Kiracı İle Başa Çıkmak için 8 Adım Bakım Sorunu

Bakım sorunları, herhangi bir ev sahibi için bir sorundur. Bir kiralık mülk sahibi için, bu bakım sorunları, sahip olduğunuz kiracı sayısına ve sahip olduğunuz mülk sayısına bağlı olarak artar. Ev sahipleri, sızdıran musluklardan taşan tuvalete kadar her bakımla ilgili şikayetleri duymak için kullanılıyor olsa da, bu şikayetlerin üstesinden gelmek hala zorlaşabilir.

Burada, kaçınılmaz kiracı bakım sorununu çözmenize yardımcı olacak sekiz adım var:

1. Bakım Sorunlarına Yönelik Bir Planı Geliştirin

Önce, bakım taleplerini ele almak için temel planınızı geliştirmelisiniz. İsteklerin nasıl gönderileceğine ve isteğin kimin yanıt vereceğine karar verin. * Bu talepleri karşılamak için bir emlak yönetim şirketi kiralamaya karar verdiyseniz, işiniz tüm talepleri hızlı ve yetkin bir şekilde ele aldıklarından emin olmak için yönetim şirketini izlemek olacaktır.

2. Kiracının İsteğini Alın

Bakım konularınızı bir mülk yöneticisine yaptırmadıysanız, bir sonraki adım kiracının isteğini tercih ettiğiniz yönteme göre almaktır. İsterseniz telefon, e-posta, metin veya yazılı bildiri ile olabilir. Bu talepler acil durumlar olmadıkça normal çalışma saatleri içinde ele alınmalıdır.

3. Bakım Sorununun Önem Derecesini Belirleyin

Ortak sorunların listesini bir araya getirin ve onlara bir aciliyet düzeyi ekleyin: Yüksek, Orta veya Düşük.

• Yüksek Acil Durum - Şikayetlerin düzeltilmesi veya en azından aynı güne veya aynı saatte gerekirse bakılması gerekir.
• Orta Düzeydeki Acil Durum - Şikâyetler 48 saat içinde düzeltilmelidir.
• Düşük Acil Durum - Şikâyetler bir hafta içinde düzeltilmelidir.

Acil Durum Taleplerine Hızlı Örnekler: Hemen

• Yapısal Sayılar
• Kışın Isı Yetersizliği
• Sıcak Su Yoksunluğu
• (Çok) Mülkiyette Sızıntılar
• Tıkalı Tuvalet
• Kokusu Gaz
• Işıklar Ortak Alanlarda ve Koridorlarda Çalışmıyor
• Düzgün Kilitlenmeyen Kapı veya Pencereler gibi Güvenlik Sorunları / Kayıp Kilitler
• Bir Kar Fırtınasından Sonra Hemen Kürek ve Tepenme Gereken Yürüme Yolları, Merdiven ve Sürüş Yolları > Orta Acil Durum Taleplerine Örnekler: Zamanında Bir Şekilde

Aletleri Çalışmıyor - Onları kiracılarınıza tedarik etmek sizin sorumluluğunuzdaysa.

• Tıkalı veya Yavaş Duş veya Lavabo Drenajı
• İç Aydınlatma Çalışmayı Durdurur - Sadece ampul yanmıyor. Gerçek ışık fikstürü çalışmıyor.
• İklimlendirme Yazda Çalışmıyor
• Duvarın İçinde Büyük Delik
• Düşük Acil Durum İstekleri Örnekleri: Zaman Esas Değildir

Çatlaklı Fayans

• Derin Doldurma
• Hasar Gören Döşeme Yapıyor
• Koşu Tuvaleti
• Muslukta Küçük Sızıntı veya Damla
• Dolap Kapakları Menteşelerinden Çıkartın
• İç Mekan Döşeme Kapıları Onların Menteşelerinden / Kapılarından İyi Kapanmıyor
• Duvar Taslağı
• Minör Delik
• Onarım Gereken Kalıp veya Kesme
• Ontan sorumlu değilsiniz:

Kiracı Duman Dedektöründe Pili Değiştirme

• Çöp Kiracının Biriminden Çıkarılması
• Kiracı veya Kiracının Misafirlerinin Neden Olduğu Hasar - Bu hasarı onarabilirsiniz, ancak kiracıya malzemelerin maliyeti veya masraf gibi makul bir ücret ödemeniz mümkündür Bunu yapmak için bir müteahhit işe almak.
• 4. Bakım İçin Gerekli Beceri Seviyesini Belirleme Sayı

Artık onarılamanın tamamlanması için gereken beceri düzeyini belirlemelisiniz. Yaptığınız rahat bir şey mi yoksa profesyonel istihdam etmek mi istiyorsunuz? Gerekirse uygunluğunu belirlemek için uygun kişiyi arayın.

5. Malzemeler toplayın

Onarmayı kendiniz yapıyorsanız, onarımınızı tamamlamak için uygun malzemeleri toplayın.

6. Kiracıya bildirin

Kiracı biriminde

tamiratı varsa, ünitenin içinde ne zaman onarıma izin vereceğinizi belirlemek için kiracıyı arayın. Kiracı onarım için orada olmak isterse ya da yokken ünitede size rahat hissetmek ister mi diye sorun. Onarım 999 numaralı binanın ortak bir alanında ise, onarımınızı ne zaman tamir edeceğiniz aciliyetine dayanarak değerlendirmenizi kullanabilirsiniz.

Onarım, su, gaz, elektrik vb. Kapatmayı gerektiriyorsa, bunu yapmadan önce binadaki tüm kiracıları bilgilendirmelisiniz. 7. Onarım işlemini tamamlayın. 8. Bakım Sorunu Üzerinde Kiracılı İmza Alın

İşi dış kaynaklı yapmışsanız:

Onarımcının yapılan işin detaylı açıklamasını, aldığı süre ve parçaları gerekli olduğundan emin olun. Onarımcının bu bildirimi imzalayıp imzaladığından emin olun. Kiracı, işin gerçekten yapıldığını ve belirtilen süre boyunca yapıldığını teyit eden bu ifadeyi imzalamalıdır.

İşi kendiniz bitirdiyseniz:

Talebi yapan kiracı, bakım talebinde onarımın tamamlandığını ve memnuniyetlerini belirttiğini belirtti. Tarih ve saati de içerdiklerinden emin olun.