New York Güvenlik Mevduat Kanununun 8 temelleri:

New York bölgesinde ev sahipleri ve kiracılar, eyaletteki güvenlik mevduatlarına ilişkin uygun kuralları anlamalıdırlar. Bu kadar çok şey oluyorsa, temelleri gözden kaçırmak kolay olabilir. Her New York ev sahibinin izlemesi gereken sekiz güvenlik mevduatı kanunlarını öğrenin.

8 New York Güvenlik Mevduat Kanununun Temelleri:

1. Maksimum Güvenlik Mevduatı: Limitsiz
2. İade edilemez Mevduat: İzin Yok
3. Depozitolar: Ayrı bir banka hesabına. Kiralama mülkünde 6 veya daha fazla birim varsa, mevduat faiz kazanmalıdır.

1. Yazılı Uyarı: Evet, mevduatın alınmasından sonra kiracıya bildirim göndermek zorundadır.
2. Mevduatın Saklanması: Hasarlar, Bedelsiz Kira ve Diğer Kirlilik İhlalleri.
3. Yürüyen Muayene: Gerekli Değil
4. Geri Döndürme Depozitosu: Makul Bir Süre İçinde
5. Satış Amaçlı Mülk: Ev Sahibi, tüm mevduatları yeni sahibe devretmeli ve kiracılara yazılı olarak bunu bildirmelidir. depozitoları devredildi.

1. New York'ta bir Güvenlik Mevduatı Sınırı Var mı?

Hayır. Bir ev sahibinin kiracıyı güvenlik depozitosu olarak alabileceği azami tutar konusunda eyalet çapında bir sınır yoktur.

Kiralık stabilize dairelerde farklı kurallar geçerli olabilir. Bu gibi daireler için, bir ev sahibinin bir güvenlik depozitosu olarak alabileceği azami tutar bir aylık bir kiralıktır. Bu kuralın istisnası, ev sahibi kira stabilize edilmeden ev sahibinin kiracından iki aya kadar kira kadar daha büyük bir teminat tahsil etmesidir. Bu durumda, ev sahibi ve kiracının, kiranın sona erene kadar orijinal teminatı takip etmesi gerekir.

3'ten büyük ->

2. Geri Dönüşsüz Depozitoyu Ücretlendirir misiniz?

Hayır. New York eyaletindeki bir ev sahibi, kiracıya geri ödeme yapılmayan bir güvenlik depozitosu tahsil edemez. New York eyaletinde, güvenlik mevduatı her zaman kiracının malıdır. Ev sahibi, bu depozitoyu kiralama veya kiralama sözleşmesinin süresi boyunca bir güven içinde koymaktan sorumludur.

3. New York'ta Güvenlik Mevduatını Nasıl Depolarsın?

Güvenlik depozitosu New York eyaletinde bir konumda olan bir bankacılık kurumunda saklanmalıdır. Depozito, ev sahibinin herhangi bir kişisel parasıyla karıştırılmamalıdır ve ev sahibi, sanki kendisimiş gibi, güvenlik depozitosundaki parayı kullanmaya teşebbüste bulunmamalıdır.

• Faiz Muhasebesi Hesabı - Altı veya daha fazla üniteye sahip kiralık ev sahipleri, kiracıların güvenlik mevduatlarını faiz getiren bir hesaba yatırmalıdır. Hesap, bölgedeki benzer mevduatlara uygulanan faiz oranına eşit bir oranda faiz kazanmalıdır. Bir mülkün altı birimden azı varsa bir ev sahibinin, faiz getiren bir hesaba kiracı güvenlik depozitosu koyması gerekmez.
• Kim İlgini Çekti?
  • Kiracı- Kazanılan kalan faiz, kiracıya aittir. Kiracının bu çıkar için üç seçeneği vardır. Ev sahibi şunları yapabilir:
    -Kira bu parayı, kira bitene kadar güven içinde kalan kiracı için saklasın.
    - Bu parayı kiracının kira bedeline yap.
    --veya bu ilgiyi her sene kiracıya ödeyin.
• Landlord- Hesabın faizi varsa, ev sahibinin güvenlik depozitosunun yüzde birine eşdeğer yıllık bir ücret tahsil etmesine izin verilir.

4. New York'ta Güvenlik Mevduatı Alındıktan Sonra Yazılı Tebliğ Gerekiyor mu?

Evet. Bir ev sahibi, bir bankacılığa bir kiracının güvenlik depozitosu yatırırsa, ev sahibi kiracıyı yazılı olarak bildirmelidir. Bu yazılı bildirim şunları içermelidir:

• Bankacılık Kurumunun Adı
• Bankacılık Kurumunun Adresi
• Mevduatın Toplam Tutarı

5. New York Ev Sahipleri, Kiracının Güvenlik Kasasını Saklayabilirler

New York eyaletinde bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik mevduatının tamamını veya bir kısmını, normal yıpranma ve yıpranmayı aşan hasarlar için veya ödenmemiş kira kapsamına alabilir. Ev sahibi, kira sözleşmesinin ek ihlalleri nedeniyle güvenlik depolarının tamamını veya bir kısmını terketebilir.

6. New York'ta İnceleme Yoluyla Yürüyüş Gerekiyor mu?

Hayır. New York eyaletindeki mal sahipleri, kiracının evden eve nakletmeden önce denetimden geçmeleri gerekmez.

7. Ne zaman bir Kiracı'nın New York'ta Para Yatırma İadesi Gerekiyor?

New York eyaletindeki ev sahipleri, kiracılığın sona ermesiyle veya sonrasında "makul bir süre" içerisinde bir kiracının güvenlik depozitosunu iade etmelidir. Yasada kesin gün sayısı belirtilmiyor.

8. Mülkünüz Satıyorsanız Güvenlik Deposu'na Ne Olur?

Bir yatırım mülkünün satılması veya mülkiyet değişikliği yapılması durumunda, mal sahibi mülkiyet devri sonrasında beş şey içinde iki şey yapmalıdır.

1. Tüm güvenlik mevduatlarını yeni sahibine aktarın.
2. Mülkiyet değişikliğinden, güvenlik depozitini alan tüm kiracılara, tasdikli veya tescilli bir posta yoluyla yazılı olarak bildirimde bulunun. Bu yazılı bildirimde, ev sahibi kiracıya şunları sağlamalıdır:
   • Yeni Sahibi / Sahiplerin Adı.
   • Yeni Sahibin / Sahiplerin Adresleri.

Bir mülkiyetin ihlal edildiği durumlarda farklı kurallar uygulanabilir, bu nedenle mülkünüz mahsup edilirse veya uygun işlemleri belirlemek için bir haciz alıyorsanız, hukuk müşavirliğini aramalısınız.

New York'un Para Yatırma Yasası Nedir?

New York eyaletindeki güvenlik mevduat yasalarını düzenleyen orijinal metin için lütfen New York Genel Hükümlü Yasası §§7-103 ila 7-108'e başvurun.