Ev Sahibi-Kiracı Kanunu

Ev sahibinin kiracı yasaları, hem ev sahipleri hem de kiracılar arasındaki etkileşimler, hak ve yükümlülükler için bir plan hazırlamak üzere oluşturulmuştur. Her eyaletin yasaları biraz değişmekle birlikte, her ev sahibinin sağlaması gereken genel görev ve hizmetler vardır. Her ev sahibinin, kiralık mülkün bulunduğu eyalet durumundan bağımsız olarak uyması gereken beş temel yükümlülük vardır. *

Ev sahibinin kiracılar kanununa göre bir ev sahibinin görevleri tipik olarak beş parçaya ayrılır:

1. Güvenlik Mevduatı
2. Sahibinin ifşası
3. Birim Sahip Olunması
4. Bakım
5. Sorumluluk

1. Güvenlik Mevduatını veya Peşin Ödenen Kirayı Yönetme Zorunluluğu

Her ev sahibinin birinci yükümlülüğü bir kiracının güvenlik mevduatı ile ilgilidir. Her ev sahibi, bu depozitonun gerçekte ev sahibine ait olmamasına rağmen, kiracılarına bir güvenlik yatırma hakkı vardır. Bunun yerine, bu depozito, kiracının kirayı ödememesi, mala zarar vermemesi veya kiralama sözleşmesini ihlal etmesi durumunda, ev sahibi için bir güvenlik şeklidir.

Ev sahipleri, güvenlik mevduatıyla ilgili eyalet çapında ve yerel yasaları takip etmekle yükümlüdür. Örneğin, bazı devletler, bir ev sahibinin bir kiracıyı bir depozito için ücret alabileceği maksimum güvenlik limiti belirlemektedir. Ayrıca, güvenlik depolarının depolanması, güvenlik mevduatının iadesi ve mülkünüzü satarsanız güvenlik teminatı ile ne yapmanız gerektiğine ilişkin belirli kurallar vardır.

Ev sahipleri bu yasaları takip etmekle yükümlüdürler veya yasalara aykırı davrandıklarında yasal sonuçlar doğurabilirler.

Ayrıca Bakınız: Güvenlik Mevduatına Tam Rehber

2. Sahibi

İfşa Yükümlülüğü Her ev sahibinin ikinci yükümlülüğü, kiracılarına mülkün sahibi hakkında belirli bilgileri ifşa etmektir.

Bu sorumluluk, binanın sahibi, ev sahibi ya da ev sahibinin aracıcısı olarak davranan başka bir kişi olsun, kiracıyla kira sözleşmesini imzalayan kişinin sorumluluğundadır.

• Açıklanacak Şeyler:

Bina yönetim yetkisine sahip bireylerin ya da kişilerin adları ve adresleri, kira toplamak, onarım yapmak, şikayetleri ele almak ya da ihbar bildirmek.

• Nasıl Açıklanacak:

Bu açıklama genellikle yazılı olarak yapılmalı ve gerçek kiracılık başlamadan önce gerçekleşmelidir. Kiracının kiracılığında herhangi bir değişiklik meydana gelirse, kiracının değişikliği bildirmesi gerekir.

• Bu Gizliliğin Neden Önemlidir:

Bu yükümlülüğün amacı, kiracının kira toplama ve bakım talepleri gibi çeşitli faaliyetler için doğru kişiyi ve aynı zamanda ortaya çıkabilecek her türlü hukuki meseleyi bildiğinden emin olmaktır.

Bu açıklama, kiracıya yapılmazsa, kirayı toplayan kişi mülkle ilgili tüm konuları ele almak üzere şahsa gitmeye başlar.

3. Biriminin Elden Çıkarılması Gereken Yükümlülük> Ev sahibi-kiracı yasası uyarınca ev sahipleri için üçüncü yükümlülük, birimin kiracıya teslim edilmesidir. Bu, birimin kiracı için kiralama sözleşmesinde belirtilen taşıma tarihinde boşaltılması anlamına gelir.

Ünite, belirtilen taşıma tarihinde kiracı için mevcut değilse, kiracı, kira sözleşmesini onurlandırmamak için ev sahibine karşı yasal işlem yapabilir.

Buna ek olarak, birimde bir gecekondu veya orada bulunma hakkına sahip olmayan başka bir kişi varsa, ev sahibi bu kişiye karşı yasal işlem yapabilir. Ev sahibine zarar verildi.

4. Birimin Bakımını Gerektiren Yükümlülük

Bir ev sahibi, mülkünü korumak için kiracılarının sorumluluğu altındadır. Buna, mülkün temiz, güvenli ve yaşanabilir olmasını da içerir. Ev sahibi, tüm bina kodlarına uymalı, gerekli onarımları yapmalı, ortak alanları muhafaza etmeli, sıhhi tesisat, elektrik ve ısı gibi tüm hayati hizmetleri iyi çalışır durumda tutmalı, uygun çöp kutularını sağlamalıdır ve akan su tedarik etmelidir.

Ayrıca Bkz:

Tesislerin Bakımını İle İlgili Ev Sahibi Liyantosu 5. Sorumluluğun Sınırlandırılmasına Bağlı Yükümlülükler

Bir ev sahibi, ev sahibi-kiracı kanununda belirtilen yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlüdür. Bu kira sözleşmesinin şartlarına uymayı içerir.

Birçok devlette, mülk sattıktan ve kiracıya mülkün yeni mülkiyet veya yönetim altında olduğunu bildiren bir ev sahibi bu sorumluluktan kurtulmuş olur. Yeni sahibi daha sonra kira sözleşmesinin şartlarına uymakla ve devletin ev sahibi-kiracı kanunlarını izlemekle yükümlü hale gelir.

Güvenlik depozitini alan toprak sahibi, kiracının güvenlik mevduatından hâlâ sorumludur. Ev sahibinin genellikle iki seçeneği vardır:

Mevduatın yeni sahibine transferi, izin verilen kesintilerden düşülerek yeni sahibinin güvenlik depozitosu bulunduğunu yazılı olarak kiracıya bildirir. Ardından, orijinal ev sahibinin sorumluluğunun giderilmesi sağlanacaktır.

1. veya
   
   Depozitoyu kiracının eksi herhangi bir izin verilebilir kesintiye geri döndürün.

* Bulunduğunuz bölgede geçerli olabilecek ek veya farklı yükümlülükleri keşfetmek için eyalet ve yerel ev sahipleri yasalarını kontrol edin.