Alabama Kiracı'nın Ev Sahibi Giriş Öncesi Uyarı Hakkı

Alabama kiracıları, Alabama'nın Tekdüzen Konut Ev Sahibi ve Kiracı Yasası kapsamında korunmaktadır. Bu Kanunda yer alan önemli bir husus, bir ev sahibinin kendi birimine erişim talep ettiği zaman bir kiracı haklılığıdır. Bir kiracı kira ödemekte ve bu kira belirli bir miktarda mahremiyeti üstlenmektedir. Bir ev sahibi, ünitenin sahibi ve bu mülkiyetle birimlerine belirli bir miktarda erişebileceğini varsayıyor. Alabama'da, kiracının ev sahibinin girişinden önce haber alma hakkı hakkında bilgi edinin.

Alabama Kiracının Dikkat Çekme Hakkı

Alabama yasasına göre, bir ev sahibi, ev sahibinin kiracının birliğine girmesine izin verilmeden önce, çoğu durumda bir kiracıya bir uyarı sağlamalıdır. Ev sahibinin kiracıya en az iki gün önceden haber vermesi gerekiyor.

Bildirim

Için İstisnalar! --2 ->

Alabama'da, bir ev sahibinin, giriş öncesinde bir kiracıyı bilgilendirmek zorunda kalmamak için bazı durumlar vardır. Bu durumlar şunlardır:

• Acil Durumlar: Bir ev sahibinin acil bir durumda birime girmeden önce bir kiracının önceden rızası olması gerekmez. Bir acil durum örneği kiracının banyosundaki alt katta kiracının birliğine taşan bir fikstür olabilir.
• Mahkeme Kararıyla : Bir ev sahibine bir mahkemenin emri ile bir kiracı birime erişim izni verildiyse, ev sahibinin girmeye başlamadan önce bir bildirimde bulunması gerekmez.
• Kiracı Onarım İsterse: Kiracı onarım veya diğer bakım işlemlerinin tamamlanmasını talep etmek için ev sahibiyle görüşürse, bu talep kiracının üniteye girebileceği uyarısı olarak hizmet edecektir. Ev sahibi, onarım için tipik iki gün önceden haber vermek zorunda değildir.

• Genel Uyarılar: Ev sahipleri, onarım, bakım, haşere kontrolü veya diğer sağlık ve güvenlik konularında genel bildirimde bulunma hakkına sahiptir. Bu durumlarda ilk bildirim yeterli olur ve ev sahibinin olaydan iki gün önce başka bir bildirimde bulunması gerekmez.
• Kiracı Birime Sahip Olmazsa: Kiracı, ev sahibinin temizlik, değiştirme veya onarım yoluyla giderilebilen bir sağlık veya güvenlik ihlalinin giderilmesi için yazılı talebine yanıt vermediğinde, kiracı, yedi gün ev sahibi kiracı birime girebilir ve işin yapılmasına neden olabilir. Buna ek olarak, ev sahibi kiracıyı iş için fatura edebilir.
• 14 Gün Aşan Kiracı Yokluğu: Kiracı 14 günden daha uzun bir süre kiralık birime gelmediğinde kiracı üniteye makul derecede gerekli durumlarda girebilir. Bu, gerekli onarımları yapmak ya da birimi potansiyel kiracılara göstermek içerebilir.
• Kiracı Kira Süresinin Sona Ermesi için: Kiracı kira süresi dolacak şekilde ayarlanmışsa ve kiracı kirayı yenileme planında değilse, ev sahibi muhtemel kiracılara malı göstermelidir. Ev sahibi ve kiracı, kiracının, kiracının, kira dolmasının üzerinden dört ay içinde birimi potansiyel kiracılara veya alıcılara gösterme hakkına sahip olduğunu onayladığı ayrı bir anlaşma imzalayabilir. Ev sahibi kiracıya önceden bildirimde bulunmak zorunda kalabilir, ancak mutlaka iki gün önceden haber vermek zorunda değildir.
• Ev Sahibi, Alabama yasasına göre, bir ev sahibinin bir kiracının birimi terk ettiğine inanmak için "makul nedeni" varsa, ev sahibi ilk önce kiracıya haber vermeksizin birime giriş yapabilir. Dikkat Edilmesi Gereken Ney?

Alabama yasası, neyin doğru bildirim olarak kabul edildiğini açıklamaktadır. Kanunlara göre, bir ev sahibi, kiracının konut birimine girmek için birincil araç olarak kullandığı bir bildirimde bulunmalıdır.

Bu uyarıya aşağıdakiler girilmelidir:

Ev sahibinin girmek istediği tarih

• Ev sahibinin girmek istediği saat
• Birim girme amacı
• Eğer bir kiracı bir ev sahibiyle gerekli bir onarım hakkında irtibat kurarsa veya ev sahibiyle üniter bir kiracıya üniteyi göstermesine izin veren ayrı bir anlaşma imzalarsa, o zaman kiracı ev sahibinin girişine razı olur ve ev sahibi bu ayrı bildirimi göndermek zorunda değildir.

Bir Ev Sahibi Kiralama Birimine Ne Zaman Girebilir?

Alabama'da, uygun bildirimde bulunulduktan sonra, bir ev sahibi "uygun zamanlarda bir kiralık birim girebilir. "Alabama'nın tüzüğü doğrudan makul süreleri tanımlamasa da makul sürelerin normal çalışma saatleri içerisinde olduğu düşünülmektedir. Bu, 8 A M. ile 6 P M. arasında olabilir. Bu pencerenin dışında başka bir zaman ev sahibi ve kiracı tarafından karşılıklı olarak mutabık kalınmadıkça, bir ev sahibi bu süre içinde girmelidir.

Bir Ev Sahibi Alabama'ya Girebilecek Hukuksal Sebepler

Alabama'nın ev sahibi ilacı yasası, bir ev sahibinin bir kiracının birliğine girmesine izin verilmesinin yasal nedenlerini tanımlar.

Bunlara şunlar dahildir: Tesisleri İncelemek

• Gerekli onarım, dekorasyon, tadilat veya iyileştirmeyi yapmak
• Onarımlar, Süslemeler, Değişiklikler veya İyileştirmeler Üzerinde Kabul Edilirler
• Hizmetleri Gerekli Olarak Vardır Tedarik etmek
• Olası Kiracılara veya Alıcılara Birimi Göstermek
• Birimi Müteahhit, Tamirci veya Mortgagecilere Gösterme
• Bir Kiracı Bir Ev Sahibi Girişini Reddinebilir mi?

Alabama kodu, bir ev sahibinin kiracının bir birimine girebileceği yöntemleri ve ev sahibinin bunu yapmasının nedenlerini tanımlar. Bu nedenle, bir kiracının ev sahibine birimlerine erişmesine izin vermesi ve bir kiracının kendi evine ev sahibinin girmesini inkar edebildiği durumlar vardır.

Reddetme Girişi:

• Ev sahibi uygun bir şekilde bildirimde bulunmadıysa, üniteyi kiracıya taciz etmek için girmeye çalışıyorsa ya da birime yasal olarak izin verilmeyen bir nedenle erişmek istiyorsa, kiracı ev sahibini inkar edebilir birimlerine girmek. Girişe İzin Verin:
• Ev sahibi uygun bir şekilde bilgi verdiyse ve yasal olarak izin verilen bir nedenle giriyorsa ya da uygun bir şekilde bildirimde bulunmadıysanız ve acil, mahkeme kararı veya diğer istisnalar dışında birime giriyorsanız Alabama kodu altında listelenen kiracı, ev sahibinin birimine girmesine izin vermelidir. Erişimi Kötüye Kullanım Yoluyla Çözüm Yolları

Her iki tarafın birime erişirken diğer tarafın haklarını ihlal etmesi durumunda, kiracı ve toprak sahiplerinin her birinin belirli hakları vardır.

Kiracı:

• Bir ev sahibi kiracının evine yasadışı erişim elde etmeye çalışırsa, kiracı davayı durdurmak için mahkemeden tedbir alabilir. Kiracıya gerçek zararlar da verilebilir. Ev Sahibi:
• Bir kiracı ev sahibinin kendi birimine girmesini yasalara aykırı bir şekilde reddetiyorsa, ev sahibi erişim kazanması için mahkemeden tedbir alabilir veya kiralık sözleşmeyi feshetmeyi seçebilir. Ev sahibine gerçek zararlar da verilebilir. Ev Sahibi Giriş Hakkında Alabama Kanunu

Ev sahibi girişine ilişkin Alabama Kodunun orijinal metnini görüntülemek için, lütfen Alabama'nın Tekdüzen Konut Ev Sahibi ve Kiracı Kanunu §§ 35-9A-144, Bölüm 35-9A-303 ve Bölüm 35'e danışın 9a-442.