geçebilir.

Bir alıcı ajan bir gösteri ilan etmeye çağırdığında, cevap şöyle olmalıdır: "Hadi gelin hazırız!" Pazar günü gösterim yok gibi faaliyeti kısıtlayan kısa satış listeleri , asla asla gösterilmeyebilir.

Kısa Satış Hatası # 5: No Photos

Birden fazla fotoğraf olmadan MLS'ye bir liste göndermek - daha da kötüsü, hiç fotoğraf - alıcıların karşısında kapıyı çarpmak gibidir.Alıcılar geri dönmek gibi görünmüyor. Fotoğraflar eksik olan bir liste, evin satışı ve muhtemelen bununla ilgili bir sorun olması durumunda kimsenin umursamadığını söyleyen mesajlar gönderiyor.

Emlakçı gibi bazı web sitelerinde. com.tr adresinde en çok fotoğraf bulunan listeler daha üst sıralarda yer alırken, en alttaki listeler de en üst sırada yer alır.

Kısa Satış Hatası # 6: Kötü Mülkiyet Durumu

Kısa satış evleri ev sahipliği durumundan büyük fayda sağlıyor. Satıcılar satılık ev hazırlamalı ve bozulmamış durumda kalmalıdır. Yataklar hazırlanmamışsa, oyuncaklar dağınıktır ve mutfak lavabosu bulaşıklarla doldurulur, alıcılar karışıklığı göremez. Dahası, bazı alıcılar, bir gösteride ev düzensizliği içinde olursa, satıcılar boşaltma üzerine çöp kutusundan atabilirler diye endişeleniyorlar.

Kısa Satış Hatası # 7: İşbirliksiz Sellers

Satıcıların bankaya gerekli belgeleri zamanında göndermeleri gerekiyor. Paket eksikse, banka dosyayı işlemez ve bu onaylamayı erteleyecektir.

Eğer bir satıcı kişisel finansal bilgiler ve makul bir zorluk mektubu göndermeyi reddetiyorsa, satıcı kısa bir satış hakkına sahip değildir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}