Kira Sözleşmesi ve Ticari Kiralama Kırmızı Bayraklar

Ticari bir kira sözleşmesi imzalamak büyük mali taahhüttür. Varsayılan olarak ev sahibeniz sizin veya işyerinizin peşinden kira sözleşmesinde ödeme yapılabilir.

Anlaştığınız terimlerle yalnızca bir kira imzalamanız kesinlikle kritiktir. Ticari bir kiralama sözleşmesindeki yasal ifadelerden emin değilseniz, herhangi bir şey imzalamadan önce bir avukatın sizinle birlikte incelemeye değer olması gerekir.

Potansiyel olarak kötü bir finansal kiralama sözleşmesini tanımanıza yardımcı olacak birkaç "kırmızı bayrak" uyarıları.

İki Yıldan Uzun Süreli Bir Kiralama

Uzun vadeli bir kira sözü ile sıkışmak tüm küçük işletme sahipleri için korkunç bir yük oluşturmaktadır. Kirayı başka herhangi bir nedenle bozmanız gerekiyorsa, ev sahibi başka birine bu alanı kiralayana kadar kira ödemesini ödemeniz gerekir.

Finansal kiralama süresi boyunca taahhüt ettiğinizden beri, bir ev sahibinin başka bir kiracı aramaya çalışmak için az bir teşviği vardır.

Ekonomik çöküntüler sırasında, ev sahipleri yer kiralamak için çaresizdir ve sizi 3-5 yıl kira sözleşmesine zorlamaya çalışabilir. Bunu yapma. Belirsiz zamanlarda iyi bir yenileme maddesi ile bir yıllık kiralama en iyisidir. Ancak, ev sahibiniz bir yıllık kiralama almaz ve alanı gerçekten istiyorsanız, iki yıllık bir kiralama için gidin - ancak daha uzun süre kiralamayın.

Kendinizi ne kadar uzatırsanız, kiralama alanınızı aştığında veya herhangi bir sebepten dolayı yer değiştirmeniz gerekiyorsa, işinizi sınırlarsınız.

Uzun Vadeli Kiralama Yenileme Klozları

Aynı anda iki yıldan fazla bir süre yenilemeyi gerektiren bir kira sözleşmesine dikkat edin. Zaten bağımsız olarak zengin olmadığınız sürece bunu yapmayın. İşiniz büyüyebilir, yerleşiminizi değiştirebilir veya hatta boyutlarını azaltabilirsiniz.

Yenileme beş yıllık bir yıllık bir yıllık kiralama, kiracı için iyi bir anlaşma değildir.

Bir yıl içinde hareket etmeye veya uzun süre uzun süre yerinde kalmaya karar vereceksiniz.

Yenileme Klozetleri: Yenilenemeyiz veya Yenilenmeyin

Gerçekten sadece araziyi geçici olarak istemiyorsanız yenileme seçeneği sunmayan bir kira sözleşmesi imzalamayın. Yenileme seçenekleri, kira sözleşmesini ne kadar yenilemeniz gerektiğini ve yenilediğinizde kira artış oranını açıkça belirtmelidir.

Yasal Hakların İptali

Bazı durumlarda, belirli haklardan vazgeçmenizin önünü açan veya zorlayan bir anlaşma uygulanabilir olmayabilir. Peki neden şansı kullanalım? Bir ev sahibine karşı yasal işlem yapma hakkınızı asla vazgeçmeyin.

"Bana Güvenebilirsin"

Sana sözlü işlem ve "güven" e güvenmeni isteyen bir ev sahibine (ya da acenta listesine) asla güvenmeyin. Kira ödemenizin tüm şartları yazılı olmalıdır. Bu sizi ve ev sahibini korur.

"Endişelenmeyin, her zaman işleri düzeltirim" diyen bir ev sahibi, ancak sorumlu oldukları şeyin memnuniyetinize bir şey yapmayacağına dair bir sözleşme yapmamaktadır.Bu, yenileme koşulları için de geçerlidir.

Asla geleceğe yönelik vaatlere güvenmeyin. Yenileme seçeneklerine ihtiyacınız varsa mutlaka orijinal kiralamaya yazılmalıdır.

Bu iş. İşleri düzgün bir şekilde yazılı hale getirmeyen bir ev sahibi iyi bir iş adamı değildir.

Üçlü Şebeke Kiralama

Ev sahibiniz sizden kira ödemek, vergilerini, sigortasını ve bakım ücretlerini talep ediyorsa, bunu yapmayın. Bu, "üçlü ağ" (NNN) kiralama olarak bilinir ve her zaman ev sahibini tercih eder.

Belirgin ve Sınırsız Ücretler

Bazı ev sahipleri, geniş ortak alan bakımı (CAM) ve masraflarını doğrudan kiracılarına onarmak için uğraşabilirler. Ödeyeceğiniz tüm CAM ücretleri kira sözleşmenizde belirtilmelidir.

Asla "ara sıra" harcamalar veya "beklenmedik" harcamalar artışı ödememelisiniz. Buna, ev sahibi ya da mülk idaresi personeli ya da müteahhit ücretleri, büyük onarımlar ya da yenileme (aniden çökmüş bir çatı için ödeme yapmanızın gerekmemesi gerekenler) ya da ev sahibiniz için beklenmedik bir vergi faturası da dahildir.